Härlig gårdskänsla i Glöte!

Glöte 539

Glöte, Sveg

Unik fastighet i Glöte med både jakt och fiskerätt.

Att bo i nära samklang med naturen, men samtidigt ha civilisationens trygghet - det är en dröm för många. Och det är därför man väljer såväl året-runt-boende som fritidshus i den vackra byn Glöte - drygt en mil från Lofsdalen. Området kan beskrivas som ett paradis för den som älskar storslagen vildmark, milsvid fjällutsikt och alla tänkbara friluftsaktiviteter året om. Här kan man både njuta av tystnaden och lugnet eller fylla dagarna med olika aktiviteter på fjället. Tur - och skoteråkning finns i direkt anslutning och bara en mil bort ligger Lofsdalens fjällanläggning med ett stort utbud av aktiviteter året om. Fastigheten är belägen på andra sidan Glötessjön vilket ger ett ostört läge med en härlig utsikt över sjön och byn. Från båthuset kan man ta sig ut på sjön och längre bort finns en väl anordnad badplats med en av områdets vackraste vyer över Hovärksfjället. Vintertid tar man sig enkelt ut på skoterled direkt över sjön där även längdspår dras. I närheten finns en populär pulkabacke med grillplats. Den nästan 70 hektar stora fastigheten erbjuder många möjligheter för såväl fritidsboende som permanentboende och verksamhet. Den stora marken ger även rätt till både jakt och fiske vilket är eftertraktat i området. En idyllisk gårdskänsla infinner sig när man rullar uppför grusgången. Två rejäla timmerbyggnader ramar in boningshuset i mitten och vänder man sig om blickar man ut över Glötesjön med byn bakom och vid vattenbrynet ser man det rejält timrade båthuset. Gården med dess sidobyggnader har anor från 1800-talet. I boken om Glöte kan man läsa att "handlaren Jöns Olofsson Frisk lät 1876 insyna en 15 912 kvadratfot stor inhägnad torplägenhet vid Häståsmyren på västra sidan sjön. Där fanns fyra tegar med en lada. Jöns överlät 1894 lägenheten till sin måg Olof Norberg dy". I hans kassabok från 1881 omnämns gården som "Nygården Sör om sjön". Gården verkar även ha kallats "Nya Norbergs". Den tillbyggda farstukvisten som på Härjedalska kallas för Barfred har fått texten inskriven ovanför ingången som en vacker påminnelse om gårdens historia. Själva boningshuset har byggts till i omgångar därefter och innefattar numer ett härligt lantkök med vedspis och matplats, storstuga med braskamin och utgång till veranda, tre inbjudande sovrum, badrum med badkar och bastu samt en separat toalett. I den vänstra timmerbyggnaden, som tros vara den äldsta på gården, finns potential att iordningställa en egen del för gästerna. Här finns rejäla trägolv och delvis träpanel på väggarna som med lite byggnadsvård och kärlek kan förvandlas till ett väldigt fint gästboende. Byggnaden inrymmer även både verkstad och vedbod. Den andra timmerbyggnaden består av förrådsdel, en rymlig loge och flera utrymmen där man tidigare haft boskap. Med andra ord finns här alla möjligheter att ha djur på gården. Vill man ha hästar har Glöte många fina stigar och småvägar att rida på. Läget, strax utanför Glöte är avskilt men ändå nära. Härifrån når man Lofsdalen med dess utbud av aktiviteter året runt på knappa 15 minuter med bil. I direkt anslutning tar man sig ut på de välpreparerade skoterlederna och sommartid kan man både vandra och cykla i området. Fjället har under senare år utökats med både cykelpark och downhill leder för den som vill cykla utför - en garanterat fartfylld upplevelse! Lofsdalen och Glöte är även känt för sina fina fiskevatten. Sammanfattningsvis ett rejält och rymligt hus för året runt boende i en miljö för både avkoppling och aktivt friluftsliv. Välkomna att höra av er så berättar vi mera!

Registrerad Fastighetsmäklare

Profil

Malin Nyström

070-2113518

info@lofsdalenfastighet.se

Vägbeskrivning

Följ skyltar genom Glöte mot Glöte badplats. Fortsätt vägen över bron och tag sedan avfart till höger där vägen delar sig. Kör vägen rakt fram tills en korsning kommer. Då ligger båthuset på höger sida och själva gården på vänster sida. Skyltar finns, välkomna!

