Fiskarholmsgränd 2

Johannesdal, Skärholmen

2 plans villa i Johannesdal nära Mälaren med bastu, jacuzzi och dubbelgarage

Välkommen till Fiskarholmsgränd 2 – en attraktiv och smakfull tvåplansvilla i suterräng med friköpt tomt, belägen ett stenkast från Mälarens vatten i eftertraktade Johannesdal. Här erbjuds ett hem som kombinerar generösa ytor, modern komfort och naturnära livskvalitet i en harmonisk miljö. Entréplan möter dig med en stor och inbjudande hall med klinkergolv och gott om plats för ytterkläder och skor. Intill finns en möblerbar mellanhall som skapar extra flexibilitet. Det rymliga vardagsrummet är en naturlig samlingspunkt med sin öppna, inmurade spis och utgång till den stora trädäckade altanen – perfekt för sociala tillställningar, grillkvällar och avkoppling, inramad av ett stilrent vitt staket. Här finns även ett nyrenoverat och helkaklat badrum med golvvärme, dubbla tvättställ, dusch med glasväggar samt integrerad belysning. Den rymliga bastun med plats för 6–8 personer erbjuder en egen oas för avkoppling. Vidare finns en separat wc, två trivsamma sovrum, en välutrustad tvättstuga med moderna maskiner samt ett praktiskt gym/förråd. Övre plan imponerar med ett stort och modernt kök med ljusa köksluckor och eleganta bänkskivor i mörk sten. Köket är fullt utrustat och erbjuder gott om förvaring samt en rymlig matplats med utgång till en mysig balkong. Det ljusa vardagsrummet har stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och även här finns utgång till balkongen – som ligger högt och fritt utan insyn. På detta plan finns ett ytterligare helkaklat badrum med ett integrerat badkar. Master bedroom erbjuder klädkammare, direkt access till badrummet samt utgång till baksidan. Ytterligare ett stort sovrum kompletterar planlösningen. Tomten är en välplanerad naturtomt med flera trivsamma uteplatser. På framsidan finns en stor trädäckad altan och en gräsmatta, medan baksidan erbjuder en insynsskyddad miljö med konstgräs, bergpartier och en separat plats för jacuzzi. Här finns även en lekvänlig yta med sandlåda. En trappa längs husets gavel binder smidigt samman tomtens olika nivåer. Fastigheten erbjuder även ett stort dubbelgarage med plats för två bilar samt uppfart med plats för ytterligare tre fordon. Ett platsbyggt uteförråd ger extra förvaringsmöjligheter. I villaområdet finns en förskola som underlättar för barnfamiljer. Det finns även möjlighet att köpa säljarens båtplats i områdets båtklubb för den som är intresserad. Bara några hundra meter från huset ligger en badbrygga som kan nyttjas för bad och avkoppling, och i området finns även ett utegym för den som vill träna utomhus. Ett boende som verkligen har allt – stil, rymd och ett svårslaget läge nära Mälaren. Huset är överlåtelsebesiktigat/energibesiktigat och försäkrat mot doldafel i 10 år. Välkommen!

Fakta

Utgångspris

6 495 000 kr

Fast.beteckning:

Fiskarholmen 4

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

164 m²

Biarea

55 m²

Tomtarea

889 m²

Byggnadstyp

2-plans villa i suterräng

Byggnadsår

1977

Dokument

Fastighetsmäklare

Stefan Andersson

070-7188428

stefan@tomasmaklarbyra.se

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

:

Rum

ENTRÉPLAN
Hall

En stor och välkomnande entréhall med plats för ytterkläder och skor. Vitmålade väggar och klinkergolv. Möblerbar mellanhall i anslutning.
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med en öppen och inmurad spis. Ljusblå väggar och trägolv. Utgång till den stora trädäckade altanen som är inramat av ett vitt staket. Här finns gott om plats för grill och loungemöbler.
Badrum

Ett nyrenoverat och helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Badrummet är utrustat med dubbla tvättställ med underskåp, väggspegel med integrerade ljusslingor, handdukstork, duschplats med glasväggar, integrerade spotlights i tak. I anslutning finns en stor bastu med plats för ca. 6-8 personer.
Toalett

Wc utrustat med toalett, tvättställ med underskåp samt spegelskåp med integrerade spotlights. Målade väggar och klinkergolv.
Sovrum 1

Trevligt sovrum med fönsterut mot framsidan. Vitmålade väggar och grått laminatgolv.
Sovrum 2

Stort sovrum med fönster ut mot framsidan och inbyggda garderober. Vitmålade väggar och grått laminatgolv.
Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med delvis kaklade/målade väggar och vitt klinkergolv. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Samsung), tvättbänkar, tvättho för grovtvätt, förvaringsskåp och ett vädringsfönster. Varmvattenberedare (NIBE).
Gym/Förråd

