Välkomna till Forellvägen 15

Höglandet Forellvägen 15

Lofsdalen

Vackert, vilsamt och genomtänkt i minsta detalj. Det är den första känslan man får av detta fantastiskt fina hus med underbart läge på Höglandet. Här bor man högt och fritt med vyer mot Lofssjön i söder och fjället Hovärken med skidbackar i nordost. Själva huset är en dröm för den som älskar inredning och fina materialval. Här möts man av stora sociala ytor, väggar och tak i ljuslaserat trä och takhöjd upp i nock. Stora härliga fönster låter naturen bli en ständigt skiftande del av innemiljön. Allt detta bidrar till en skön rymd och ljus, luftig känsla. Möbler och skåpluckor går i en behaglig färgskala, som bryts av med svarta detaljer, bland annat den vackra braskaminen och kökets dekorativa belysning. Och kanske det bästa av allt – i stort sett allt ingår i köpet. Så med andra ord är det bara att få nyckeln i handen och sedan flytta in. Enplanshuset, som är byggt 2018, är på 107 kvm. Kök och allrum utgör husets välkomnande sociala nav, där man gärna tillbringar tid framför utsikt och brasa. Det är som gjort för att umgås under matlagning och långa middagar, innan kvällens brädspel tar vid. Huset erbjuder även tre fina sovrum, varav ett större föräldrasovrum. Samtliga har bra förvaring. Badrummet är härligt rymligt med plats för bland annat dusch, wc, tvättmaskin och en bastu med kombiaggregat vilket innebär att man kan välja om man vill torrbasta eller ångbasta. Dessutom finns en fräsch separat toalett och en rymlig hall med gott om plats för avhängning. Utvändigt löper en altan längs hela husets södra sida med fantastiska vyer över sjö och fjäll. Den kan även nås från badrummet på kortsidan. Så att springa ut och rulla sig i snön under kvällens bastubad kan bli en uppfriskande tradition. Tomten på 1012 kvm är fint iordningställd med grusad uppfart, parkering och gång upp till huset. Vid entrén finns ett oisolerat förråd med plats för skidor och annan utrustning. Skoterförrådet på baksidan har plats för en skoter och annan förvaring. Höglandet är ett hett tomtområde för fritidshus i Lofsdalen. Och det är inte så konstigt. Läget är högt och vackert (880-750 m.ö.h.) med underbara vyer i alla riktningar. Här får man en magisk känsla av att befinna sig mitt i fjällvärldens centrum. Extra mäktig är vyn mot Hovärken där Lofsdalens skidanläggning är belägen. Tack vare det eftertraktade läget har husen på Höglandet även stor uthyrningspotential. Läget är bästa tänkbara med ski in/ski out till Lofsdalens attraktiva skidanläggning, Man tar sig till och från liftsystemet på skidor, via nedfarten Stora stugsvängen eller skidleden nedanför Regnsbågsvägen. Om man vill variera sig, så finns fina längd-, tur- och skoterleder alldeles i närheten. När snön försvunnit finns ett stort intresse för att vandra utmed vackra leder, likaså cykling och multileder, något som det satsas på i området. Två spännande nyheter till vintern 21/22 är att Fjällhotellet öppnar igen och att Lofsdalen ska få en egen padelhall. Fjällparadiset Lofsdalen är en genuin och personlig ort i härliga Härjedalen som växer så det knakar. Till bykärnan är det ca 3 km. Här finns all tänkbar service - matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget, restauranger, café, sportbutik och uthyrning, turistbyrå, bensinmack m.m. Till centralorten Sveg är det 6,5 mil.

Budgivning pågår

Högsta bud 6 470 000 kr

Fakta

Utgångspris
5 650 000 kr
som utgångspris
Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

107 m²

Tomtarea

1 012 m²

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Byggnadsår

2018

Registrerad Fastighetsmäklare

Profil

Malin Nyström

070-2113518

info@lofsdalenfastighet.se

Övrigt

Tillträde kan ske omgående. Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Planlösning

