Västgärde byväg 27

Västgärde, RÄTTVIK

Västgärde - Bygatan 27

Timmer fastighet i välskött och bra skick , högt läge i populära södra Rättvik och med vacker utsikt över Siljan samt soligt läge med morgon till kvälls sol via uteplatser samt inglasat uterum. Gång/Cykelavstånd till skola i Söderås där det också finns förskola-skidspår-isrink, badplats finns i Tina eller Salutjärn även dessa inom cykelavstånd. Närhet till skoterleder-strövområden-bussförbindelser m.m. Rättvik centrum inom 10 min bilväg med allt det har att erbjuda. Bostadshus om ca 119 kvm 3 rok med matplats, rymlig hall , bad/duschrum, sep wc. Källare med gillestuga , två gästrum , sep wc, förråd. Vidare finns fin fiber, gäststuga med ytterligare boarea ca 50 kvm 3 rok, hall, duschrum ,hall, sov-loft som ger fina uthyrnings möjligheter för den som så önskar, varmgarage för två bilar finns i källaren på gäststugan och med el, VA. Friggebod varmbonad och med el. Trädgårds förråd och vedbod. Fastigheten är besiktigad-energideklarerad E-Klass D E-prestanda 98kWh/kvm och år-brandskydds kontrollerad

Fakta

Utgångspris

2 885 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Västgärde 9:17

Rum

3 st

Sovrum

1 st

Boarea

119 m²

Biarea

52 m²

Tomtarea

1 757 m²

Byggnadstyp

1 plan delvis källare

Byggnadsår

1975 1986 1988

Göran Thors

070-330 14 31

info@ericthors.se

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger i Södra Rättvik / Västgärde med adress Västgärde Byväg 27 se även våran TILL SALU skylt.

Övrigt

Visning sker efter visningsdagar eller enligt överenskommelse och vi har endast privata visningar och separata tider ca 30 min per sällskap Vänligen se visningstider eller kontakta oss för tid m.m. 0248 100 33 070 330 14 31 eller info@ericthors.se PS glöm inte tele nr så vi kan nå er ang visningen. Fastigheten är besiktigad-energi deklarerad och brandskydds kontrollerad , och vatten prov utfört 2024 protokoll erhålles vid visning\n\nFastigheten är Dolda Fel försäkrad Fastigheten har eget vatten samt kommunalt avlopp Nuvarande ägare har hyrt ut gäststugan och fått god inkomster som finansierar driften m.m. på fastigheten För mera information ang Budgivning/Mäklarsamfundet kopiera och följ länken eller se separat länk i Objektbeskrivningen\n\nhttp://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Rymlig Hall : Golv: laminat Väggar: målad väv Tak: vitmålad huntonit ( liknar vit träpanel ) Bad/Duschrum: Golv: klinker med el golv värme Väggar: kakel Tak: trä med spotlights Utrustning: badkar, dusch med glas vägg, handfat med kommod-spegel-belysning, förvaringsskåp, fönster, handukstork. Sep wc: Golv: våtrums matta med el golv värme Väggar: våtrums matta Tak: vit målat Utrustning toalett, handfat och varmvatten beredare för övre-plan Matrum: Golv: trä Väggar: målad väv samt vitmålad träpanel Tak: vitmålat . Vidare är det utsikt över Siljan härifrån Vardagsrum: Golv: trä Väggar: målad väv Tak: vitmålat Vidare finns här braskamin, luft/luft värme pump samt utgång till inglasat ute rum med vacker utsikt över Siljan och med infra värme Sovrum: Golv: trä Väggar: bröstpanel vitmålad samt målad väv Tak: vitmålat Vidare finns här rymlig klädkammare/walk in closet med skjutdörrar Kök med matplats: Golv: trä Väggar: kakel samt målad väv Tak: vit laserad träpanel Utrustning: spis häll, grill häll, inbyggnads ugn, fläkt med kupa, kyl full höjd, frys full höjd och med vatten och ismaskin, diskmaskin, braskamin Vidare finns här platsbyggd hörn sitt del. Tvättstuga: Golv: våtrums matta Väggar: kakel och målad väv Tak. målad träpanel Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tork skåp, tvättho. Gillestuga K-plan: Golv: betong Väggar: träpanel Tak: vitmålat Gästrum 1 K-plan: Golv: betong Väggar: målad väv Tak: vitmålat Vidare finns här garderober Gästrum 2 K-plan: Golv: betong Väggar: målad väv Tak: vitmålat Vidare finns här garderober Sep wc K-plan: Golv: våtrums matta Väggar: våtrums matta Tak: vitmålat Utrustning: toalett, tvättställ, vatten filter för egna vattnet, varmvatten beredare Källare: Vidare finns det förråds utrymme i källaren detta under trappen

Rum

Rymlig Hall

Golv: laminat Väggar: målad väv Tak: vitmålad huntonit ( liknar vit träpanel )
Bad/Duschrum

Golv: klinker med el golv värme Väggar: kakel Tak: trä med spotlights Utrustning: badkar, dusch med glas vägg, handfat med kommod-spegel-belysning, förvaringsskåp, fönster, handukstork.
Sep wc

Golv: våtrums matta med el golv värme Väggar: våtrums matta Tak: vit målat Utrustning toalett, handfat och varmvatten beredare för övre-plan
Matrum

Golv: trä Väggar: målad väv samt vitmålad träpanel Tak: vitmålat . Vidare är det utsikt över Siljan härifrån
Vardagsrum

Golv: trä Väggar: målad väv Tak: vitmålat Vidare finns här braskamin, luft/luft värme pump samt utgång till inglasat ute rum med vacker utsikt över Siljan och med infra värme
Sovrum

Golv: trä Väggar: bröstpanel vitmålad samt målad väv Tak: vitmålat Vidare finns här rymlig klädkammare/walk in closet med skjutdörrar
Kök med matplats

Golv: trä Väggar: kakel samt målad väv Tak: vit laserad träpanel Utrustning: spis häll, grill häll, inbyggnads ugn, fläkt med kupa, kyl full höjd, frys full höjd och med vatten och ismaskin, diskmaskin, braskamin Vidare finns här platsbyggd hörn sitt del.
Tvättstuga

Golv: våtrums matta Väggar: kakel och målad väv Tak. målad träpanel Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tork skåp, tvättho.
Gillestuga K-plan

Golv: betong Väggar: träpanel Tak: vitmålat
Gästrum 1 K-plan

Golv: betong Väggar: målad väv Tak: vitmålat Vidare finns här garderober
Gästrum 2 K-plan

Golv: betong Väggar: målad väv Tak: vitmålat Vidare finns här garderober
Sep wc K-plan

Golv: våtrums matta Väggar: våtrums matta Tak: vitmålat Utrustning: toalett, tvättställ, vatten filter för egna vattnet, varmvatten beredare
Källare

Vidare finns det förråds utrymme i källaren detta under trappen

Tomt

stor härlig trädgårds tomt med gräsytor-grusad uppfart med belysning och parkering, buskar rabatter med återkommande blomster ( perenner ) odlings land med jordgubbar-smultron-gräslök-rabarber.

Uteplats 1 med utgång från kök och med morgon sol Uteplats 2 med soligt läge och med utsikt över Siljan Inglasad altan med soligt läge och med utsikt över Siljan.

Planbestämmelser

Fastigheten ligger inte inom planlagt område

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Rättvik Söderås GA:1 ändamål: Vägar Vägavgifter betalas till föreningen inom området Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2031-3275.1 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 20-RÄJ-3345.2 Förmån: Officialservitut Väg, 20-RÄJ-3345.1

Bilplats

Varmbonat dubbel garage i källaren på gäststugan. Flertalet parkerings möjligheter på tomten på grusade eller asfalterade ytor.

Tv

Fiber ansluten fastighet.

Bredband

Fiber ansluten fastighet.

Ventilation

Mekanisk frånluft samt själv drag.

Vatten och avlopp

Eget vatten ( godkänt vatten prov finns taget 2024 ) Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 21/2 2025

Klass

D

Elektricitet

Nätbolag

Dala Energi

Leverantör

Dala Kraft

Förbrukning

14 745 kWh/år

Drift per år

Försäkring

7 800 kr

Vatten/avlopp

10 200 kr

Elförbrukning

37 000 kr

Sotning

375 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 200 kr

Summa

57 575 kr

Driftkostnaden enligt säljarens uppgifter och innefattar uppvärmning+ el ink uppvärmd gäststuga då uthyrning har skett ( detta sammanslaget under el ) vatten-avlopp-sopor ( detta sammanslaget under VA ) sotning var 3e år, vägavgifter till samfälligheten inom området, försäkring med extra tillval uthyrning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 907 000 kr

Byggnad

1 595 000 kr

Mark

312 000 kr

Skatt/avgift

12 339 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1986

Pantbrev

Summa

2 550 000 kr

Antal

12 st

Byggnad

Typ

1 plan delvis källare

Byggår

1975 1986 1988

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Galv målad plåt

Fasad

Timmer

Grund

Källare samt torpargrund

Grundmur

Betong +Betong hålsten

Stomme

Timmer

Uppvärmning

Luft/Luft värmepump samt eldstäder och oljefyllda el element

Tak

Betongpannor + Bandtäckt plåt

Fönster

3-glas isolerfönster

Renoveringar

1986 tillbyggt 1988 tillbyggt kök 2007 nya fönster samt bad/duschrummet renoverat 2013 dränerat 2022 nytt tak över köks delen samt uteplats vid entrén 2023 uppreglat golv borttaget i källaren ( nu endast betong ) samt dräneringen inspekterat med kamera 2024 nya luft värme pumpar.

Övriga byggnader

Gäststuga 3 rok, duschrum samt sov-loft vidare finns här braskamin-luft/luft värmepump-tvättmaskin m.m. samt i källarplan finns varmbonat dubbel garage med el portar samt VA. Friggebod varmbonad och med el mycket passande som kotor eller gäststuga. Vedbod med vidbyggt trädgårds förråd