Holmtorpsvägen 41
Södra Vrinnevi, Norrköping
Trivsam och välplanerad 2:a med balkong i naturnära Björkalund!
Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa i populära och expansiva Björkalund – ett område som kombinerar idyllisk lantkänsla med närheten till stadens puls. Här bor du med cykelavstånd till både Norrköping City, Vilbergens Centrum och sjukhuset. Lägenheten erbjuder en trivsam planlösning med generös takhöjd, vitmålade väggar och vacker ekparkett som ger ett luftigt och modernt helhetsintryck. Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och sociala stunder. Från vardagsrummet når du den mysiga balkongen – en självklar plats för avkoppling i solen. Sovrummet är rymligt och har goda förvaringsmöjligheter, och i det stilrena duschrummet finns även en praktisk tvättdel. Köket är funktionellt och välutrustat, men med mindre spår av vardagligt slitage på köksluckorna för den som vill sätta sin egen prägel. Även väggarna har en lätt flammighet efter tidigare målning, vilket öppnar upp för den nya ägaren att skapa sitt eget uttryck och sätta personlig stil. Som boende i den välskötta föreningen har du tillgång till bekvämligheter som övernattningslägenhet, garage, parkeringsplatser samt en gemensam terrass med utemöbler – perfekt för sommarens måltider och samvaro. Hiss finns i huset, vilket underlättar vardagen ytterligare. Björkalund är ett av Norrköpings mest attraktiva nyare områden med närhet till både stad och natur – idealiskt för dig som söker ett hem med livskvalitet, lugn och goda framtidsutsikter.
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 934 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
675 784 kr
Andel i förening
1.889 %
Fast.beteckning:
Norrköping Pjäsen 1, Norrköping
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
52 m²
Våningsplan
2 / 4
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2019
Fastighetsmäklare
Övrigt
Till lägenheten hör ett förråd beläget på entréplan i respektive hus. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Interiör
ENTRÈ Välkomnande entré med parkettgolv, målade väggar, skjutdörrsgarderob samt ett städskåp. Öppen planlösning mellan Kök och vardagsrum. VARDAGSRUM Öppet och ljust med Parkettgolv, målade väggar och fönsterbänkar i kalksten. Utgång till balkong. KÖK Smakfullt och stilrent kök med parkettgolv, målade väggar samt kakel ovanför arbetsbänk, kombinerad kyl och frys, diskmaskin, spishäll samt inbyggnadsugn. SOVRUM Välplanerat sovrum med parkettgolv, målade väggar, fönsterbänk i kalksten samt en garderob. Duschrum Fräscht och funktionellt med klinkergolv, kakel, toalett, golvvärme, duschhörna, kommod, spegelskåp, torktumlare, tvättmaskin samt arbetsbänk.
Kökstyp
Kök.
Månadsavgift
3 934 kr/mån
I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, vatten, värme och sophämtning samt obligatoriskt tillägg om 329kr/mån för bredband.
Indirekt nettoskuldsättning
675 784 kr
Baserad på årsredovisning från 2024
Ventilation
Mekanisk från- och tilluftsventilation.
Drift per år
Försäkring
3 000 kr
Elförbrukning
5 940 kr
Summa
8 940 kr
Närområde
Björkalund är en barnvänlig stadsdel som växt fram ur landskapet söder om Vrinnevisjukhuset. Ett boende nära city men ändå med skogen på nära håll. Successivt kommer området att utvecklas till att bli en helt ny stadsdel med över 400 nya bostäder i form av villor, parhus, kedjehus, radhus och lägenheter i flerbostadshus. Här finns också möjlighet att bygga en skola, affärer och annan service.
Byggnad
Typ
Flerfamiljshus
Byggår
2019
Förening
Namn
Brf Vårbjörken.
Organisationsnr
769634-5318.
Om föreningen
Om föreningen Bostadsrättsföreningen omfattar totalt 43 lägenheter med en sammanlagd boyta om 2 878 kvm. Föreningen är uppdelad i två hus: Hus 1 rymmer 21 lägenheter samt ett övernattningsrum. Hus 2 rymmer 22 lägenheter. Lägenhetsfördelning: 1 rok – 3 st 2 rok – 16 st 3 rok – 20 st 4 rok – 2 st 5 rok – 2 st Gemensamma utrymmen Övernattningsrum finns att boka i hus 1, mot en mindre avgift. Gemensamt uterum med altan och en angränsande pergola finns tillgängligt för föreningens medlemmar. Cykelrum finns i föreningen. Till varje lägenhet hör ett förråd, beläget på entréplan. Parkering Föreningen tillhandahåller totalt 42 parkeringsplatser, fördelade enligt följande: 20 vanliga parkeringsplatser 14 carportplatser 8 garageplatser Laddstolpar finns installerade (totalt 16 platser med laddmöjlighet). Separat kösystem tillämpas för samtliga parkeringstyper. Genomförda renoveringar och förbättringar 2020 – Elcentralen lades om 2021 – Installation av nya elmätare 2021 – 2-årsbesiktning genomfördes 2021 – Gruppavtal för Telia bredband tecknades 2023 – Antalet laddplatser utökades från 4 till 16. Föreningen erhöll bidrag från Naturvårdsverket 2024 – OVK-besiktning genomfördes – Kompressor i bergvärmepumpen i hus 1 byttes – Digital underhållsplan togs fram – Gemensamma dörrar försågs med nya brytskydd Planerade åtgärder 2025/2026 – Ombyggnation och konvertering av hissar 2026/2027 – Installation av solceller 2026/2027 – Införande av IMD (Individuell Mätning och Debitering) av vatten och/eller el För ytterligare information, se föreningens senaste årsredovisning.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Tillåter juridisk person som köpare
Ej angivet.
Lägenheter
45 st.
Karta
Planlösning
Planritning