Slagavallen Näsmans väg 15
Lofsdalen
Vackert belägen fastighet i Slagavallen
I en mer privat del av stugområdet Slagavallen, med en fantastisk utsikt mot natur och fjäll, ligger den här fastigheten som utgör en charmig gårdsmiljö. Här bor man högt och fritt med fjällvärlden tätt inpå. Strax utanför stugan nås välpreparerade, milslånga skoterspår. Det är också enkelt att ta sig ut på turskidor eller att sommartid ge sig ut för att cykla, vandra eller fiska. Den här fastigheten har flera byggnader och många bekvämligheter. Det trivsamma och ljusa boningshuset har ett fräscht renoverat badrum med dusch, ett modernt utrustat kök med ett ljust allrum där både matplats och en rejäl hörnsoffa ryms. Här finns två rymliga sovrum, ett med dubbelsäng och ett med både våningssäng och smalare dubbelsäng. På gården finns en gäststuga med carport, ett rejält skoterförråd, samt två mindre förrådsbyggnader. Här finns även en charmig grillkåta där man gärna samlar familj och vänner efter en dag på fjället. Här kan man kura under blåsiga och snöiga dagar, njuta av stillheten och det rofyllda sprakandet från brasan. Slagavallen är populärt eftersom det oftast är extra snösäkert, perfekt för tur - och skoteråkning. Området uppskattas också för sin lugna, avkopplande miljö med möjlighet till fjällvandring, svamp- och bärplockning, fiske, jakt och cykling. I de närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden att upptäcka. Området ligger även bekvämt nära Lofsdalen, endast 10 km, där skidbackar, längdspår, cykelleder och affärer finns.
Fakta
Utgångspris
Rum
3 st
Sovrum
2 st
Boarea
56 m²
Tomtarea
1 516 m²
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan
Byggnadsår
1957
Registrerad Fastighetsmäklare
Planlösning
Entrén ligger på baksidan av stugan och här finns även ett öppet förvaringsutrymme till höger. Man kommer in i en hall med plats att hänga av sig rakt fram och ett mindre förråd till höger. På vänster sida är öppningen till storstuga med kök och matplats. Ett ljust och inbjudande rum med öppen spis och utgång till en liten veranda. Bredvid köket är även ingången till badrummet. I hallen är ingångarna till de båda sovrummen, det stora föräldrasovrummet ligger till höger och rakt fram är det andra sovrummet med flera bäddar. När gästerna knackar på finns även en mysig gäststuga på gården.
Rum
-
Hall
Bra hall med hatt och skohylla rakt fram. Till höger finns en garderob med överskåp. Spaljé mot storstugan. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.
-
Storstuga
Till vänster i hallen är storstugan med soffa och TV samt öppen spis med insats. Längst in till höger finns matplats fint placerad vid fönster. Rakt fram ligger köket. Storstugan har trägolv, träpanel på väggar och i tak.
-
Kök
Köket är fint renoverat med modern utrustning. Här finns kyl, frys, inbyggd ugn, mikro, hörnspishäll, köksfläkt, diskmaskin och tvättmaskin. Bänkskiva i laminat och våtrumsskiva på vägg som stänkskydd. Trägolv samt träpanel i tak.
-
Badrum
Bredvid köket är ingången till badrummet som även det renoverats. Här finns WC, dusch med vikväggar samt tvättställ med kommod och spegel. Ett mindre fönster. Pax-fläkt. Klinker på golv, målad väv på väggar och målat tak. Eldriven radiator. Varmvattenberedare delvis upphöjt i innertak?
-
Inglasad veranda
Till höger om badrummet är en dörr till en liten inlgasad veranda som även nås utifrån. Ett mysigt litet extra rum för utemöbler. Ej varmbonat.
-
Sovrum 1
Till höger om entrén är ett stort sovrum med dubbelsäng, byrå och garderober. Två fönster ger fint ljus och utsikt. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.
-
Sovrum 2
Det andra sovrummet är rakt fram sett från ytterdörren. Här finns både en smalare dubbelsäng mot vägg samt en våningssäng. Ett fönster. Byrå och ett förvaringsutrymme bakom draperi. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.