Gym/förråd med vitmålade väggar och plastgolv.
ÖVRE PLAN
Kök

Ett stort och modernt kök med ljusa köksluckor och eleganta bänkskivor i mörk, stilren sten. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd (Siemens), integrerad varmluftsugn (Siemens) och mikro (Samsung), induktionshäll, spisfläkt (Siemens), diskmaskin (Bosch) och gott om förvaringsskåp. Ljust kakel längs väggarna. Stor matplats i anslutning med vitmålade väggar och ljust laminatgolv. Utgång till den mysiga balkongen.
Vardagsrum

Ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Vitmålade väggar och ljust laminatgolv. Utgång till den mysiga balkongen.
Balkong

En stor och möblerbar balkong som ligger högt och fritt utan insyn.
Badrum

Ett helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ med underskåp, väggspegel. Badrummet är avdelat med ett extra tvättställ med underskåp, spegelskåp, badrumsskåp, handdukstork samt badkar. Integrerade spotlights i tak.
Sovrum 3

Master bedroom med vitmålade väggar och trägolv. Praktisk klädkammare i anslutning. Utgång till baksidan. Ingång till badrummet.
Sovrum 4/Barnrum

Ett stort och trevligt sovrum med vitmålade väggar och grått laminatgolv.

Tomt

Framsida tomt: Stor trädäckad altan som är inramat av vitt staket. Här finns gott om plats för grill och loungemöbler. Baksida tomt: En avdelad, insynsskyddad uteplats med konstgräs och bergpartier. Här finns även en separat plats med jacuzzi. En fin naturtomt som erbjuder en lekplats med sandlåda. På husets gavel finns en trappa som leder ner till den stora altanen på framsidan.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1970-09-01) Stadsplan (1968-12-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Tunnel Avtalsservitut Villa mm Förmån: Officialservitut Väg, 01-HUD-1816.2 Last: Avtalsservitut Tunnel, 01-IM2-64/617.1 Last: Avtalsservitut Villa mm, 01-IM8-47/1324.1

Bilplats

Stort dubbelgarage med dubbla garageportar. Finns även plats för ytterligare tre bilar framför garagen.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekanisk ventilation.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/5 2026

Klass

E

Drift per år

Endast generellt beräknad till ca 4 500 kr/månad. Häri ingår kostnader för värme, vatten- och avfall, bredband samt villaförsäkring. Driftskostnaderna kan variera och ska beräknas efter varje familjs storlek och behov.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

5 361 000 kr

Byggnad

3 424 000 kr

Mark

1 937 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1977

Pantbrev

Summa

6 587 500 kr

Antal

8 st

Närområde

Johannesdal ligger i strandkant med Mälaren. Det är det mest eftertraktade området i Skärholmen / Vårberg. I detta lugna natursköna området bor man med en fantastisk utsikt över Mälaren. Området är väldigt barnvänligt med en badstrand samt brygga. STARTPRIS: Innebär att priset som anges i bostadsannonsen är ett pris som både kan öka eller minska. Om flera spekulanter anmäler intresse kan dock budgivning förekomma och priset blir högre. Säljaren har alltid fri prövningsrätt enligt lag, vilket innebär att säljaren själv kan välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris. 1:För att kunna lämna bud måste köparna varit på visning och tagit del av besiktning, all övrig information och anmält sig på spekulantlistan. 2:Det är också viktigt att man som spekulant anger/framför till mäklaren sina egna krav för att köpa huset, innan man lägger sitt bud. Så att säljaren har möjlighet att ta ställning till dessa. 3:Köparen måste vara klar med banken = lånelöfte, finansieringen av köpet för just detta objekt. Går priset över det lånelöfte man har, måste man kontrollera med sin bank innan man lägger nästa bud. OBS! Lånelöfte är bara en förfrågan från er till banken, det är inget slutligt besked från banken. Banken kan ändra sig. 4: Tänk före innan ni lägger ert bud. Om man ämnar lägga ett bud så är det viktigt att man som spekulant sedan står fast vid sitt ord/ bud. Både ni som spekulant och säljaren ska känna sig trygga i budgivningen och att allt går rätt till. Undersökningsplikt: Säljare och köpare är informerade om undersökningsplikten. Information in English The starting price means that the price stated in the apartment advertisement is a starting price that can both increase or decrease. However, if several speculators register their interest, bidding may occur and the price will be higher. The seller always has a free right of review according to law, which means that the seller can choose whether the home is to be sold, to whom and at what price. 1. In order to be able to make an offer, the buyers must have been on the view of the property and taken part in all the information and signed up for the speculator list. 2. It is also important that you as a speculator state / present to the broker your own requirements for buying the flat or the house before you make an offer, so that the seller has the opportunity to form an opinion on these. 3. The buyer must be ready with the bank=loan commitment, the financing of the purchase for this particular item Check with the bank well in advance, before making an offer and signing contracts. Loan commitment is just a request to the bank, the bank can change the loan commitment.. 4. Think very carefully before you make an offer. If you make an offer, then you must keep your word. Both you and the seller must feel safe in the offering and feel that everything is done properly ! Both seller and buyer are informed about the duty of investigation. We help with good bank contacts. Welcome!