Södra Strömvägen 25

Masugnen, Falun

Ett underbart renoverat boende vid Runns sjökant

Välkommen till ditt drömboende vid Runns glittrande vatten! Här erbjuds en oas av lugn och ro, perfekt för dig som söker en fridfull tillvaro. Huset har renoverats i omgångar och är nu i absolut toppskick, med en nyligen målad fasad som strålar i solen. Boendet ligger i ett bilfritt område, vilket garanterar en trygg och tyst miljö. Du har sjöutsikt från allrum/sovrum. Det är ca 100 meter till badstranden som dessutom har en grillplats. För din bekvämlighet finns en garageplats i en garagelänga samt parkering med laddstation, och för den båtintresserade ingår även en båtplats. Detta är verkligen ett hem där du kan njuta av livets goda stunder!

Fakta

Utgångspris

3 795 000 kr

Fast.beteckning:

Korsnäs 1:267

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

132 m²

Tomtarea

337 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1988

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. överenskommelse.

Interiör

Entréplan, Hall Kök med matplats Vardagsrum med braskamin Badrum med kakel & klinkers Tvättstuga Övre plan, Sovrum med balkong Sovrum med balkong och klädkammare Sovrum Sovrum Stort förråd med uppvärmning, cykelförråd, vedförråd, redskapbod. Garageplats och 1 parkering med motorvärmare och elbilsladdare. Båtplats vid brygga. Badplats med grillmöjligheter. Gemensamhetslokal för fest eller övernattning - bastu finns.

Tomt

Trädgård.

Uteplats med tak i direkt anslutning till entrén.

Planbestämmelser

Stadsplan (1987-10-07) Fornlämning (1 st)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Falun Korsnäs GA:10 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Falun Korsnäs S:2 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2080-438.1

Bilplats

Garage i gemensam länga.

Bredband

Fiber via stadsnät.

Ventilation

Mekanisk (återvinning).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 17/12 2015

Klass

D

Förbrukning

86 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Falu Energi & Vatten

Leverantör

Falu Energi & Vatten

Förbrukning

14 034 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

6 374 kr

Elförbrukning

24 460 kr

Sotning

500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

9 000 kr

Renhållning

2 466 kr

Summa

47 300 kr

Samfällighet: Snöröjning, lekpark, bryggor, garagelänga, gemensamhetslokal.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 248 000 kr

Byggnad

1 294 000 kr

Mark

954 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1988

Pantbrev

Summa

2 847 500 kr

Antal

10 st

Närområde

Masugnen består av två öar i ansluting till sjön Runn. Området har grönområden, badstrand och båtbryggor. Det förekommer ingen biltrafik mellan husen, vilket gör området bra för barn. Området är känt för sin trevliga boendemiljö, egen båtplats och bilfritt. Det är ett populärt område med en blandning av yngre singelhushåll och familjer med barn i förskoleålder.

Kommunikation

Bussar till centrala Falun varje kvart morgon och kväll. Nattbussar på helgerna.

Byggnad

Typ

2-plansvilla

Byggår

1988

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme med elpanna - CTC, braskamin samt luftvärmepump.

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Renoveringar

2023 - Diskmaskin 2023 - Renovering tvättstuga 2022 - Lutfvärmepump 2022 - Nya dusch, WC samt tvättho 2022 - Fasad målning 2020 - Ytskikt 2019 - Inbyggnadsugn 2017 - Tvättmaskin 2006 - Braskamin Contura Dalafloda trägolv i alla sovrum och vardagsrum. Klinkers i hall och kök med golvvärme. Marbodalkök. Badrum i kakel och klinkers.