Lövhammaren Rödbläran 3

Lofsdalen

Fint renoverad stuga med vackert läge på Lövhammaren!

I fritidshusområdet Lövhammaren finns denna trevliga och välplanerade stuga med veranda i söder och ett rymligt förråd. Läget är andlöst vackert med storlagen vy över fjällen och Lofssjön i söder. Ett stort plus är närheten till skidleden med stora stugsvängen som passerar längst in på vägen. Föredrar man längd- och skoteråkning, så finns välpreparerade spår i närheten. Sommartid kan man cykla direkt från stugan eller ta en promenad ner till byn. I tider som dessa när man spenderar mer tid hemma och kanske kan arbeta på distans är det många som väljer att jobba fjällifrån. Med snabb fiberuppkoppling, rofylld miljö och möjlighet till skidåkning på lunchpausen lockar fjällen ännu mer! Ett perfekt sätt att nyttja fritidsboendet oftare och kunna kombinera nytta med nöje. Här ingår fiberanslutning så allt en ny ägare behöver göra är att teckna ett abonnemang! Rödbläran 3 är en välunderhållen stuga som genom åren genomgått en helrenovering. Invändigt började man 2007- 2008 med nya ytskikt. 2010 tillkom utbyggnaden med ny hall och ett extra sovrum. Då byttes även panelen utvändigt och altanen. Man har även dränerat om runt huset 2011. Den senaste renoveringen var badrummet som helrenoverades 2016 inklusive ny varmvattenberedare under huset och ny tvättmaskin och torktumlare. Stugan har idag 3 ljusa sovrum, en rymlig hall, ett fräscht renoverat badrum samt storstuga med braskamin, förråd, kök och matplats. Här finns en veranda i härligt söderläge och vid infarten ett praktiskt förråd med bra utrymme att förvara friluftsutrustning. Fritidshusområdet Lövhammaren är ett efterfrågat område av flera skäl. Här har man en milsvid utsikt ut mot Lofssjön och mäktiga fjäll. Det är nära all slags skidåkning - endast ca 900 meter till liftarna via skidleden. Tar man bilen är det 2-4 km. Men Lövhammaren erbjuder även fantastisk längdåkning och skoterspår. Sommartid kan hela familjen ägna sig åt bland annat vandring, cykling, fiske och bärplockning.

Budgivning pågår

3 720 000 kr Budgivare 1 26/7 15:21
3 700 000 kr Budgivare 3 26/7 13:05
3 670 000 kr Budgivare 1 26/7 09:15
3 650 000 kr Budgivare 2 23/7 18:49
3 620 000 kr Budgivare 3 23/7 18:27
3 600 000 kr Budgivare 2 23/7 17:45
3 550 000 kr Budgivare 3 23/7 17:21
3 520 000 kr Budgivare 1 23/7 15:18
3 500 000 kr Budgivare 3 23/7 08:34
3 450 000 kr Budgivare 2 22/7 15:49
3 420 000 kr Budgivare 1 22/7 14:00
3 400 000 kr Budgivare 2 22/7 11:47
3 370 000 kr Budgivare 1 22/7 11:24
3 345 000 kr Budgivare 2 21/7 15:54
3 295 000 kr Budgivare 1 21/7 14:54

Fakta

Utgångspris
3 295 000 kr
som utgångspris
Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

70 m²

Tomtarea

1 176 m²

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Byggnadsår

1985

Registrerad Fastighetsmäklare

Profil

Malin Nyström

070-2113518

info@lofsdalenfastighet.se

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Planlösning

Den tillbyggda hallen ger ett ljust välkomnande med gott om plats för både familj och vänner att hänga av sig skrymmande ytterkläder. Till vänster fortsätter man in i stugan med första sovrummet direkt på höger sida. En halldel leder vidare in med kök och matplats till vänster följt av storstugan längst in mot fönsterpartiet i söder. Här är även utgången till verandan med vackra vyer mot både fjäll och sjö. På höger sida är det fräscha badrummet följt av sovrum 2 och slutligen sovrum 3 längst ner. Här är även dörren till förrådet. Interiören är välplanerad med genomgående färgtema som ger en harmonisk bas där en ny ägare lätt kan sätta sin egen personliga prägel.

