Höglandet Regnbågsvägen 15

Lofsdalen

Ski in/ski out på attraktiva Höglandet

Lofsdalen är känt för sina vackra lägen med hänförande utsikt mot fjäll och sjö. Och ett av de allra mest attraktiva områdena är Höglandet. Precis som namnet säger bor man högt (750-880 m.ö.h.) med underbara naturvyer i alla riktningar. Höglandet erbjuder den där magiska känslan av att befinna sig mitt i fjällvärldens centrum, som så många drömmer om. Och när vi ändå nämner drömmar… Det här huset som stod klart 2020 är något utöver det vanliga. Ett generöst suterränghus för den med höga krav på läge, men också på arkitektur, utrymme och färgsättning. På entréplanet möts man av fantastiska samvaroytor med storstuga, kök och matplats. Det är rum för gemensam matlagning, långa middagar vid stora panoramafönster och avkoppling i soffhörnan vid braskaminens sken och utblick mot den mäktiga fjällvärlden. På samma plan finns även ett sovrum, badrum samt balkong. En trappa ner finns ytterligare tre sovrum, ett allrum, tvättstuga med teknikdel och separat toalett samt separat dusch och bastu. En dörr från groventrén leder ut till den härliga terrassen, som gör utelivet extra enkelt och inbjudande. Här kan man möblera med både matgrupp och skön loungesoffa. Huset har många extra finesser. Pleid-system för styrning av belysning, Sonos ljudsystem, avancerat larm- och kamerasystem samt Yale Doorman ytterdörrar som kan styras på distans samt nätverk där frånluftsvärmepump och tv är anslutna är bara några exempel. Hela huset har vattenburen golvvärme. Och p-platsen har elladdstolpe och är förberedd för belysning, det finns även en Cat 6 kabel förberedd ut till en eventuell badtunna på terrassen. En extra bonus är att de flesta möblerna (ej inredningsdetaljer) ingår. Så med nyckeln i handen är det bara att flytta in. Läget är högt och fritt med utsikt mot Hovärkens slingrande skidbackar samt hela fjällvyn i söder med Lofssjön som fond. När ögat söker sig längre bort blickar man ut mot norska fjällen. Och som sagt - alldeles nedanför tomten går skidleden till skidbackarna, så här kan man ta på sig skidorna direkt utan att behöva starta bilen! Tack vare det eftertraktade läget har husen på Höglandet stor uthyrningspotential. Till bykärnan är det ca 3 km. Här finns all tänkbar service, bland annat matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget, restauranger, café, sportbutik och uthyrning, turistbyrå och bensinmack. Till centralorten Sveg är det 6,5 mil. Att ha ski in/ski out till Lofsdalens attraktiva skidanläggning uppskattas av både stora och små. Man tar sig enkelt till och från liftsystemet på skidor via skidled. Och om man vill variera sig, så finns fina längd-, tur- och skoterleder alldeles i närheten. Lofsdalen med omnejd är också perfekt för de som vill vandra utmed vackra leder, cykla och ha tillgång till multileder, något som det satsas på i området. I skrivande stund byggs även ett bageri i byn och till nästa år kommer Fjällanläggningen öppna ett helt nytt gästcenter. Några andra uppskattade nyheter är att Fjällhotellet öppnat igen och att Lofsdalen numer har en egen padelhall. Fjällparadiset Lofsdalen i härliga Härjedalen växer i snabb takt. Samtidigt finns här en äkta genuinitet och personlig känsla, något som både bofasta och besökare värderar högt.

Fakta

Utgångspris
8 075 000 kr
som utgångspris
Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