Planlösning

De vackra detaljerna och gedigna materialvalen ger denna stuga en ombonad och unik atmosfär. Redan innan man kommer in i stugan möts man av en traditionell barfred (farstu på Härjedalska) som med vackra målningar och text berättar om gården. Det gedigna intrycket fortsätter i hallen där man välkomnas av en rejäl timmervägg. Till vänster i hallen ligger den tillbyggda delen med separat toalett och badrum. Till höger kommer man vidare in i stugan där kök och matplats har en central plats. En avkopplande knutpunkt där man gärna samlar familj och vänner för goda middagar, utsikten över Glötessjön blir en härlig bonus. Från köket når man det första sovrummet till vänster och genom de fina pardörrarna på andra sidan köket kommer man vidare in till storstugan. Även detta rum en plats där man gärna samlas, kanske efter middagen, lutar sig tillbaka och njuter av skenet från brasan. Takhöjden i nock, de vackra fönsterpartierna och det rejäla virket på väggar och i tak ger ett ombonat och varmt intryck. Vid soffgruppen finns utgång till verandan på baksidan av stugan där man har ett ostört söderläge. Från storstugan når man ytterligare två sovrum där det till höger är ett föräldrasovrum med dubbelsäng och det till vänster rymmer en våningssäng.

Rum

  • Hall

    De gedigna detaljerna välkomnar redan i hallen med en vacker timmervägg som fond. Här finns plats för hatt och skohylla samt ytterligare förvaringsmöbel. Till vänster finns ingång till både separat toalett och badrum. Hallen har laminat på golv, timmer och målad väv på väggar samt träpanel i tak.

  • Separat WC

    Direkt på vänster sida i hallen ligger en separat toalett med tvättställ, spegelskåp och WC. Litet fönster samt Pax-fläkt. Toaletten har våtrumsmatta på golv (med vattenburen golvvärme) samt våtrumsmatta på väggar och träpanel i tak.

  • Badrum

    Vägg i vägg med den separata toaletten ligger badrummet. Ett stort rum med skön spakänsla - här finns nämligen både ett härligt bubbelbadkar och bastu! Det stora badkaret är placerat i ett eget litet hörn med fönster mot naturen som rogivande inslag. Bredvid finns en rejäl badrumsmöbel med flera skåp, tvättställ och spegel. I andra delen av rummet finns toalett, varmvattenberedare, tvättpelare och torkskåp samt dusch med glasdörr. Här finns även handduksvärmare på vägg. Badrummet har våtrumsmatta på golv (med vattenburen golvvärme), våtrumsmatta på vägg och träpanel i tak. Infällda spotlights över hörnet med badkar.

  • Kök och matplats

    Till höger i hallen ligger ingången till kök och matplats som även leder vidare in i resten av stugan. Köket ger en härligt lantlig och inbjudande känsla med rejäl arbetsbänk, klassisk vedspis och vitsåpat furugolv. Ett rum för goda och långa middagar med härlig naturkontakt och utsikt i två väderstreck. Vid matplatsen har man en vacker vy över Glötessjön. Köket har målade skåpsluckor, bänkskiva i laminat med diskbänk i rostfritt. Den maskinella utrustningen består av vedspis, spis, köksfläkt, fristående mikro, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Furugolv, bröstpanel och tapet på väggar samt vitmålad träpanel i tak.

  • Sovrum 1

    Till vänster i köket ligger ingången till det första sovrummet. Här ryms en gedigen våningssäng med bredare underslaf. Till höger finns 3 garderober. Ett fönster ger fint ljus. Såpat furugolv, bröstpanel och tapet på väggar samt vitmålad träpanel i tak.

  • Storstuga

    Två glasdörrar leder vidare från köket in till själva storstugan. Här har man lagt ner stor omsorg på materialen med rejält, okantat virke från lokal leverantör på väggar och i tak. Man har även gjort en dekorativ hylla i samma material som ger plats för att skapa vackra stilleben. Vid väggen mellan de båda sovrummen finns en braskamin i täljsten som man kan njuta av både från soffgruppen men även från matplatsen i köket. Storstugan har fönster i två väderstreck med den vackra utsikten mot Glötessjön i norr och utgång till veranda i söder. Såpat furugolv, bröstpanel av okantat virke samt tapet på väggar. Okantat virke i taket med synliga takbjälkar.

  • Sovrum 2

    Till vänster i storstugan ligger sovrum 2 som rymmer våningssäng, garderob och förvaringsmöbel. Ett fönster ger fint ljus. Såpat furugolv, tapet på väggar och träpanel i tak.

