Våruddsringen 108

Johannesdal / Vårberg, Skärholmen

Rymligt radhus i två plan med ett av de bästa lägena i området!

På entréplanet möts du av en stor, möblerbar hall med generösa förvaringsmöjligheter i form av spegelgarderober. Här finns laminatgolv samt ljusa väggar. Köket är hemtrevligt med bruna skåpluckor och bra arbetsytor, komplett med vitvaror såsom kyl/frys i fullhöjd, spishäll, ugn och diskmaskin. Den öppna planlösningen mot det ljusa allrummet skapar en social yta med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån tar du dig ut till en generös trädäckad altan i västerläge, insynsskyddad och med utsikt över grönskande allmänningar – perfekt för sommarens utemiddagar. Entréplanet erbjuder dessutom en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och gott om förvaring, ett duschrum samt ett trivsamt sovrum med utsikt mot framsidan. På övre plan välkomnas du till en möblerbar trapphall som leder vidare till ett rymligt vardagsrum med braskamin och stora fönsterpartier. Det franska balkongfönstret ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns möjlighet att skapa ett extra sovrum om behovet uppstår. Vidare finns ett helkaklat badrum med duschhörna och takfönster som ger naturligt ljusinsläpp. På övre plan finns även två sovrum, varav det större har plats för dubbelsäng. Huset kommer att vara överlåtelsebesiktigat/ energibesiktigat. Välkommen!

Visningar

18

maj

söndag

kl 14:00 - 14:45

Öppen visning . Välkommen !
19

maj

måndag

kl 18:30 - 19:15

Öppen visning . Välkommen !

Fakta

Utgångspris

3 600 000 kr

Startpris

Fast.beteckning:

Askholmen 27

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

133 m²

Tomtarea

162 m²

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1969

Fastighetsmäklare

Stefan Andersson

070-7188428

stefan@tomasmaklarbyra.se

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Rum

ENTRÉPLAN
Hall

Stor, möblerbar entréhall med plats för ytterkläder och skor. Goda förvaringsmöjligheter med praktiska spegelgarderober. Laminatgolv och ljusa väggar.
Kök

Hemtrevligt kök med bruna köksluckor och skåp. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spishäll med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt gott om förvaringsmöjligheter. Ljust kakel över köksbänkar. Ljusa väggar och laminatgolv.
Allrum

Allrummet ligger med en öppen planlösning till köket och har gott om plats för soffgrupp och större matbord. Ljusa väggar och laminatgolv. Utgång till altanen på baksidan.
Uteplats

En rymlig, trädäckad altan som erbjuder gott om plats för utemöbler. Uteplatsen ligger insynsskyddat i söderläge, omgiven av staket och häckar, med utsikt mot en grönskande allmänning.
Tvättstuga

Praktisk tvättstuga i anslutning till köket utrustat med tvättmaskin, torktumlare, tvättho för grovtvätt samt förvaringsskåp.
Duschrum

Duschrum utrustat med toalett, tvättställ med spegelskåp samt duschhörna. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv.
Sovrum 1

Trevligt sovrum med fönster ut mot framsidan. Tapetserade väggar och laminatgolv.
ÖVRE PLAN
Trapphall

En möblerbar trapphall med ljusa väggar och laminatgolv. Praktisk klädkammare/förråd i anslutning.
Vardagsrum

Ett rymligt vardagsrum med braskamin. Stora fönsterpartier och en fransk balkong som ger ett härligt ljusinsläpp. Ljusa väggar och parkettgolv. Vardagsrummet går att dela av till ett extra sovrum vid behov.
Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp, integrerad spegel i vägg, duschhörna avskild med glasvägg, handduksvärmare samt ett takfönster för naturligt ljus.
Sovrum 2

Trevligt sovrum med fönster ut mot framsidan. Tapetserade väggar och laminatgolv.
Sovrum 3

Större sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Fönster ut mot framsidan. Målade väggar och laminatgolv.

Tomt

Framsida: Stensatt framsida med plats för utemöbler. Ligger insynsskyddat. Stort förråd. Baksida: En rymlig, trädäckad altan som erbjuder gott om plats för utemöbler. Uteplatsen ligger insynsskyddat i västerläge, omgiven av staket och häckar, med utsikt mot en grönskande allmänning.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1969-02-18) Stadsplan (1967-04-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Stockholm Askholmen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering

Bilplats

Garage i länga med plats för 1 bil. Gott om gästparkeringar.

Tv

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Bredband

Bredband/Tele Fiber ingår i Samfälligheten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 3/10 2024

Klass

D

Drift per år

Driftkostnaden endast generellt beräknat till ca 4 500 kr / mån. ( El, vatten, samfälligheten, försäkring, fastighetsavgift, tomträttsavgäld). Kalkylen bör göras utifrån sin egen familjens storlek och behov.

Tomträtt

Avgäld

11 500 kr/år

Löptid

31/3 2030

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 337 000 kr

Byggnad

1 851 000 kr

Mark

1 486 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1969

Pantbrev

Summa

1 503 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Närhet till Skärholmens C med T-bana 15 min gångv. Närmsta T-bana finns ca 8-10 min gångväg till Vårberg C. Det finns skolor, förskolor, alldeles intill området, 500 m till kringbuss. Kungens Kurva med Nordens största Handelsplats. Europas största IKEA. Heron City med affärer, restauranger och SF biografer. Skärholmens simhall, gym mm. Idrottsplats, ishockeyhall och friidrottshall. Naturresarvatets gräns går alldeles utanför området. Fint, modernt ridhus med stall (Sätra ca 5 min med bil). Mälaren med båt/bad, Skärholmens Gård, motionsslinga och fin strandpromenad efter Mälarens strand in till Stockholm ( om man orkar).