150 m²

Biarea

15 m²

Tomtarea

1 005 m²

Byggnadstyp

Fritidshus 2-plan

Byggnadsår

2020

Registrerad Fastighetsmäklare

Profil

Malin Nyström

070-2113518

info@lofsdalenfastighet.se

Planlösning

Entréplan Husets diskreta entré vetter mot norr och man kliver in via en brokvist. Redan i hallen ser man det som är genomgående i hela huset – klinker på golv och behandlad björkplywood på väggarna och träpanel i tak. Det är ljust och inbjudande i en fräsch skandinavisk stil. Till vänster finns ett utrymme med fönster och plats för avhängning. Därefter följer dörren till entréplanets kaklade badrum med dusch och wc. På höger sida finns en dubbelgarderob och sedan kommer ingången till sovrum 1 med högt i tak och plats för dubbelsäng. Rakt fram öppnar storstugan upp sig med härlig takhöjd, en dekorativ braskamin och panoramafönster med naturen som fond. Storstugan med soffgrupp till höger, kök med köksö och matplats till vänster har en klar wow-faktor. Det kanske är takhöjden och de välplanerade ytorna som ger en imponerande rymd. Eller så är det ljuset som flödar in genom stora fönsterpartier med den ständigt skiftande fjällvärlden utanför. Extra mysigt är också att mötas av en fin braskamin, som även är en trygghet när nordanvinden viner. Till höger från matplatsen når man den skyddade balkongen i söderläge. Här kan man ta en kopp kaffe året om, när solen värmen skönt. I hallen, vid badrummet, är trappan som leder till nedre plan. Nedre plan Trappan från övervåningen kommer till nedervåningens allrum. Intill är sovrum 2 och mitt emot ligger sovrum 3. Båda dessa rymmer en mindre dubbelsäng. Sovrum 4, vägg i vägg med sovrum 3, har fyra sängplatser i två våningssängar (totalt erbjuder huset tio bäddar). Allrummet är en perfekt plats om man vill dra sig undan för att titta på tv, lyssna på musik eller kanske för ungdomarnas gaming. Efter allrummet är den praktiska groventrén med förråd på vänster sida och mitt emot finns en tvättstuga med toalett och teknikdel samt dusch med bastu. Hallen avslutas med en glasdörr som leder ut till den fantastiska terrassen i skönt söderläge.

Rum

  • Hall

    Man välkomnas in till hallen med avskild plats till vänster för avhängning och förvaring. Här finns ett fönster och det är infällda spotlights i tak. Därefter följer dörren till badrummet. Mitt emot finns garderober och ingång till sovrum 1. Hallen mynnar ut i storstugan, med soffhörna, kök och matplats. Ovanför halldelen finns ett litet förvaringsutrymme. Hallen har klinker på golv, björkplywood på väggar och öppet upp till taknock med borstad betsad träpanel.

  • Sovrum 1

    På höger sida i hallen kommer man till sovrum 1 med högt i tak som skapar en härlig rymd. Fönster i två väderstreck gör att rummet flödar av ljus. Här finns plats för en dubbelsäng med sängbord på vardera sida om sängen samt klädförvaring till vänster. Sovrummet har klinker på golv, björkplywood på väggar och borstad träpanel i tak upp i nock.

  • Badrum

    Mitt emot sovrummet ligger badrummet som rymmer wc, handfat med kommod och dusch med glasväggar. Till vänster finns en förvaringsmöbel. Badrumsinredning från Ballingslöv. Badrummet har klinker på golv, kakel på väggar och vitmålat tak med infällda spotlights.

  • Storstuga med kök och matplats

    Rakt fram från entrén öppnar den inbjudande storstugan upp sig med takhöjd upp i nock och stora panoramafönster. Direkt till höger finns en soffgrupp där man slår sig ner för att njuta av braskaminens sken, samtidigt som man blickar ut mot naturen. Till vänster är ett fräscht och välplanerat kök med köksö. Ett stort fönster ger inte bara ljus, utan också en fin kontakt mellan ute och inne. Ikeaköket har grå luckor och fronter från Superfront samt bänkskiva i kvartskomposit med nedfälld diskho i rostfritt. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, ugn, spisfläkt samt inbyggd mikro och diskmaskin från Ikeas mest exklusiva linje. Framför köket är matplatsen (6-8 pers) med stora fönsterpartier i två väderstreck. Här sitter man gärna länge när skymningen faller och blickar ut mot omgivningen. Till höger når man den väderskyddade balkongen i söderläge, en perfekt plats för fikastunden eller eftermiddagens after-ski. Genomgående klinker på golv, björkplywood på väggar och borstad träpanel i tak upp i nock.