Man möts av ett hus som känns modernt med stora fönsterpartier, generös altan, grå fasad och svart plåttak. Samtidigt smälter det fint in i den härjedalska naturen och traditionen. Entrén är på husets ena kortsida, där man har skyddat tak över ytterdörren och ett förråd intill. Hallen är välkomnande ljus och redan här får man en försmak av den harmoniska färgsättning och fina materialval som genomsyrar hela huset. Det är gott om plats för påklädning och förvaring med sko-/hatthylla, krokar, dubbelgarderob samt ett torkskåp. En dörr rakt fram leder in till den separata helkaklade toaletten. Till höger öppnar de sociala ytorna upp sig – ett fantastiskt rum med köket direkt till höger. Fina fönsterpartier, ljusa träväggar, vitkaklad kortsida och harmonisk färgsättning på skåpsluckor bidrar till en genomtänkt och sammanhållen helhet med flera snygga detaljer. En köksö blir en perfekt frukostplats och avställningsyta när middagen serveras, samtidigt som den utgör en trivsam avdelare mellan rumsfunktionerna. Och vill man inta dagens måltider utomhus, så är det bara att öppna upp glasdörren och kliva ut på trädäcket. Resten av rummet har stora fönsterpartier från golv till tak. Vid det första står ett generöst matbord för 8-10 personer. Här sitter man gärna länge i goda vänners lag och njuter av utsikten samtidigt som brasan sprakar skönt i bakgrunden. Efter matplatsen följer en inbjudande soffgrupp, som också lockar med sina vackra utomhusvyer eller kanske en filmkväll vänd mot vägg-tv:n intill. Rummet avslutas med en dörr till det stora föräldrasovrummet, sovrum 1, med plats för dubbelsäng och garderober. Även det har vackra fönster från golv till tak, så här vaknar man till en utsikt att drömma om! Utmed storstugans långsida finns tre dörrar. Den längst ner, strax intill sovrum 1, leder till husets generösa badrum med bland annat wc, dusch, tvättmaskin och kombibastu. Badrummet har en dörr ut mot altanen, vilket kan vara extra skönt för vädring eller något gott i glasen när man vilar en stund från bastubadet. Nästa dörr är till sovrum 2, ett rymligt rum som erbjuder hela fyra bäddar i två platsbyggda våningssängar och två platsbyggda garderober. Vägg i vägg, närmast entrén, ligger sovrum 3 som är lika stort som rummet intill. Här är det trivsamt inrett med två enkelsängar och två platsbyggda garderober.

Rum

  • Hall

    Husets entré är praktiskt skyddad under tak. Man kommer in i en rymlig och välplanerad hall. Här har man gott om utrymme för kläder och för på- och avklädning, även när man är många som ska samsas om utrymmet. På höger sida finns en lång sittbänk med plats för skor och pjäxor undertill. På vänster sida står ett torkskåp följt av platsbyggd klädhängare med gott om krokar samt djup sko- och hatthylla. Därefter kommer en dubbelgarderob. Så med andra ord är det en välkomnande och funktionell hall, som underlättar årets alla aktiviteter för familj och gäster. Hallen har klinker på golv och träpanel på väggar samt i tak.

  • Separat toalett

    I hallen är dörren till en fräsch separat toalett med wc, tvättställ och spegelskåp. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel i tak.

  • Kök

    Till höger från hallen sett öppnar det inbjudande köket och allrummet upp sig – ett spatiöst rum som löper längs hela framsidan på huset. Man slås genast av ljuset och rymden, med bland annat fönster från golv till tak som ger en härlig panoramavy över fjäll och sjö. Köket ligger direkt till höger med gott om skåp och arbetsutrymme. Intill står en fin köksö, där man kan stå och hänga eller slå sig ner för en social samvaro eller lugn frukoststund. Kökets skåpsluckor är i en ljusgrön nyans med snygga handtag i skinn. Bänkskiva i laminat och vitt kakel på hela väggen. Dekorativa lampor är inte bara en snygg inredningsdetalj, utan ger även bra belysning. Intill köksön finns en glasdörr ut till det trevliga altandäcket. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, inbyggd kombiugn (ugn/mikro), köksfläkt samt integrerad diskmaskin. Laminatgolv, helkaklad fondvägg och träpanel på vägg samt i tak.

  • Allrum

    Efter köksön fortsätter allrummet med en härlig matgrupp (8-10 pers.) vid ett generöst fönster från golv till tak. Det är en plats där man gärna blir kvar länge, när skymningen sänker sig och ljusen tänds inomhus. Därefter följer läshörna och soffgrupp, även de framför panoramafönster med underbar utsikt. Intill finns en braskamin som ger mys och värme, samtidigt som det är en trygghet i fjällvärlden. På samma sida som braskaminen finns en vägg-tv. Laminatgolv och träpanel på väggar samt i tak.

  • Sovrum 1

    Det härliga föräldrasovrummet nås längst ner i storstugan. Här finns dubbelsäng, två vägghängda sängbord, garderobsvägg och förvaringsskåp. Även här blir naturen en del av miljön i och med golvfönster och ytterligare ett fönster i annat väderstreck. Laminatgolv och träpanel på väggar samt i tak.

  • Badrum och bastu

    På vänster sida längst ner i storstugan ligger husets fräscha badrum. Det är ett rymligt rum med wc, högskåp, tvättställ med kommod och spegelskåp, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, förvaring bakom draperi (där även värmepumpen står) samt dusch med draperi. På vänster sida är ingången till bastun. Från badrummet når man också altandäcket på kortsidan av huset. Så här bryter man kanske av bastubadet i en skön fåtölj, samtidigt som man sitter och blickar ut mot fjället Hovärken. Eller varför inte göra ”snöbad” till en riktigt friskusvana. Badrummet har klinker på golv, kakel på väggar och träpanel i tak. Bastun har rökfärgad glasdörr, sittbänk i vinkel och kombiaggregat, vilket innebär att man kan välja om man vill torrbasta eller ångbasta. Klinker på golv samt bastupanel på väggar och i tak.

  • Sovrum 2

    På vänster sida efter braskaminen finns ytterligare ett sovrum. Här ryms två våningssängar, byrå under fönster samt platsbyggd garderober på vardera sidan om ingången. Laminatgolv och träpanel på väggar samt i tak.

  • Sovrum 3

    På andra sidan braskaminen ligger det tredje sovrummet, som är möblerat med två enkelsängar, byrå under fönster samt platsbyggda garderober på vardera sidan om ingången. Laminatgolv och träpanel på väggar samt i tak.

  • Förråd vid entrén

    Intill ytterdörren finns ett kallförråd med hyllor på vägg och plats för bland annat skidutrustning.

  • Skoterförråd

    Bakom entrén finns ett skoterförråd med plats för en skoter, trädgårdsredskap och annan utrustning.

  • Övrigt

    • Förberett med utdragen el på tomten: - för ytterligare belysning - för ytterligare byggnation, friggebod eller attefallshus - för installation av laddbox till elbil på parkeringen - för installation av ett spa-bad eller liknande intill altanen. Avlopp förberett i stenkista. • I det vidbyggda förrådet finns ett 3-fasuttag installerat. Här finns även en fällbar bänk för skidvallning m.m. Då har säljaren använt en värmefläkt för att värma upp förrådet, vilket har fungerat mycket bra. • Utvändig vattenutkastare på fasaden med både varmt och kallt vatten inkopplat. • Frånluftsvärmepumpen styrs med en app eller inloggning på NIBE. Med hjälp av den kan nya inställningar göras och systemet och värmen i huset kontrolleras på distans. • Önskas luft-luftvärmepump eller air condition, så finns en förberedd kanal installerad med el för enkel installation. • Spröjsen på fönstren är i aluminium och går att ta bort om man vill.

  • Fiber

    Fiber är i dagsläget inte installerat, men rör är draget för framtida installation. Kostnad för anslutning är 19 900 kr ink moms. Säljaren använder sig av mobilt bredband från Telenor som har fungerat bra för att se på TV, streama film, videomöten och liknande.

Tomt

Fint iordningställd tomt med grusad gång/uppfart och rabatt.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp Detaljplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:21 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Ventilation

Mekanisk, frånluft med återvinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns nät

Leverantör

Göta Energi

Förbrukning

8 200 kWh/år

Drift per år

Försäkring

2 633 kr

Vatten/avlopp

5 733 kr

Elförbrukning

19 100 kr

Vägsamfällighet

3 800 kr

Renhållning

1 650 kr

Övrigt

2 535 kr

Summa

35 451 kr

Huset är uppvärmt ca 18 grader året om. Posten övrigt avser snöröjning av egen uppfart. Huset har nyttjats ca 1 sommarvecka och 4 vinterveckor.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 061 000 kr

Byggnad

1 635 000 kr

Mark

426 000 kr

Taxeringsår

2019

Värdeår

2018

Byggnad

Typ

Fritidshus 1-plan

Byggår

2018

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump NibeF730 med återvinning, vattenburen golvvärme i hela huset.

Tak

Plåt

Fönster

3-glas

Renoveringar

Altanen byggdes 2021.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder