Lönngatan 38A

Västra Kattarp / Lönngården, MALMÖ

Flexibel bostad

Välkomna till denna öppna och ljusa och gavellägenhet i Lönngården. Här erbjuds skönt sammanhängde ytor kombinerat med generös takhöjd i denna fina gavellägenhet med utsikt mot parken Här kan man antingen bo med hela familjen nära centrum, eller hyra ut halva lägenheten utan att tillstånd krävs.

Fakta

Utgångspris

1 995 000 kr

Månadsavgift

8 592 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

271 614 kr

Andel i förening

1.1291 %

Andel av årsavgift

1.1291 %

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

110 m²

Våningsplan

1 / 4

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1935

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Vägbeskrivning

För visningnsbesök rekommenderas ingång via grinden på Uddeholmsgatan.

Övrigt

Föreningen har i lägenhetsregistret valt att kalla bostaden 3 rok, idag nyttjas den med 3-4 sovrum, varför jag valt att annonsera den som en 5 rok. Här väljer du själv hur du vill nyttja bostaden, antingen som en stor sammanhängade bostad med 3 till 4 sovrum eller som en mindre egen bostad med uthyrningsdel som inte kräver föreningens tillstånd. Till lägenheten hör förråd i källaren.

Interiör

Lägenheten erbjuder idag 3 - 4 bra sovrum men planlösningen är flexibel med sin två fina badrum

Kökstyp

kök.

Rum

Kök

Köket renoverades under 2024 med en komplett uppsättning nya maskiner i form av separata kyl- och frysskåp, spishäll, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin, allt i helvitt. Köket är fräscht och snyggt och ger genom sin placering i halvrummet möjlighet för fler sovrum.
Vardagsrum /Sovrum

Välj själv vilket av de två stora rummen du önskar använda för detta ändamål. Ljusa väggar och högblanka golv ger en fin finish och bra ytor.
Sovrum

Lägenheten har 3 till 4 bra sovrum samtliga med snyggt ljusa väggar och fina nya golv. Ett av sovrummen kan enkelt göras om till kök om man vill skapa en uthyrningsdel.
Badrum 1

Nytt och snyggt i vitt och grått, här ryms förutom duschutrymme även wc, handfat och tvättmaskin. rummet lyses upp av smart infällda spotlights.
Badrum 2

Ett fräscht badrum i grått och vitt med handfat, spegel, wc och duschutrymme. alltid lika praktiskt med dubbla våtutrymmen.

Månadsavgift

8 592 kr/mån

inkl. värme, VA och kollektivt bostadsrättstillägg

Indirekt nettoskuldsättning

271 614 kr

baserat på senaste publika årsredovisning dvs 2023

Bredband

Kabel-TV: leverantör är Sydantenn. Bredband: Bahnhof via Sydantenn är leverantör. 300/300Mbit/s.

Ventilation

Självdrag. Utförd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 4/3 2019

Klass

G

Drift per år

Övrigt

2 532 kr

Summa

2 532 kr

Kostnaden under övrigt är kostnaden för bredband och kabel-tv.

Närområde

Området domineras av villabebyggelse (1914-1980) och grönska men här hittar man även två bostadsrättsföreningar. Hela området genomkorsas av cykel- och gångvägar, vilket gör att det inte tar mer än kanske en kvart att cykla till stan.

Parkering

Det råder fri parkering i närområdet och föreningarna här har p-platser för sina medlemmar så för den som så önskar går det alltid att hitta en plats.

Kommunikation

Härifrån tar man sig lika snabbt in till som ut ur staden med bil om man så önskar, då på farten till Inre Ringvägen inte är långt borta. Om man vill begagna allmänna transportmedel så stannar stadsbussarna utanför på Jägersovägen och till pågatågen är det inte mycket längre. Persborg tågsstation kommer i december 18 att öppnas för persontrafik igen.

Närservice

Kattarpstorget som ligger på Jägersrovägen är grönt och trevligt och kring detta hittar man en tobaksbutik, Peder Hans Restaurang, Bulltofta kött och en frisör. Vill du handla mat är det ungefär 300m till ICA-Maxi med såväl post som uttagsautomat.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1935

Förening

Namn

Lönngården Brf.

Organisationsnr

746000-1733.

Hemsida

https://www.brflonngarden.se/.

Kontaktperson

Styrelsen Lönngården..

Tillåter delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, den som boende måste äga minst 10%.

Om föreningen

Brf Lönngården registrerades i1933 och byggnaderna uppfördes 1935. Föreningens fyra fastigheter är Obelisken 5, 6, 7 och 8, med adress Lönngatan 36-42. Husen var avsedda för Malmös arbetare och består därför till största delen endast av mindre lägenheter. Ursprungligen fanns det 48 lägenheter i varje fastighet. Majoriteten av lägenheterna var på 48 kvm fördelat på 1,5 rum och kök, med undantag för gavellägenheterna som var på 62 kvm fördelat på 2,5 rum och kök. Idag finns det totalt 191 lägenheter. För mer information om föreningen titta gärna på hemsidan http://www.brflonngarden.se/ För vidare frågor kontaktas styrelsen på styrelsen@lonngarden.se.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Boendeparkering erbjuds i området. Tillstånd för detta söks via Malmö stad.

Övrigt

Varje vår och höst tillhandahar föreningen containrar för medlemmar som behöver.

Renoveringar

1974 býttes vattenstammarna 1982 byte elstammar 1999 - Byte Tak 2006- Byte av stuprör 2006 säkerhetsdörrar installerade till alla lägenheter, samt till källare och vind 2007- Installation av säkerhetsdörrar 2008- Lös/passerssytem 2008- staket 2013- Byte av köksfönster 2013- Byte av ventiler för värme/vatten 2013- Byte av värmecentral 2015- Relining av stammar 2015- OVK 2017- Byte till Troax-förråd 2018- Byte av elcentraler i källarna 2018- Syrener utmed Lönngatan 2023 - Byte av fönster på alla gavlar och i hus 36 mot Lantmannagatan 2024 - Ny belysning samt ommålning av trapphus.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har flertalet tvättstugor. I varje fastighet finns två tvättstugor - en för trappa A-C och en för trappa D-F. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

Äger marken

ja.

Tv och bredband

Kabel-TV basutbudet, leverantör är Sydantenn. Bredband är draget till samtliga lägenheter och detta ingår i avgiften. Bahnhof via Sydantenn är leverantör. 300/300Mbit/s Det finns möjlighet att uppgradera hastigheten till 1000/1000 Mbit/s mot en extra kostnad direkt till Sydantenn. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv 211kr/mån.