Västvallen 112
Lofsdalen
Rofyllt läge på Västvallen
Västvallen är en perfekt utgångspunkt för en härlig fjällvistelse året om. Det är också ett väldigt populärt fritidshusområde där det inte är så vanligt att stugor blir till salu, med andra ord ett riktigt passa på läge! Här bor man med direkt närhet till skog och natur samt nära Lofssjön som vintertid erbjuder både skoterled, pimpelfiske och transport till längdspår. Sommartid står fisket högt upp på listan och kanske ett uppfriskande dopp i Lofssjön! Alldeles intill fastigheten ringlar även Södra Stråån förbi som mynnar ut i sjön. Från Västvallen startar även flera cykel och vandringsleder. Bland annat Stenrutsleden MTB som slingrar sig uppför fjället och bjuder på både vackra vyer och full fart när leden beger sig utför igen. Unna dig en våffla vid Lofsdalens Våffelstuga som numer har öppet både sommar och vinter. Utöver våfflor och annat gott kan man här njuta av utsikten mot Hovärken, Lofsdalens signaturfjäll som vintertid erbjuder skidåkning för alla åldrar, sommartid finns bland annat spännande downhill leder. Stugan ligger rofyllt och privat på en plan skogstomt. En klassisk röd sportstuga med veranda mot söder där man kan luta sig tillbaka och njuta av stillheten, kanske lyssna till porlandet från ån strax intill. Invändigt möts man av en rymlig och praktisk hall, tre mysiga sovrum plus sovloft samt en charmig storstuga med öppen spis och ett modernt kök. Här finns även duschrum, separat toalett och bastu. Till Lofsdalens trivsamma bykärna är det bara några minuter med bil. Här finns mataffär, restauranger, cafe, sportbutik med uthyrning och en fint anlagd badstrand. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.
Fakta
Utgångspris
Rum
5 st
Sovrum
4 st
Boarea
72 m²
Biarea
9 m²
Tomtarea
2 125 m²
Byggnadstyp
1-plans fritidshus
Byggnadsår
1929/2009
Registrerad Fastighetsmäklare
Planlösning
Från altanen kommer man in i den tillbyggda delen (2009) som har en generös hall med gott om plats både att hänga av sig och ta på sig ytterkläder. Rakt fram är toalett och bastu och till höger ligger två rymliga sovrum, ett med dubbelsäng och ett med familjesäng. Både sovrummen och hallen har takhöjd i nock. Till vänster i hallen kommer man vidare in i den äldre delen av stugan där den trivsamma storstugan blir en mysig samlingspunkt med hörnsoffa och matplats samt braskamin i mitten. Till vänster är det fint renoverade köket och till höger är ingången till sovrum 3 samt duschutrymmet. Ovanför finns slutligen ett mysigt sovloft.
Rum
-
Hall
Rymlig hall med hatt- och skohylla till vänster följt av sittbänk. På motsatta sida finns ett rejält klädskåp. Högt i tak med litet förvaringsutrymme ovanför toalett och bastu. Hallen har klickgolv med elburen golvvärme samt timmerpanel på väggar och i tak.
-
Sovrum 1
Direkt på höger sida är det första sovrummet med familjesäng (våningssäng med bredare underslaf). Här finns även plats för byrå och sängbord. Högt i tak och fönster. Laminatgolv, timmerpanel på väggar och träpanel i tak.
-
Sovrum 2
Vägg i vägg ligger sovrum 2 som rymmer dubbelsäng med sängbord samt klädskåp med 3 garderober. Ett fönster och högt i tak. Laminatgolv, timmerpanel på väggar och träpanel i tak.
-
Bastu
Rakt fram i hallen är en fräsch bastu med två sittlavar, eldrivet bastuaggregat och fönster mot naturen. Våtrumsmatta på golv samt träpanel på väggar och i tak.
-
Toalett
Till vänster om bastun är en toalett. Här finns tvättställ med kommod och spegelskåp samt en Cinderella förbränningstoalett. Ett fönster. Våtrumsmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.
