Nedre Gärdsjö Övre gatu 20

Nedre Gärdsjö, Rättvik

Nedre Gärdsjö - Övre gatu 20

Gård utöver det vanliga och i mycket bra skick samt hög standard i populära Nedre Gärdsjö och med gångavstånd till badplatser samt närhet till förskola-Siljansleden som ger dig möjlighet att cykla till Rättvik-flertalet fina fiskesjöar-strövområden m.m. Boda med affär skola-affär-pizzeria m.m. ca 10 min bilväg och samma till Rättviks centrum. Bostadshus om ca 164 kvm 5 rok med matplats, hall, möblerbar hall, duschrum, sep wc m.m. Vidbyggt med bostadshuset finns uterum och i direkt anslutning till det en uteplats med spa-vedeldad bastu, utöver detta finns flertalet terrasser-uteplatser samt balkonger, jordvärme anläggning, solcells anläggning samt fiber. Vidare finns varmbonad gäst/uthyrningsstuga full utrustad med pentry-dusch-toalett och kulvert till bostadshuset för värme etc. och även egen uteplats, carport med snickarbod stort uthus med garageplatser, förråd, vedbod samt ett stort gästrum, ytterligare två härbren varav ett förberett för vatten och avlopp samt el via kulvert, slogbod med grillplats, lekstuga, robot gräsklippare. bra parkeringsmöjligheter för flertalet bilar.

Fakta

Utgångspris

3 750 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Nedre Gärdsjö 25:3

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

164 m²

Biarea

18 m²

Tomtarea

2 781 m²

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1909+2008+2013

Göran Thors

070-330 14 31

info@ericthors.se

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger i Nedre Gärdsjö ca 10 min bilväg från Rättvik och med adress Övre gatu 20 se även våra TILL SALU skyltar.

Övrigt

Visning sker efter visningsdagar eller överenskommelse och endast egna tider för varje kund. Vänligen kontakta oss för tid m.m. 0248 100 33 070 330 14 31 eller info@ericthors.se PS glöm inte skicka tele nr så vi kan nå er för visningstiden. Area uppgiften kommer från föreningen, säljaren, tidigare säljare eller från en uppmätning. Säljaren kan inte garantera att area uppgiften är korrekt varför köparen nu uppmanas att kontrollmäta area uppgiften om den är väsentlig för köparen. Taxerad yta BOA 96 kvm BIA 25 och är felaktig Fastigheten har kommunalt va, fiber, solcells anläggning, jordvärme, flertalet eldstäder samt installerad robot gräsklippare . Möjlighet att köpa inventarier finns detta sker via separat avtal med säljaren. Säljarens undersökningsplikt gäller för köp av denna fastighet och villkor för besiktning kommer finnas i kontraktet För mera information ang Budgivning/Mäklarsamfundet kopiera och följ länken eller se separat länk i Objekt beskrivningen http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

helrenoverat och i mycket bra skick

Rum

Hall

Golv: klinker med vattenburen golvvärme + parkett Väggar: målad väv Tak: trä vitlaserad Vidare finns här garderober samt utgång till uteplats under tak
Kök med matplats

Golv: parkett Väggar: kakel samt tapeter Tak: trä vitlaserat Utrustning: braskamin, kyl och frys fullhöjd, 2 diskmaskiner, spis med induktions häll och ugn, skafferi, dubbla diskhoar, micro, fläkt. Vidare finns här burspråk för matplatsen
Duschrum

Golv: klinker med el-golvvärme Väggar: kakel Tak: trä vitlaserat Utrustning: duschplats, toalett, tväställ med kommod, spegelskåp med belysning, tvättmaskin, handduks torkar 1 med el värme och 1 st med vattenburen värme
Allrum/Kontor

Golv: parkett Väggar: tapeter Tak: trä vitlaserat Vidare sitter här luft/luft värme pump som idag används för kyla
Vardagsrum

Golv: klinker med vattenburen golvvärme Väggar: målad väv Tak: trä vitlaserat Vidare finns här braskamin samt utgångar till terass under tak samt uterummet , uterummet har sedan i direktanslutning kontakt med uteplats med spa-vedeldad bastu m.m.
Klädkammare

Finns med ingång från hallen klädkammare och där sitter även värmepumpen för jordvärmen
Teknikrum

Finns med ingång från hallen teknik rum för el-fiber-kulvertar till gäststuga m.m. Vidare finns här även en torktumlare samt handukstork vattenburen och el golvvärme
Möblerbar hall Ö-plan

Golv: trä Väggar: målade Tak: trä vitlaserat Vidare finns här garderober samt utgång till altan
Sovrum 1 Ö-plan

Golv: trä Väggar: tapeter Tak: trä vitlaserat Vidare finns här öppen-spis med insats samt ingång till sep wc
Sep wc Ö-plan

Golv: klinker Väggar: kakel Tak: trä vitlaserat Utrustning: toalett, tvättställ med kommod, spegel, handukstork samt Ingång sker från sovrum 1
Sovrum 2 Ö-plan

Golv: trä Väggar: tapeter Trä: trä vit laserat Vidare finns här garderob
Sovrum 3 Ö-plan

Golv: trä Väggar: tapeter Tak: trä vitlaserat Vidare finns här braskamin samt utgång till balkong

Tomt

trädgård samt naturtomt.

Flertalet uteplatser samt balkonger.

Planbestämmelser

Fastigheten ligger inte inom planlagt område

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Rättvik nedre gärdsjö ga:1 ändamål: Vägar Vägavgifter betalas till föreningen inom området och är medtaget i driftkostnaden Avtalsservitut D-2019-00103803:1 Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 20-IM3-87/1871.1 Last: Avtalsservitut Optokabel, D201900103803:1.1

Bilplats

Garageplatser i uthus. Carport samt bra med platser för parkering för flertalet bilar m.m.

Bredband

TV: Fibern sluten fastighet Internet: Fibern sluten fastighet.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 26/7 2024

Klass

B

Elektricitet

Nätbolag

Dala Energi

Leverantör

Dala Kraft

Förbrukning

12 472 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 100 kr

Vatten/avlopp

9 000 kr

Elförbrukning

20 000 kr

Sotning

750 kr

Väg/Samfällighetsavgift

1 000 kr

Renhållning

3 000 kr

Summa

38 850 kr

Driftkostnader enligt säljarens uppgifter och med fritids användning året om med hög grund värme och innefattar uppvärmning + hushålls el samman slaget under el och med egen tillverkning av el genom solcells anläggning, vatten och avlopp, renhållning, försäkring, sotning samt vägavgifter.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 214 000 kr

Byggnad

1 690 000 kr

Mark

524 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1964

Pantbrev

Summa

3 102 500 kr

Antal

20 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1909+2008+2013

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Galv målad plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Torpargrund + Platta på mar

Grundmur

Betong/Sten

Stomme

Timmer/Trä

Uppvärmning

Jordvärme anläggning samt eldstäder

Tak

Tegel

Fönster

3+2-glasfönster

Renoveringar

Fastigheten är löpande utbyggd-nybyggnationer-renoveringar och underhållet och är i ett mycket bra skick.

Övriga byggnader

Varmbonad gäst/uthyrningsstuga full utrustad med pentry-dusch-toalett och kulvert till bostadshuset för värme etc. och även egen uteplats,. Carport med snickarbod Stort uthus med garageplatser, förråd, vedbod samt ett stort gästrum, Två härbren varav ett förberett för vatten och avlopp samt el via kulvert Slog bod med grill plats. Lekstuga