Nicolaus väg 2

Idre Himmelfjäll, Idre

Ett läge där skidbackar och längdspår börjar precis utanför dörren – en perfekt plats avkoppling.

Drömboende i fjällvärlden – nybyggt parhus med uthyrningspotential Välkommen till ett nyproducerat parhus med två rymliga lägenheter, vardera med plats för 9–13 personer. Här möts stilren komfort och naturnära äventyr i en perfekt harmoni. I storstugan finns en generös matplats och direkt utgång till altan – en idealisk plats för att njuta av frisk fjälluft och milsvid utsikt genom de stora panoramafönstren. Varje lägenhet erbjuder: 4 sovrum 2 badrum, varav ett med bastu Extra allrum på övre plan – perfekt för barn eller avkoppling Läget är oslagbart med direkt närhet till pistade skidbackar, längdspår och skoterleder – allt inom räckhåll för både vinter- och sommaraktiviteter. Flexibelt ägande & investering Hela fastigheten säljs i sin helhet, men som ny ägare har du möjlighet att stycka av och sälja en del, eller låta uthyrningen av ena lägenheten finansiera hela ditt ägande. Ett uthyrningsavtal med Idre Himmelfjäll finns redan på plats – en smidig väg till passiv inkomst. Inflyttningsklart & fullt möblerat Fastigheten säljs komplett möblerad – det är bara att ta med nyckeln och flytta in eller börja hyra ut direkt.

Fakta

Utgångspris

6 900 000 kr

Fast.beteckning:

Foskros 10:194

Rum

12 st

Sovrum

8 st

Boarea

250 m²

Tomtarea

1 413 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2022

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. överenskommelse.

Interiör

Entréplan, Takad entré med skidförvaring Stor hall Sovrum med familjesäng Sovrum med familjesäng Badrum med dusch och bastu. uttag för tvättmaskin Storstuga med braskamin Köksdel med matplats och utgång till altan i sydväst läge Städskrubb Övre plan, Allrum Sovrum med dubbelsäng Sovrum med dubbelsäng och enkelsäng Badrum med dusch

Tomt

Natur.

Trädäck i sydvästläge.

Planbestämmelser

Detaljplan (2019-06-17)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Älvdalen idre ga:44 ändamål: Vägar, Övrigt

Ventilation

Mekanisk (återvinning).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Drift per år

Försäkring

7 000 kr

Vatten/avlopp

18 650 kr

Elförbrukning

45 000 kr

Väg/Samfällighetsavgift

4 000 kr

Renhållning

3 160 kr

Summa

77 810 kr

Driftkostanden är beräknad och ska delas på 2 st lägenheter.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

6 246 000 kr

Byggnad

5 000 000 kr

Mark

1 246 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2022

Pantbrev

Summa

2 400 000 kr

Antal

2 st

Närområde

I norra Dalarna djupt inne i de orörda skogarna ligger en magisk plats som nu vaknar till liv - Idre Himmelfjäll, den första nya skidanläggningen i Sverige på 30 år! Vi är en modern skidanläggning där åkglädje går hand i hand med miljötänk. Pistsystemet är byggt i "Colorado"-stil med slingrande nedfarter framdragna genom trolsk fjällskog. Skogen är viktig på Himmelfjäll och därför har vi gallrat försiktigt för en naturnära skidupplevelse. 23 nedfarter och 9 liftar tar dig runt i det breda skidsystemet. Upplev naturlig, svängig och omväxlande skidåkning för hela familjen. Vi erbjuder gröna, blåa, röda och svarta nedfarter där högsta fallhöjden är på 323 meter och den längsta backen mäter hela 3,2 kilometer. För dig som vill åka längdskidor finns det på Idre Himmelfjäll 17 km preparerade fjället-runt spår som tar dig vidare ut i ett gnistrande vinterlandskap samt Idre Fjälls 84 kilometer preparerade tränings- och motionsspår. Här erbjuds också 30 kilometer belysta, dubbla elljusspår. Sommartid bor du med närhet till allt en sommarsemester kan tänkas innehålla. Vandring i Sveriges sydligaste renskötselområde. Eftertraktat och omtalat fiske med strömmande vatten, sjöar och tjärnar. Cykling på landsväg, grusväg eller special- anpassade cykelleder. Golf i vacker fjällmiljö på en av Sveriges vackraste golfbanor. Sköna bad och paddelturer i våra fina sjöar och vattendrag. Se mer på www.idrehimmelfjall.se.

Kommunikation

Avstånd till Stockholm 45 mil, Oslo 33 mil, Göteborg 58 mil, Malmö 87 mil, Mora 15 mil.

Närservice

Natur och Fritid: Idre Himmelfjäll ligger inbäddat i storslagen fjällnatur med Idre Fjäll, Burusjön och Städjan/Nipfjällets Naturreservat som närmsta grannar. Från Idre Himmelfjäll är det ca 4 km till Idre Fjälls hela året-runt utbud. Till Idre Golfbana, ansedd som en av landets bästa och vackrast belägna banor är det ca 7 km. Det är ca 25 km till Fjätervålens skidanläggning med sina långa fina backar. Affärer och Restauranger: Idre by (5 km) erbjuder en rad trevliga restauranger, Idre Samecenter, ICA och Konsum samt andra serviceinrättningar som t.ex. Systembolag och Gulf bensinmack.