Norra grängesbergsgatan 3

Nobel / Annelund, MALMÖ

Rymlig etta med inglasad balkong på bekväma våning 2

Här bor man med närhet till allt i en av de stabila HSB-föreningarna vid Vitemöllegatan, på gångavstånd finner vi Möllevången med sin livlig torghandel av färska frukter och grönsaker och Folkets Park med dess härliga restaurangutbud och nöjen, som på sommarhalvåret blivit till en traditionell samlingsplats för många Malmöbor. Här invid Nobeltorget har man nära till flertalet mataffären såsom Coop Nobeltorget, på Amiralsgatan ICA Annelund och på Katrinelund finner vi Willys Det rymliga vardagsrummet ger möjlighet att möblera med både säng och soffgrupp medans köket bjuder på ett funktionellt kök och matplats för 4 personer Ett perfekt boende för dig som är student, vill bo billigt eller söker ett första boende. Bo bekvämt i en stabil förening belånad till <5000kr/m² med utmärkta kommunikationsmöjligheter, stadsbuss inom 100m och tågstation mindre än 500m bort Varmt välkomna på visning!

Visningar

3

augusti

söndag

Boka visning hos Ola på 0708-665333 eller på ola@bodirekt.se

Fakta

Utgångspris

895 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

3 084 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

157 174 kr

Andel i förening

0.7898 %

Andel av årsavgift

0.7898 %

Fast.beteckning:

Rådigheten 1

Rum

1 st

Boarea

35 m²

Våningsplan

2 / 4

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1954

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Till lägenheten hör förråd i källaren.

Tillträde

enligt översnkommelse.

Kökstyp

Kök.

Rum

Rum

Ett rymligt rum med möjlighet till flera separata aktivitetszoner såsom tex soffgrupp, arbetshörna och en naturlig sovalkov skapad av garderobernas placering. Ljusa väggar och ekparkett i original ger en trevlig miljö.
Inglasad balkong

Den inglasade balkongen är ett underbart tillskott till boarean merparten av året.
Kök

Vita och ljusgråa väggar kompletteras av ett lika snyggt som praktiskt golv. Här finner vi riklig förvaring i den ljusa inredningen med sina vita köksluckor och rostfria bänkskiva samt kakel ovan arbetsbänk. Köket är utrustat med spis och kyl/frysskåp.
Badrum

Ett ljust halvkaklat badrum utrustat med badkar, WC, handfat och spegel.
Hall

En lika smidig som kompakt hall som erbjuder utrymme för avhängning i ljus miljö utan att slösa på kvadratmeterna.

Månadsavgift

3 084 kr/mån

Inkl värme, VA, kabel-tv och kollektivt bostadsrättstillägg

Indirekt nettoskuldsättning

157 174 kr

Beräknat på årsredovisning 2023-24

Bredband

Kabel-TV via Tele2 - grundutbudet ingår Föreningen har kollektivt bredbandsavtal genom Bahnhof (1000/1000). Obligatoriskt tillägg 100kr/månad.

Ventilation

F. Utförd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 10/9 2016

Klass

G

Närområde

Annelund är en liten härlig oas nära centrum, bebyggelsen är uteslutande bostadrättshus som uppförts från 1940-1955. I dess finner man huvudsakligen 1:or och 2:or även om det även finns 3:or och 4:or här. I södra delen av området ligger parken Enskifteshagen med sina stora grönytor och sin härliga nyuppförda lekplats. Vill man ha Möllan nära kan man inte bo bättre, bara att promenera hem (5min) till lugna Annelund när man vill koppla av från det myllrande folk- och nöjeslivet.

Parkering

I området finns gott om gatuparkering. En del av föreningarna har p-platser och/eller garage som de boende kan hyra.

Kommunikation

Med sin närhet till både Lantmanna-, Nobel- och Amiralsgatan är det aldrig långt till en lokalbuss, vilka bla på 7-8 minuter tar en till centralstationen. Kör man bil tar samma stora trafikleder en enkelt såväl till centrum som ut ur staden. I december 2018 öppnade tågstationen vid Amiralsgatan alldeles i närheten.

Närservice

På Annelund eller i dess absoluta närhet finner man allt man behöver såsom livsmedelsbutiker, restauranger, post och bank. I närområdet ligger dessutom flera skolor vilken täcker in alla ålderskategorier upp till gymnasiet.

Övrigt om närområdet

Som boende på Annelund har man alltid nära till träningsmöjligheter, förutom Enskifteshagen som bäst lämpar sig för kortare joggingturer har man 3 olika träningsanläggningar inom 10 min. Närmaste gym/kampsportcenter är Enighet 2 min bort, sedan har man 5 min bort MMA-allians/Dansakademin och slutligen Sportlife beläget vid Folkets Park.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1954

Förening

Namn

Enskifteshagen Hsb.

Organisationsnr

746000-5718.

Tillåter delat ägande

Delat ägande mellan tex förälder och barn godkänns.

Om föreningen

Föreningen Enskifteshagen bildades 1954 och består av 84 lägenheter och en lokal. Föreningen har en god ekonomi som är i balans och där merparten av de större renoveringarna är utförda.

Organisationsform

Bostadsförening.

Parkering

Föreningen har 19 p-platser(250kr) och 7 garageplatser(400kr) - kösystem tillämpas.

Övrigt

Föreningen har gemensamt elavtal. Förbrukningen för varje hushåll faktureras via månadsavin. Obligatorisk tillsyn av lägenheten ska göras av föreningens fastighetsskötare vid försäljning. .

Renoveringar

Utfört: 1990-tal glasades balkongerna in. 2007 renoverades taket 2006-2008 vattenstammar bytta, avloppsstammar spolade 2008-2009 fogade man om fasaderna med fönster- och dörrbyten 2010 byttes elen (3-fas i alla lägenheter), ett nytt låsssystem installerades och digital tvättbokning installerades 2011 införde föreningen "gemensam" el, vilket innebär att de boende betalar för sin förbrukning direkt på avgiftsavin. 2013 renoverades trapphusen. 2104-15 Ommålning av samtliga trapphus. 2017-2018 Byte av entrépartier, delar av källarna målades om, ett torkrum lagades, renovering av bastu samt "festlokal" och uthyrningslokal. 2021 - Byte av kulvert mellan husen 2022-2023 Bygge av miljöhus 2023 reling av avloppen på Vitemöllegatan 9 2024 relining av resterande avlopp Planerat inför 2025 är slipning av trappor, byte av passersystem samt byte av garageportar.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor i källaren med vardera 4 tvättmaskiner och 2 torktumlare med tillhörande torkrum. Bokning kan göras via internet. I källaren finns även cykel/barnvagnsrum. Sopsortering på gården På Vitemöllegatan 9C har föreningen en fritidslokal I fritidslokalen finns bord, stolar och porslin. Bastu finns i huset på Norra Grängesbergsatan 3.