-
Gäststuga
Vid infarten finns en separat gäststuga med carport på sidan. Gäststugan har plintgrund, träfasad och plåttak. Invändigt har stugan laminatgolv samt träpanel på väggar och i tak. 2-glas fönster. Stugan består av två rum med öppning mellan. Den första delen har en platsbyggd dubbelsäng mot vägg samt garderob och skotork. Den andra delen har bäddsoffa och soffbord.
-
Skotergarage
Inne på gården finns flera gårdsbyggnader, den längst till höger är ett rejält skoterförråd med ramp och dubbelport. Plintgrund, träfasad och plåttak. Ej varmbonat. Invändigt finns plats för flera skotrar och annan förvaring.
-
Utedass/förråd
Byggnaden bredvid skoterförrådet har två dörrar. Den till höger går till ett utedass och den till vänster till ett mindre förråd. Plintgrund, träfasad och plåttak.
-
Förråd
Längst till vänster är ytterligare ett förråd med ytterligare en förrådsdel på baksidan. Träfasad och plåttak. Invändigt finns plats till förvaring och på vänster sida är ett utedass.
-
Grillkåta
Inne på gården, bredvid boningshuset, finns en grillkåta med plintgrund, träfasad och papptak. Invändigt finns sittbänkar runt hela med eldstad i mitten.
-
Spabad
Bredvid förrådsbyggnaderna finns ett spabad som också ingår i försäljningen.
-
Övrigt
Det finns inga bygglov/bygganmälan gjorda för gårdsbyggnaderna. Nuvarande ägare har uppfört grillkåta, skotergarage (2020), gäststuga (2014) samt carport på gäststugan (2021). De båda förråden stod på fastigheten när nuvarande ägare köpte. Enligt protokoll från sotaren råder eldningsförbud i eldstaden. Detta kommer säljaren att åtgärda inför försäljning så att eldstaden blir godkänd. Det finns ingen detaljplan för fastigheten och därför ingen fastställd byggrätt. Prövning sker för varje enskilt fall. För frågor avseende bygglov kontakta Bergs och Härjedalens miljö och byggnämnd Vxl: 0680-161 00 mob@berg.se www.herjedalen.se Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Tomt
Friköpt naturtomt.
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Last: Ledningsrätt Starkström, 23-LIN-936.1
Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Enskilt vatten via borrad brunn (godkända vattenprover har tagits). Avlopp till minireningsverk med tömning 1 gång per år. Modell Green Rock S10.
Energideklaration
Utfört
Behövs ej
Drift per år
Elförbrukning
17 412 kr
Summa
17 412 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
511 000 kr
Byggnad
271 000 kr
Mark
240 000 kr
Skatt/avgift
3 832 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1967
Pantbrev
Summa
348 500 kr
Antal
1 st
Närområde
Fritidshusområde Slagavallen. Stugområdet ligger i de sydvästra delarna av härliga Härjedalen, 1 mil väster om Lofsdalen. Slagavallen är som det hörs på namnet en gammal fäbodvall, den användes av jordbrukare från Strådalen som under sommarmånaderna förde sin boskap till fäboden för sommarbete. Under mitten av 50-talet började området att bebyggas med fritidshus och består idag av ca. 125 stugor. Slagavallens fritidshusförening är en förening för stugägare inom Slagavallens stugområde.
Service ställen
Bra service nära dig. I den trevliga byn Lofsdalen hittar du det mesta du behöver. Vi har en matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också turistbyrå, bensinmack, restauranger, café, sportbutik och uthyrning, aktivitetshus, padelhall samt hotell.
Byggnad
Typ
Fritidshus 1-plan
Byggår
1957
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Direkt el
Tak
Plåttak
Fönster
2-glas
Renoveringar
Nuvarande ägare har ställt iordning infart och parkering. Man har byggt gäststuga med carport, skoterförråd och grillkåta. I boningshuset har man renoverat kök och badrum samt installerat avlopp.
Intresseanmälan
Karta
Planlösning
Bilder
Fastighetskarta
Fastighetskarta