Ösängesvägen 3

Linghed, Linghed

En charmig liten villa i Linghed

En charmig liten villa omgiven av en mysig trädgård. Huset är vackert beläget längs en stillsam bygata med utsikt över böljande ängar – en plats där lugnet råder. På tomten finns ett mindre garage och en vedbod som smälter in i den lantliga idyllen. Trädgården bjuder dessutom på bärbuskar, perfekt för sommarens syltkok eller en spontan fikastund i det gröna är finns en förskola och skola upp till årskurs 6, en livsmedelsbutik som drivs av en ekonomisk förening, samt en idrottsplats och en multisportsarena med konstfrusen is. Föreningslivet är aktivt och erbjuder allt från motorsport och jakt till fiske och bandy – särskilt populärt under vintern. En kanotled går genom byn, från sjön Balungen till Runn, och vintertid finns skoterleder.

Visningar

25

september

torsdag

kl 18:00 - 18:45

Visningen måste bokas

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

975 000 kr

Fast.beteckning:

Linghed 140:1

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

76 m²

Biarea

63 m²

Tomtarea

1 004 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1948

Dokument

Ösängesvägen 3 energideklaration nr 1643

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. Överenskommelse.

Interiör

Entréplan, Stor hall med klädförvaring Inre hall med trapp till källare Kök med matplats Sovrum Vardagsrum WC Källare, Förrådsrum med nedgång till matkällare Pannrum / verkstad Sovrum/hobbyrum med utgång till trädgården - braskamin Dusch, bastu och tvätt rum Oinredd vind.

Tomt

Trädgård.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1974-10-14)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Falun linghed ga:6 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Väg, 20-SVÄ-918.1

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 30/8 2025

Klass

D

Förbrukning

212 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Falu Energi & Vatten

Förbrukning

7 901 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

5 247 kr

Elförbrukning

16 000 kr

Sotning

500 kr

Renhållning

2 560 kr

Summa

24 307 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

928 000 kr

Byggnad

578 000 kr

Mark

350 000 kr

Skatt/avgift

6 960 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1948

Pantbrev

Summa

363 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Ett lugnt och skönt boende på landet. Linghed är en mysig by ca 30 min bilfärd från centrala Falun. Här har ni närheten till förskola och skola årskurs 1-6, livsmedelsaffär, möbelaffär. Det är ett fint och lugnt område med bra bad- och fiskevatten och diverse friluftsaktiviteter. Badplats finns vid campingen Caravan Club och det är ca 3 km till Höganäsbadet i Svärdsjö. Vintertid så finns möjlighet till skoteråkning, skidor och bandy som är en stor tradition i byn. Lingheds bygemenskap är omfattande med flera föreningar som sköter bl.a bystuga och bybastun. Det är goda allmänna kommunikationer med buss som går in till Falu centrum. I Svärdsjö finns det som behövs i vardagen som en större livsmedelsaffär, pizzerior, apotek, blomsterbutik, vårdcentral m m.