-
Storstuga
Till vänster i hallen är ingången till storstugan med matplats och kök i öppen planlösning. En rejäl öppen spis med insats i mitten sprider härlig värme i hela rummet. På höger sida är en rymlig hörnsoffa med fåtölj och TV. Till vänster finns matplatsen följt av köket. Storstugan har laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
-
Kök
Köket har en öppen bardisk mot matplats och storstuga. Köket är fint renoverat med svarta skåp och bänkskiva i laminat (träimitation). Den maskinella utrustningen består av kyl med frysfack, mikro, ugn, spishäll och köksfläkt. Diskbänk med ho och våtrumsskiva på vägg som stänkskydd. Laminatgolv samt träpanel i tak.
-
Sovrum 3
Det sista sovrummet ligger med ingång från storstugan. Här ryms våningssäng med bredare underslaf samt byrå. Ett fönster. Laminatgolv, träpanel och tapet på väggar samt träpanel i tak.
-
Dusch
Till vänster om sovrum 3 ligger ett våtutrymme med dusch, inkommande vatten och vattenpump samt tvättställ med kommod och spegelskåp. Klinker på golv med elburen golvvärme, kakel på väggar och träpanel i tak med infällda spotlights.
-
Loft
Ovanför sovrum, dusch och kök är ett loft som nås via en stege i storstugan. Här finns plats för extra bäddar. Ett fönster. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
-
Övrigt
Fastigheten kan i dagsläget inte anslutas till fiber men 4G täckningen är bra med router. Eldstaden ligger som obrukad i dagsläget vilket innebär att det råder eldningsförbud. Säljaren har bokat in att sotaren ska komma och göra en kontroll inför försäljning och protokoll kommer att publicera så snart kontrollen är utförd. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område och därför finns ingen fastställd byggrätt. Prövning sker för varje enskilt fall. För frågor avseende bygglov kontakta Miljö och Byggnadskontoret; mob@berg.se Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
-
Lös egendom
Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Avlopp via tvåkammarbrunn med infiltration.
Energideklaration
Utfört
Behövs ej
Elektricitet
Nätbolag
Härjeåns nät
Leverantör
Skellefteå Kraft
Drift per år
Försäkring
1 908 kr
Elförbrukning
10 000 kr
Renhållning
775 kr
Summa
12 683 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
356 000 kr
Byggnad
219 000 kr
Mark
137 000 kr
Skatt/avgift
2 670 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1971
Pantbrev
Summa
410 000 kr
Antal
2 st
Närområde
Västvallen ligger rakt över sjön från Lofsdalen by, ca 5 km från Lofsdalen bycentrum. Västvallen är ett naturskönt och lummigt fritidshusområde beläget vid Lofssjöns västra kant. Här är man omgiven av fina fiskevatten, skoterleder och turleder. Vill du gå på tur, åka i naturspår, fiska eller åka skoter så behöver du bara gå utanför dörren. Närhet till naturen är nyckelordet! Från Västvallen startar numer flera av Lofsdalens fina MTB leder som passar lika bra för vandring. Vid vändplanen finns även ett fint ordnat vindskydd med brygga och vacker utsikt över sjön och Lofsdalen.
Byggnad
Typ
1-plans fritidshus
Byggår
1929/2009
Fasad
Trä/timmer
Grund
Natursten och leca
Stomme
Trä/timmer
Uppvärmning
Direkt el samt luftvärmepump
Tak
Plåt
Fönster
2-glas
Övrig byggnader
Bakom boningshuset finns ett mindre förråd med utedass. Träfasad och plåttak.
Intresseanmälan
Karta
Planlösning
Bilder
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Stenrutsleden MTB
Närhet till Lofssjön
Cykla direkt från boendet sommartid!
Bild från Destination Lofsdalen
Bild från Destination Lofsdalen
Bild från Destination Lofsdalen
Längdåkning i världsklass
Lofsdalen Sky bar