Rum

  • Hall

    Rymlig hall med gott om plats att hänga av sig, torka och förvara ytterkläder, skor och pjäxor. Här finns dubbel hatthylla, skotork, 3 garderober, torkskåp och sittbänk. Klinker på golv med golvvärme, målade väggar och träpanel i tak.

  • Storstuga

    Fint planerat rum med plats för både rejäl hörnsoffa och fåtölj. En skiljevägg mot köket ger bra avskärmning och utrymme för TV samt braskamin. De stora fönstren bjuder på en härlig fjällvy. Bredvid köket finns plats för matgrupp. Från storstugan kommer man även ut på verandan i söderläge. Rummet har parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.

  • Kök

    Fräscht kök med ingång från hallen och skiljevägg mot storstugan. Köksskåp på båda sidor ger bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Ett fönster vid diskbänken ger fint ljus. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, mikro, ugn, spishäll, köksfläkt och diskmaskin. Bänkskiva i trä och kakelmosaik på vägg. Parkettgolv samt träpanel i tak.

  • Sovrum 1

    På höger sida, sett från hallen, ligger det första sovrummet med rejäl våningssäng med sänglådor och dubbelgarderob. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.

  • Badrum

    Fräscht och rymligt badrum med vägghängd WC, bred kommod med spegelskåp och högskåp bredvid. På motsatta sida finns städskåp och tvättpelare samt dusch med vikväggar. Ett fönster. Våtrumsmatta på golv, kakel på väggar och målat tak med infällda spotlights.

  • Sovrum 2

    Sovrum 2 har ingång från storstugan och även här finns en rejäl våningssäng med sänglådor och dubbelgarderob. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.

  • Sovrum 3

    Längst ner, på höger sida i storstugan, ligger sovrum 3 som är det största rummet. Rummet är idag möblerat med våningssäng som har bredare underslaf med sänglådor men kan som alternativ rymma en dubbelsäng. På vänster sida finns dubbelgarderob. Ett fönster med fin fjällvy ger en härlig start på dagen! Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.

  • Förråd

    Bredvid ingången till sovrum 3 är ett separat förrådsrum. Här finns klädhängare, hyllor och krokar. Ett perfekt utrymme även för den som vill hyra ut och kunna ha möjlighet att låsa in privata saker. Rummet har parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:4 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut: Ledning, 23-IM2-81/4106.1 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2361-09/108.1

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Drift per år

Försäkring

3 100 kr

Vatten/avlopp

5 460 kr

Elförbrukning

9 985 kr

Sotning

778 kr

Vägsamfällighet

2 750 kr

Renhållning

2 350 kr

Övrigt

2 093 kr

Summa

26 516 kr

Posten övrigt avser plogning av egen uppfart. Stugan har nyttjats ca 2 sommarveckor och 8 vinterveckor.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 113 000 kr

Byggnad

673 000 kr

Mark

440 000 kr

Skatt/avgift

8 348 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1992

Pantbrev

Summa

350 000 kr

Antal

4 st

Byggnad

Typ

Fritidshus 1-plan

Byggår

1985

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt El

Tak

Plåttak

Fönster

3-glas

Renoveringar

Nya ytskikt invändigt 2007-2008. Tillbyggnad med hall och ett extra sovrum 2010. Ny panel utvändigt samt altan 2010-2011. Dränering utförd 2011. Nytt badrum med tvättmaskin och torktumlare 2016 samt ny VVB under huset.

Övrig byggnader

Vid infarten finns ett rymligt förråd med gott om plats för friluftsutrustning. Förrådet har leca sten som grund, träfasad och plåttak.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder