Polarisvägen 34

Idre Himmelfjäll, Idre

Exklusivt fjällvilla i hjärtat av Idre Himmelfjäll – med utsikt mot de norska fjällen

Välkommen till en fjällvilla som erbjuder det bästa av två världar – ett exklusivt semesterboende för den stora familjen och en attraktiv möjlighet till goda hyresintäkter. Med två generösa storstugor, två fullt utrustade kök, fyra badrum och hela nio sovrum finns det gott om plats för både umgänge och avskildhet. Från huset njuter du av en storslagen panoramautsikt över de mäktiga norska fjällen, medan skidbacken väntar bara 40 meter från entrén. Här kan du spänna på dig skidorna och ge dig ut i pisten på bara några ögonblick – ett äkta ski in/ski out-läge. Villan är genomtänkt planerad med en privat bostadsdel och en separat uthyrningsdel. Det gör det enkelt att kombinera ett bekvämt fjällliv med möjligheten att låta hyresintäkterna bidra till finansieringen av ditt eget boende. Oavsett om du söker ett generationsboende, en plats för stora sällskap eller en investering med stark uthyrningspotential är detta en fastighet som erbjuder något utöver det vanliga – där livskvalitet och lönsamhet möts i en oslagbar fjällmiljö. Som ytterligare en framtidsfördel står Idre Himmelfjäll inför sin största satsning hittills. Till vintersäsongen 2026/2027 invigs det nya alpinområdet SYD, med sju helt nya nedfarter och en modern 6-stols expresslift som öppnar lagom till julen 2026. Samtidigt utvecklas längdskidåkningen genom att det uppskattade Toppspåret med fjällvärldens vackraste utsikt byggs ut och görs ännu mer lättillgängligt, vilket skapar fantastiska möjligheter för både motionärer och erfarna skidåkare. Satsningen stannar inte vid vintern. Idre Himmelfjäll fortsätter att utvecklas som en året-runt-destination genom etableringen av en downhillanläggning för cykling, vilket ger området en helt ny attraktionskraft även under sommarhalvåret. För dig som fastighetsägare innebär det ökade möjligheter till uthyrning och ett fjällboende som kan uppskattas under årets alla säsonger. Med omfattande investeringar, en växande anläggning och ett svårslaget läge är detta inte bara ett fantastiskt fjällboende – det är också en investering i en destination med en spännande framtid och stor utvecklingspotential.

Fakta

Utgångspris

15 500 000 kr

Fast.beteckning:

Idre 84:162

Rum

12 st

Sovrum

9 st

Boarea

320 m²

Biarea

20 m²

Tomtarea

1 482 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2020

Länkar

Fritidsvillans konstruktion

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. överenskommelse.

Interiör

Fastigheten har en avskiljning så man kan använda hela ytan eller halva själv och en gästfamilj i den andra delen.. Den ena delen innehåller Hall Badrum Storstuga med kök 5 st sovrum WC med dusch och bastu WC med dusch Skidförråd Den andra delen Hall Badrum Storstuga med kök 4 st sovrum WC med dusch och bastu WC med dusch Skidförråd

Planbestämmelser

Detaljplan (2018-03-05)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Älvdalen idre ga:44 ändamål: Vägar, Övrigt

Bredband

Internet via fiber.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Drift per år

Försäkring

10 000 kr

Vatten/avlopp

10 800 kr

Elförbrukning

30 000 kr

Väg/Samfällighetsavgift

5 000 kr

Renhållning

3 600 kr

Summa

59 400 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

7 862 000 kr

Byggnad

6 600 000 kr

Mark

1 262 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2020

Pantbrev

Summa

6 000 000 kr

Antal

2 st

Närområde

I norra Dalarna djupt inne i de orörda skogarna ligger en magisk plats som nu vaknar till liv - Idre Himmelfjäll, den första nya skidanläggningen i Sverige på 30 år! Vi är en modern skidanläggning där åkglädje går hand i hand med miljötänk. Pistsystemet är byggt i "Colorado"-stil med slingrande nedfarter framdragna genom trolsk fjällskog. Skogen är viktig på Himmelfjäll och därför har vi gallrat försiktigt för en naturnära skidupplevelse. 24 nedfarter och 10 liftar tar dig runt i det breda skidsystemet. Upplev naturlig, svängig och omväxlande skidåkning för hela familjen. Vi erbjuder gröna, blåa, röda och svarta nedfarter där högsta fallhöjden är på 323 meter och den längsta backen mäter hela 3,2 kilometer. För dig som vill åka längdskidor finns det på Idre Himmelfjäll 17 km preparerade fjället-runt spår som tar dig vidare ut i ett gnistrande vinterlandskap samt Idre Fjälls 84 kilometer preparerade tränings- och motionsspår. Här erbjuds också 30 kilometer belysta, dubbla elljusspår. Sommartid bor du med närhet till allt en sommarsemester kan tänkas innehålla. Vandring i Sveriges sydligaste renskötselområde. Eftertraktat och omtalat fiske med strömmande vatten, sjöar och tjärnar. Cykling på landsväg, grusväg eller special- anpassade cykelleder. Golf i vacker fjällmiljö på en av Sveriges vackraste golfbanor. Sköna bad och paddelturer i våra fina sjöar och vattendrag. Se mer på www.idrehimmelfjall.se.

Kommunikation

Avstånd till Stockholm 45 mil, Oslo 33 mil, Göteborg 58 mil, Malmö 87 mil, Mora 15 mil.

Närservice

Natur och Fritid: Idre Himmelfjäll ligger inbäddat i storslagen fjällnatur med Idre Fjäll, Burusjön och Städjan/Nipfjällets Naturreservat som närmsta grannar. Från Idre Himmelfjäll är det ca 4 km till Idre Fjälls hela året-runt utbud. Till Idre Golfbana, ansedd som en av landets bästa och vackrast belägna banor är det ca 7 km. Det är ca 25 km till Fjätervålens skidanläggning med sina långa fina backar. Affärer och Restauranger: Idre by (5 km) erbjuder en rad trevliga restauranger, Idre Samecenter, ICA och Konsum samt andra serviceinrättningar som t.ex. Systembolag och Gulf bensinmack.