Uppvallen Björnen 7
Lofsdalen
Magiskt läge på Uppvallen
Välplanerat och fint underhållet hus på Björnen 7, med ett utan omskrivningar helt magiskt läge! Huset ligger på en attraktiv och plan hörntomt med uppskattad privat känsla och en alldeles makalös panoramautsikt som sträcker sig från Hovärken med skidbackar, över Lofssjöns avlånga siluett till de vackra fjällen Svanhågna och Sömlingshågna i söder. Vid den fint anlagda grillplatsen kan man samla familj och vänner och njuta av de helt ostörda vyerna året om. En vacker och naturskön plats för avkoppling där den rofyllda fjällmiljön är helt i fokus. Stugan har en låg profil som fint smälter in in naturen och ett verandadäck som löper från entrén runt husets västra sida mot den öppna delen i söder, med andra ord kan man njuta av solen från morgon till kväll. Invändigt välkomnas man av en generös hall med gott om förvaring, tre mysiga sovrum samt ett duschrum med tvättpelare och bastu och en separat toalett. Sällskapsytorna rymmer både familj och vänner med gott om plats för soffgrupp och vilstolar. Här kan man njuta både av de vackra fjällvyerna och värmen från braskaminen. I vinkel till storstugan är köket där man från matplatsen har en härlig utblick både mot Hovärken och fjällen i söder. Stugan är omsorgsfullt renoverad med bland annat nya fönster, nytt kök från Marbodal och en renoverad separat toalett samt nya innergolv. En fullständig lista med reparationer ligger som bilaga i annonsen. Här kan man sätta nyckeln i dörren och flytta in direkt. På den vackra skogstomten om 1 174 kvm växer både ljung och blåbärsris och vid infarten finns ett nybyggt skoterförråd. Tomten är plan och lättillgänglig från entrésidan där det även ryms flera bilar. För den som är intresserad är även fastigheten intill, som är en obebyggd tomt, till salu. Uppvallen är ett populärt fritidshusområde med direkt närhet till Lofsdalens välpreparerade längd – och skoterspår. Sommartid kan man vandra och cykla från boendet och till Lofsdalens trivsamma bykärna är det bara några minuter med bil. Här finns mataffär, restauranger, cafe, sportbutik med uthyrning och en fint anlagd badstrand. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada. Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller för att få veta mer om huset, läget och Lofsdalen.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Lofsdalen 26:255
Rum
4 st
Sovrum
3 st
Boarea
92 m²
Tomtarea
1 174 m²
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan
Byggnadsår
1980
Dokument
Registrerad Fastighetsmäklare
Interiör
Här välkomnas man av en rymlig hall, perfekt för en aktiv familj med både gott om utrymme, garderober och kapprum. På höger sida ligger två spegelvända sovrum med vardera våningssäng. Till vänster är först kapprummet följt av duschrum med bastu, separat toalett samt det större sovrummet. Rakt fram i hallen är de härliga samvaroytorna med rymlig storstuga och fint renoverat kök i vinkel. Storstugan har gott om plats för både soffgrupp och fåtöljer framför eldstaden. Vänder man blicken åt söder har man en helt makalös utsikt över fjäll, natur och sjö. En vy som blir än mer hänförande när man kliver ut på altanen. Från köket har man samma fina utsikt och här har man även utblick mot fjället Hovärken och skidbackarna. Det nya köket är från Marbodal i behagliga toner med modern utrustning och matplats fint placerad vid fönster.
Rum
-
Hall och förråd
En rymlig och välplanerad hall som ger gott om plats att hänga undan och förvara skrymmande ytterkläder. På höger sida finns hatt - och skohylla samt skotork. Rakt fram är tre garderober och till vänster finns ett praktiskt förråd med hyllor och plats för klädhängare. Hallen har parkettgolv, träpanel på väggar och i tak. Förrådet har korkmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.
-
Storstuga
Rakt fram i hallen är storstugan med takhöjd i nock, braskamin och utgång till veranda. Ett stort rum med gott om plats för både soffgrupp, TV möbel och fåtöljer. Rummet har vitlaserat askparkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
-
Kök
I vinkel till vänster i storstugan är köket med matplats som har vacker utsikt mot både Hovärken och fjällen i söder. Här sitter man gärna och länge och njuter av såväl god mat som den maffiga utsikten. Köket är nytt från 2021 med gröna köksskåp från Marbodal, marmorerad bänkskiva i laminat och kakel på vägg. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin (2005), ugn (2021), spishäll (2021), köksfläkt, kombinerad kyl/frys samt mikro. Vitlaserat askparkettgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
-
Sovrum 1
Från storstugan ligger ingången till det större sovrummet på vänster sida. Här ryms två enkelsängar eller en dubbelsäng. Vid ingången finns garderober och plats för byrå. Ett fönster med fin utsikt mot Hovärken. Vitlaserat askparkettgolv, vävtapet på väggar och träpanel i tak.
-
Sovrum 2 & 3
I samband med hallen ligger två spegelvända sovrum på höger sida. Båda är möblerade med våningssäng och garderob vid fotändan. Ett fönster. Vitlaserat askparkettgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
-
Separat WC
På höger sida i hallen är en separat toalett med tvättställ, kommod, spegel och WC. Utrymmet renoverades 2015. Våtrumsmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.
-
Duschrum med bastu
Bredvid toaletten är ingången till ett duschrum med bastu. På höger sida är en garderob med varmvattenberedare följt av tvättpelare samt dusch med draperi. Längst in finns en bred kommod med tvättställ och spegel samt ett fönster med utsikt mot Hovärken. Duschen har kakel på vägg (gjort 2005). Rummet har våtrumsmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak. Till vänster är ingången till bastun som byggdes om 2020 med nya lavar, fönster och aggregat. Bastun har två sittlavar och eldrivet bastuaggregat. Här finns även fönster med fin utsikt mot fjäll och natur. Våtrumsmatta på golv samt bastupanel på väggar och i tak.
-
Övrigt
Fastigheten säljs inklusive inventarier förutom personliga tillhörigheter. Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
-
Fiber
Det är planerat för fiber längs vägen, tidigast november 2022 enligt uppgift från Härjeåns. Anslutningsavgift kommer att vara 25 900kr om man vill ansluta sig.
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:10 ändamål: Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:7 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:9 ändamål: Kvartersanläggning
Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Elektricitet
Nätbolag
Härjeåns nät
Leverantör
Fortum
Förbrukning
9 500 kWh/år
Drift per år
Försäkring
2 800 kr
Vatten/avlopp
7 695 kr
Elförbrukning
18 900 kr
Sotning
600 kr
Väg/Samfällighetsavgift
3 000 kr
Renhållning
1 600 kr
Summa
34 595 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
1 553 000 kr
Byggnad
921 000 kr
Mark
632 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1980
Byggnad
Typ
Fritidshus 1-plan
Byggår
1980
Fasad
Trä
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Direkt El
Tak
Plåt
Fönster
3-glas nya 2021
Renoveringar
Nuvarande ägare har omsorgsfullt vårdat och renoverat fastigheten. Se bilagan underhåll som ligger under dokument för fullständig lista.
Övriga byggnader
Vid infarten finns ett skoterförråd, byggt 2021. Byggnaden har plintgrund, träfasad och plåttak. På södersidan av huset finns ett utvändigt förråd på altanen.
Intresseanmälan
Karta
Planlösning
Bilder
Fastighetskarta
Fastighetskarta