Närhet till hav och natur

Aspanvägen 37

Aspan, Ronneby

Omgärdad av en stor och lummig trädgård med promenadavstånd till havet ligger detta hem. Den stora tomten inbjuder till fika under björken, kubb på midsommar och mycket ytor för umgänge och lek för hela familjen. En solig sommardag tar ni picknickkorgen nerför grusstigen och spenderar en dag vid havet. Huset har idag ett rymligt vardagsrum, ett kök där du har vy över trädgården och två bra sovrum på övre plan. Duschrummet är även utrustat med tvättmaskin och i huset finns det gott om förvaring. I anslutning till entrén ligger det mysiga uterummet i söderläge som du kan nyttja tidig vår som sensommaren. Vi ska inte sticka under stol med att detta hem har ett visst behov av renovering men har stor potential att bli ditt sommarparadis eller ett hem där du kan njuta året runt. Varför inte öppna upp köket och bygg en inglasad altan som vetter ut mot baksidan av trädgården? Bygg ut övre plan för att addera fler sovrum. Förutsättningar finns för att skapa en balkong på övre plan då altandörr redan existera. Här har du möjligheten att forma ditt hem efter smak och behov. Aspan är ett av dom vackraste områdena i Blekinge och här bor du bara ca 150 meter från havet och med tillgång till badstrand. För att förstärka semesterkänslan kan du sommartid hoppa på skärgårdsbåten M/F Astrid som tar dig vidare ut i skärgården, eller väljer du att ta en tur in till Ronneby Brunnspark och njuter av äventyrsbad, SPA eller besöker den välkända loppisen. Ca 5 km bort ligger Leråkra golfbana och vill du ta dig en tur in till Karlskrona city gör du det med bil i ca 30 minuter. Huset är besiktigat. Se bifogat dokument. Se bifogade dokument gällande detaljplan.

Fakta

Utgångspris
2 390 000 kr
Fast.beteckning:

Leråkra 9:19

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

78 m²

Biarea

7 m²

Tomtarea

1 677 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med förrådskällare

Byggnadsår

1936

Dokument

Länkar

Fastighetsmäklare, Delägare

Profil

Linnea Sundquist

072-8872555

linnea@sundquistochclarberg.se

Koordinator, Inredare, Delägare

Profil

Elin Clarberg

072-3735843

elin@sundquistochclarberg.se

Vägbeskrivning

Se karta.

Övrigt

Fastigheten är besiktigad. Se bifogat besiktningsprotokoll under fliken dokument. Sedan besiktning utförts har ägaren låtit installera en avfuktare i källaren. Fiber finns i vägen dock ej anslutet till fastigheten. Kaminen är sotad och brandskyddskontroll samt rörkanal är kontrollerad med kamera 2022-05-17.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

En och en halvplans villa med två sovrum på övre plan, vardagsrum, kök och dusch på entrèplan. I det rymliga vardagsrummet kan du med enkelhet möblera både med soffdel och matgrupp. Här finns även en braskamin (eldningsbar). Funktionellt och bra kök med plats för mindre matbord. Rymlig hall och härifrån når du duschrummet som även har en tvättmaskin.

Rum

  • ENTRÉ

  • HALL

    Välkomnade hall med plats för förvaring. Tapet, vitt tak och ljust laminatgolv.

  • VARDAGSRUM

    Luftigt och stort vardagsrum med plats för både matbord och soffa. Här finns en braskamin (eldningsbar och besiktigad) som skänker både värme och höjer mysfaktorn en mörk höstkväll. Parkettgolv, målade väggar, fondtapet och vitt tak.

  • KÖK

    Mysigt kök med utsikt över baksida trädgård. Vit skåpsinredning och mörk bänkskiva i laminat. Spis, kyl/frys är från 2021. Ljus tapet, vitt tak och ljust laminatgolv.

  • DUSCHRUM

    Duschrum utrustat med WC, tvättställ, dusch och tvättmaskin. Våtrumstapet/matta i ljusa färger.

  • ÖVRE PLAN

  • SOVRUM

    Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Inbyggd garderob. Vit strukturtapet, vitt tak och ljust plastgolv.

  • SOVRUM

    Mysigt sovrum med utsikt över baksida trädgård. Plats för två sängar eller en arbetshörna. Ljus strukturtapet, vitt tak och plastgolv.

  • TRAPPHALL

    Här kan man med fördel möblera med en mindre soffa, loungehörna eller arbetshörna. Platsbyggda garderober samt utgång till en framtida balkong i söderläge. Ljus strukturtapet, vitt tak och plastmatta.

  • UTERUM

    Trevligt uterum med plats för matbord. Trätrall och stenplattor. Plasttak.

  • GARAGE

    Här finns plats för en bil samt förvaring.

Tomt

Trädgårdstomt.

Stor härlig lummig trädgårdstomt med stora gräsytor.

Flera möjligheter till uteplatser.

Planbestämmelser

Områdesbestämmelse Detaljplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Ronneby Leråkra GA:3 ändamål: Vägar

Bilplats

Uppfart samt garage.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 23/5 2022

Klass

D

Elektricitet

Nätbolag

Miljöteknik

Leverantör

Enkla elbolaget

Förbrukning

6 861 kWh/år

Drift per år

Försäkring

3 360 kr

Vatten/avlopp

6 000 kr

Elförbrukning

12 125 kr

Sotning

642 kr

Väg/Samfällighetsavgift

364 kr

Renhållning

3 176 kr

Summa

25 667 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 474 000 kr

Byggnad

740 000 kr

Mark

734 000 kr

Skatt/avgift

8 874 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1936

Pantbrev

Summa

1 097 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Aspan är ett härligt område med hav och natur som närmsta granne. Här har du närhet till både badstränder, trevliga promenadstråk och Leråkra golfbana. Endast 10 minuter med bil till Ronneby centrum och till Karlskrona tar det ca 30 minuter. Aspan är ett av utvecklingsområderna i Ronneby kommun och här blandas härliga fritidshus med nybyggda villor vilket ger en gemytlig känsla.

Parkering

Uppfart samt garage.

Närservice

Maxi Ronneby.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med förrådskällare

Byggår

1936

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Grund

Krypgrund och matkällare

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft-luft värmepump, braskamin och direktverkande el.

Tak

Sadeltak -Plåt

Fönster

2-glasfönster samt några 3-glas isoler

Renoveringar

2020- Installerades luftvärmepumpen. 2018- Nytt papptak över entèhall och badrum.

Övriga byggnader

Fristående garage med plats för bil och förvaring. Det finns en bod på tomten (OBS i dåligt skick).

Karta

Bilder