  • Allrum och hall

    Trappan från övervåningen är i trä med björkplywood på väggarna. Man kommer till nedervåningens allrum med plats för soffa samt tv på vägg. Det här kan också bli ett mysigt läs-/musikrum eller kanske gamingrum för ungdomarna. De tre sovrummen ligger till höger och tvättstuga med toalett och teknikdel samt till dusch med bastu och ett förrådsutrymme finns till vänster. Gången avslutas med en glasdörr som leder ut till husets södra gavel med den stora terrassen. Allrum och halldel har klinker på golv, björkplywood på väggar och vitmålad träpanel i tak.

  • Sovrum 2 & 3

    Till höger i allrummet ligger två trivsamma sovrum vägg i vägg med varandra. Båda rymmer en mindre dubbelsäng med sängbord på vardera sidan om sängen samt förvaringsmöbler. Ett fönster. Klinker på golv, stående vitmålad träpanel på väggar och vitmålad träpanel i tak.

  • Sovrum 4

    Rakt fram i allrummet kommer man till det fjärde sovrummet. Här är möblerat med två våningssängar med förvaringslådor under samt förvaringsmöbel vid fotändan. Ett fönster i mitten av rummet ger ett fint ljusinsläpp. Klinker på golv, stående vitmålad träpanel på väggar och vitmålad träpanel i tak.

  • Separat toalett/teknik/tvättstuga

    Halldelen viker av till vänster och första dörren till höger leder till en fräsch och rymlig toalett med handfat och kommod samt tvättbänk med tvättmaskin och torktumlare. I förlängningen på höger sida finns även värmepump, torkskåp och garderob. Badrumsinredning från Ballingslöv. Toaletten har klinker på golv, vitt kakel i halvförband på väggar samt målat tak med infällda spotlights.

  • Dusch med bastu

    Nästa dörr på höger sida leder till nedervåningens dusch med bastu. Till höger finns en svart takdusch och till vänster en handdukstork. Duschdelen har klinker på golv, kakel på väggar och målat tak med infällda spotlights. Via en glasdörr kommer man in till bastun med två sittlavar och elaggregat. Det är ett kombi aggregat som ger möjlighet till både ång - och torrbastu. Bastun har ett stort fönsterparti som ger en fantastisk utsikt över skog, sjö och fjäll i söder. Här är det mörkt klinker på golv, kvistfri bastupanel på väggar och i tak. Strax utanför duschdelen finns en glasdörr som leder ut till husets södra gavel.

  • Groventré

    Till vänster i halldelen kommer man till en praktisk groventré med ytterdörr mot det stora trädäcket i söder. Perfekt när man kommer från skidbacken eller en dag i skogen. Betonggolv med golvvärme, målade väggar och tak.

  • Förråd

    Under den stora terrassen finns ett kallförråd för redskap och utrustning.

  • Balkong

    Från matplatsen på övervåningen kommer man ut till en skyddad och solig balkong med mindre sittgrupp.

  • Terrass

    Från nedervåningen når man det stora trädäcket. Här på den generösa terrassen är det rejält med plats för matgrupp, loungesoffa och kanske också ett utekök. Dessutom är det direkt access via en trappa ner till skidleden, som leder till skidbackarna och cykelleden sommartid.

  • Fiber

    Fiber finns installerat, allt en ny ägare behöver göra är att teckna och bekosta ett eget abonnemang.

  • Övrigt

    Fastigheten säljs inklusive möbler förutom personliga tillhörigheter, inredningsdetaljer samt vissa möbler enligt inventarieförteckning. Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften kommer från säljaren. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp Detaljplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:21 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns nät

Leverantör

Skellefteå Kraft

Förbrukning

12 896 kWh/år

Drift per år

Försäkring

7 397 kr

Vatten/avlopp

7 600 kr

Elförbrukning

25 708 kr

Vägsamfällighet

4 760 kr

Renhållning

1 650 kr

Övrigt

2 500 kr

Summa

49 615 kr

Posten övrigt avser snöröjning av egen uppfart. Huset har nyttjats 5 sommarveckor och 6 vinterveckor.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 373 000 kr

Byggnad

2 523 000 kr

Mark

850 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2020

Pantbrev

Summa

3 440 000 kr

Antal

1 st

Byggnad

Typ

Fritidshus 2-plan

Byggår

2020

Fasad

Trä

Grund

Gjuten platta på mark

Stomme

Trä

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i hela huset.

Tak

Plåt

Fönster

3-glas


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder