Västvallen 112

Planlösning

Från altanen kommer man in i den tillbyggda delen (2009) som har en generös hall med gott om plats både att hänga av sig och ta på sig ytterkläder. Rakt fram är toalett och bastu och till höger ligger två rymliga sovrum, ett med dubbelsäng och ett med familjesäng. Både sovrummen och hallen har takhöjd i nock. Till vänster i hallen kommer man vidare in i den äldre delen av stugan där den trivsamma storstugan blir en mysig samlingspunkt med hörnsoffa och matplats samt braskamin i mitten. Till vänster är det fint renoverade köket och till höger är ingången till sovrum 3 samt duschutrymmet. Ovanför finns slutligen ett mysigt sovloft.

Rum

• Hall

  Rymlig hall med hatt- och skohylla till vänster följt av sittbänk. På motsatta sida finns ett rejält klädskåp. Högt i tak med litet förvaringsutrymme ovanför toalett och bastu. Hallen har klickgolv med elburen golvvärme samt timmerpanel på väggar och i tak.

• Sovrum 1

  Direkt på höger sida är det första sovrummet med familjesäng (våningssäng med bredare underslaf). Här finns även plats för byrå och sängbord. Högt i tak och fönster. Laminatgolv, timmerpanel på väggar och träpanel i tak.

• Sovrum 2

  Vägg i vägg ligger sovrum 2 som rymmer dubbelsäng med sängbord samt klädskåp med 3 garderober. Ett fönster och högt i tak. Laminatgolv, timmerpanel på väggar och träpanel i tak.

• Bastu

  Rakt fram i hallen är en fräsch bastu med två sittlavar, eldrivet bastuaggregat och fönster mot naturen. Våtrumsmatta på golv samt träpanel på väggar och i tak.

• Toalett

  Till vänster om bastun är en toalett. Här finns tvättställ med kommod och spegelskåp samt en Cinderella förbränningstoalett. Ett fönster. Våtrumsmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.

• Storstuga

  Till vänster i hallen är ingången till storstugan med matplats och kök i öppen planlösning. En rejäl öppen spis med insats i mitten sprider härlig värme i hela rummet. På höger sida är en rymlig hörnsoffa med fåtölj och TV. Till vänster finns matplatsen följt av köket. Storstugan har laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.

• Kök

  Köket har en öppen bardisk mot matplats och storstuga. Köket är fint renoverat med svarta skåp och bänkskiva i laminat (träimitation). Den maskinella utrustningen består av kyl med frysfack, mikro, ugn, spishäll och köksfläkt. Diskbänk med ho och våtrumsskiva på vägg som stänkskydd. Laminatgolv samt träpanel i tak.

• Sovrum 3

  Det sista sovrummet ligger med ingång från storstugan. Här ryms våningssäng med bredare underslaf samt byrå. Ett fönster. Laminatgolv, träpanel och tapet på väggar samt träpanel i tak.

• Dusch

  Till vänster om sovrum 3 ligger ett våtutrymme med dusch, inkommande vatten och vattenpump samt tvättställ med kommod och spegelskåp. Klinker på golv med elburen golvvärme, kakel på väggar och träpanel i tak med infällda spotlights.

• Loft

  Ovanför sovrum, dusch och kök är ett loft som nås via en stege i storstugan. Här finns plats för extra bäddar. Ett fönster. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.

• Övrigt

  Fastigheten kan i dagsläget inte anslutas till fiber men 4G täckningen är bra med router. Eldstaden ligger som obrukad i dagsläget vilket innebär att det råder eldningsförbud. Säljaren har bokat in att sotaren ska komma och göra en kontroll inför försäljning och protokoll kommer att publicera så snart kontrollen är utförd. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område och därför finns ingen fastställd byggrätt. Prövning sker för varje enskilt fall. För frågor avseende bygglov kontakta Miljö och Byggnadskontoret; mob@berg.se Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

• Lös egendom

  Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Avlopp via tvåkammarbrunn med infiltration.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Västvallen ligger rakt över sjön från Lofsdalen by, ca 5 km från Lofsdalen bycentrum. Västvallen är ett naturskönt och lummigt fritidshusområde beläget vid Lofssjöns västra kant. Här är man omgiven av fina fiskevatten, skoterleder och turleder. Vill du gå på tur, åka i naturspår, fiska eller åka skoter så behöver du bara gå utanför dörren. Närhet till naturen är nyckelordet! Från Västvallen startar numer flera av Lofsdalens fina MTB leder som passar lika bra för vandring. Vid vändplanen finns även ett fint ordnat vindskydd med brygga och vacker utsikt över sjön och Lofsdalen.

Byggnad