  • Sovrum 3

    Vägg i vägg ligger det sista sovrummet som även är det största med plats för dubbelsäng, sängbord, garderob och byrå med TV. Ett fönster med vacker vy mot Glötessjön ger en härlig start på dagen. Såpat furugolv, tapet på väggar och träpanel i tak.

  • Fiber

    Fiber finns installerat så allt en ny ägare behöver göra är att teckna ett eget abonnemang.

  • Övrigt

    Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och har därför ingen fastställd byggrätt, beslut tas från fall till fall. Då fastigheten är taxerad som lantbruksenhet behöver köparen ansöka om förvärvstillstånd. Förvärvstillstånd skall ansökas hos Länsstyrelsen i Jämtland och kostar för en privatperson är för närvarande 4 600 kr. Akten 2361-12/79, anläggningsåtgärd är för stor att publiceras online men kan skickas via fildelning vid efterfrågan. Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

  • Lös egendom

    Fastigheten säljs inklusive inventarier enligt inventarieförteckning. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.

Tomt

Stor mark om dryga 69 hektar. Mer information om skogen på fastigheten finns i bilaga från LRF. Fastigheten har både jakt och fiskerätt. Fastigheten ingår i Glöte Viltvårdsområde om ca 20 000 ha. Älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt i jaktlag och småviltjakten bedrivs på hela arealen. Mer information finns att läsa på www.glotevvo.se Jakträtten är utarrenderad till december 2022. Mer information om fiske finner ni här: http://www.fiskailofsdalenglote.se/.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i samfällighet/GA: Glöte S:4, S:11-S:13, GA:3.

Ventilation

Mekanisk, värmespridning.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om via borrad brunn (ca 80m), vattenprover finns (se separat bilaga). Enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration. Tömning en gång per år.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Drift per år

Försäkring

9 980 kr

Vatten/avlopp

1 425 kr

Elförbrukning

17 708 kr

Sotning

1 273 kr

Vägsamfällighet

1 338 kr

Renhållning

720 kr

Summa

32 444 kr

Posten renhållning avser grundavgift. Därtill tillkommer kostnad för tömning med 63 kr per tillfälle. Kostnaden för VA avser slamtömning som sker 1 ggr/år. Kostnaderna är baserade på permanentboende. Försäkringen är inkl försäkring av skog. Fastigheten har del i Härjedalen Glöte GA:3 och avgiften är ca 1500 kr per år (2021 var kostnaden 1338 kr). Fastigheten har även del i Sörvallens vägförening. Sörvallens vägförening är en s.k. frivillig överenskommelse som fungerat sen 1990-talet och inget GA. Det finns en styrelse och alla delägarna kallas till årsmötet. Fastigheten är delägare i föreningen och har 13,59% av underhållskostnaderna. Vilka åtgärder som ska göras och om det ska göras utdebitering beslutas på årsmötet. Senaste utdebitering gjordes 2018 och var då på 3398 kr för Glöte 16:1. Det kommer troligen att bli en ny utdebitering på liknande belopp under 2023/2024.

Närområde

Fastigheten är belägen i byn Glöte. Glöte erbjuder ett trevligt boende för er som uppskattar närheten till orörd skog och mark. Här finns fantastiska skoterspår som löper mil efter mil. Likaså fina vandringsstigar, perfekt för bärplockning. Glötesjön är en fin badsjö med badplats och badhus där både dusch och bastu samt tvättstuga finns. Vintertid kan här finnas möjlighet till skridskoåkning och när snön lagt sig brukar ett klassiskt längdspår dras på sjön. Fisket är populärt i området och här finns många tjärnar och håar att prova fiskelyckan i, nystekt öring är svårslaget på middagsbordet! Läs gärna mer om både Glöte och Lofsdalen i länkarna i annonsen.

Byggnad

Typ

Gård med flera byggnader

Byggår

1865

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund, tillbyggnad på gjuten platta

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä/timmer

Uppvärmning

Direkt el, solceller, vattenburen golvvärme i tillbyggnad, vedspis, braskamin.

