Grälviken 34

Grälviken, Falun

Högt beläget i ett soligt läge med milsvid utsikt över glittrande Stora Aspan vilar denna idylliska pärla – ett charmigt falurött fritidshus omfamnat av vajande björkar och ståtliga tallar. De klassiska röda fasaderna med vita knutar smälter harmoniskt in i naturen och skapar en tidlös sommarkänsla som andas lugn, tradition och svensk idyll. På tomten finns flera små byggnader som förstärker gårdskänslan, däribland två vackert timrade friggebodar i samma genuina stil som huvudbyggnaden – perfekta som gäststugor, ateljé eller förvaring. Här finns även ett enklare garage samt en tvättstuga placerad precis intill den naturliga källan, där friskt källvatten porlar fram direkt på gården. El är indragen i huset och sommarvatten finns, vilket gör detta till en plats att njuta av under årets varmare månader – en fristad för återhämtning, naturupplevelser och stilla dagar i solen.

Fakta

Utgångspris

795 000 kr

Fast.beteckning:

Grälviken 4:3

Rum

2 st

Boarea

50 m²

Tomtarea

3 760 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1800

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tomt

Natur & skog.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Falun grälviken s:1 Samfällighet: Falun grälviken s:2 Samfällighet: Falun grälviken s:5 Samfällighet: Falun kavelmora s:2 Samfällighet: Falun stråtenbo s:1 Samfällighet: Falun stråtenbo s:2 Samfällighet: Falun stråtenbo s:3 Samfällighet: Falun stråtenbo s:4 Samfällighet: Falun stråtenbo s:5 Samfällighet: Falun stråtenbo s:7 Last: Officialservitut Vattentäkt vattenledning, 20-ASP-458.1 Skattetal: mantal 126/100000

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten saknas. Avlopp saknas. Sommarvatten från källan som även delas med de två fastigheterna ovanför denna.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Falu Energi & Vatten

Leverantör

Falu Energi & Vatten

Drift per år

Elförbrukning

5 000 kr

Summa

5 000 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 467 000 kr

Byggnad

166 000 kr

Mark

1 301 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Närområde

Grälviken är en liten vik vid sjön Stora Aspan, belägen i Falu kommun i Dalarna. Området präglas av en rik naturmiljö och historiska kopplingar till Faluns industriella arv. - Natur och miljö Grälviken ligger i ett skogsområde som domineras av barrskog och är en del av det större avrinningsområdet kring Stora Aspan. Sjön har god ekologisk och kemisk status, och området är inte påverkat av försurning eller övergödning. Det är ett lugnt och naturnära område, perfekt för den som söker stillhet och vacker natur. - Historisk betydelse Från Grälviken utgår den så kallade Trätekolsvägen, en gammal körväg som leder mot Källslätten och vidare norrut. Vägen har historisk betydelse eftersom den användes för att transportera träkol till Falu Gruva – en viktig del av Faluns industrihistoria. Området var föremål för många tvister om rätten till skog och kolning, vilket speglar dess ekonomiska betydelse under gruvans storhetstid. - Friluftsliv Grälviken och Stora Aspan erbjuder fina möjligheter till friluftsliv: Vandring och cykling längs Källslättenleden, som passerar nära Grälviken. Badplats vid Stora Aspan, med sandstrand, brygga och omklädningshytt. Fiske i sjön, där arter som abborre, mört, gädda och öring förekommer. - Läge Grälviken ligger nära byarna Krusbo och Nedre Skog, och är tillgängligt via mindre vägar från Falun. Det är en del av ett område som också omfattar världsarvet Falun, vilket gör det till ett intressant utflyktsmål både för natur- och kulturintresserade.