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Renoveringar

Veranda på baksidan av huset i soligt och avskilt söderläge. På kortsidan finns en nybyggd altan med grillplats där man kan njuta av morgon och förmiddagssol. Förtydligande av värmesystem: Nuvarande ägare har installerat solceller (som sitter på taket på den vänstra timmerbyggnaden). Den tillbyggda delen med separat toalett och badrum har gjuten platta på mark med vattenburen golvvärme. Från braskaminen i storstugan har man kopplat värmeåtervinning som via ventilationsrör sprider värmen ut till sovrummen, köket och den separata toaletten. Elementen styrs med termostater. Det sitter en termostat i köket som styr elementen till kök och sovrum 1. En termostat sitter i storstugan och styr elementen i storstuga samt sovrum 2 och 3. Renovering och tillbyggnad av boningshus har gjorts omsorgsfullt av lokala hantverkare. Nuvarande ägare har bytt diskmaskin, installerat ny tvättpelare, installerat solceller samt byggt altan med grillplats. Man har även gjort om infiltrationen till 3-kammarbrunnen. Förtydligande konstruktion Tillbyggnaden med badrum och separat toalett har gjuten betongplatta. Storstuga och sovrum (de två med ingång från storstuga) har torpargrund med gjuten sula och grundmurar av lecasten. Kök och hall, som är den ursprungliga delen, har plintgrund med plintar av natursten. Stomme är både timmer (äldre delen) och trä på tillbyggnaderna.

Övrig byggnader

Till fastigheten hör utöver boningshuset 4 stycken byggnader: TIMMERBYGGNAD En timmerbyggnad som står till vänster om boningshuset. Denna byggnad har grund av natursten, fasad och stomme av timmer samt plåttak. Byggnaden har lyfts upp och nedersta bjälklaget bytts ut man har även bytt ut fönstren. Byggnaden sett från boningshuset har två förrådsdelar. Här finns en stor verkstad med arbetsbänkar och förvaring. Längst ner i riktning mot sjön finns en boningsdel som är i behov av renovering men som har fin potential. Kanske ett gästboende eller en egen stuga på tomten för nästa generation. Gästdelen består av en hall med kapprum till höger. Rakt fram kommer man till ett större rum som kan användas som allrum. Här finns en gammal öppen spis i ena hörnet. Rummet har breda golvplankor och träpanel på väggarna. Till vänster finns ingången till ett skafferi/förråd. Genom allrummet till höger finns ytterligare ett rum även detta med rejäla golvplankor och en gammal öppen spis i hörnet. Fortsätter man till höger kommer man till ett mindre rum som idag används till förråd, här finns en dörr direkt från verkstaden bredvid. Hela denna del av byggnaden är i behov av underhåll liksom de båda eldstäderna. TIMRAD LADUGÅRD På motsatta sida av gården finns en stor timrad ladugårdsbyggnad. Även denna har lyfts upp och nedersta bjälklaget bytts ut. Timmerfasad och plåttak. Sett från boningshuset finns en ramp som leder till en höskulle/loge på södra kortsidan av byggnaden. Logen går över hela övervåningen på byggnaden och har man inte behov av utrymmet till förvaring förs tankarna genast till en härlig samlingsplats och festlokal. En yta perfekt för klassisk logdans och kräftskivor med familj och vänner! Den undre delen av ladan har en gång i mitten som kan användas som carport eller varför inte som stallgång för den som vill ha djur på gården. Intill på båda sidor, bakom vackra trädörrar finns nämligen utrymmen för spiltor och boxar. I samband med stallgången finns även en uteplats under tak där man kan avnjuta morgonkaffet tryggt lutad mot den rejäla timmerväggen. Den högra delen av ladan har ett större rum där trappen till logen finns. det finns även ett vidbyggt förrådsutrymme längst ner mot sjön som kan användas till förvaring för skoter. BÅTHUS MED RELAX OCH BASTU Vänder man blicken från gården och tittar ner mot sjön ser man en en gediget timrad stuga alldeles vid sjökanten. Byggnaden är ett kombinerat båthus med bastu och relax som byggdes 2007. Huset är byggt av Bror Olov Näslund från Lofsdalen och virket kommer från skogarna runt omkring. Huset har plåttak och 2-glasfönster. Den först dörren leder in till relaxdelen med plats för soffgrupp, pentry och litet matbord. En skön plats för avkoppling och umgänge. Rummet har furugolv, okantade träplankor på väggar och träpanel i tak. I hörnet finns en vedeldad bastu med två sittbänkar. Bastun har våtrumsmatta med golvbrunn samt bastupanel på väggar och i tak. Den andra dörren leder in till själva båthuset där man har plats för en båt som är upphängd i två vajrar. Med hjälp av vajrarna och öppningen mot sjön kan man direkt sänka ner båten i vattnet. MINDRE TIMRAD LADA Söder om boningshuset ligger en mindre timrad lada i äldre skick med nyare plåttak.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder