Bohmgatan 22

Lerdal, Rättvik

Lerdal - Bohmgatan 22

Villa med bra läge i Lerdal och stora ytor samt vacker utsikt över Siljan och med kvälls/morgon sol, gång/cykelavstånd till centrum med allt det har att erbjuda. Vacker trädgård med spring brunn, odlingar, fruktträd, häckar och buskar. Villan idag uppdelad i två lägenheter men kan med lätthet göras om till ett stort boende. Boarea ca 159 kvm fördelat på två lägenheter Lägenhet 1 N-plan) 2 rok med matplats, hall, duschrum. Lägenhet 2 Ö-plan) 3 rok med matplats, hall, duschrum Biarea ca 96 kvm med pannrum, tvättstuga, matkällare, allrum, förrådsutrymmen. Vidare finns balkonger till bägge lägenheterna och under tak samt med vacker utsikt över Siljan och kvällssol, balkong ö-plan med morgon sol, bergvärme anläggning, vedpanna med ack-tankar, öppna-spisar, kommunalt VA samt egen brunn för bevattning m.m. Varmbonat dubbelgarage med smörjgrop, el 3-fas. Växthus används idag som enkelt garage. Nytt tak 2003 samt nya betongpannor 2023 Fastigheten är besiktigad, energideklarerad E-klass C E-prestanda 78 kWh/kvm och år, brandskyddsbesiktigad, radonkollad och protokollen erhålles vid visning.

Fakta

Utgångspris

2 985 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Lerdal 10:29

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

159 m²

Biarea

96 m²

Tomtarea

1 796 m²

Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1946

Göran Thors

070-330 14 31

info@ericthors.se

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger i Lerdal med adress Bohmgatan 22 se även våra TILL SALU skyltar.

Övrigt

Visning sker efter visningsdagar eller enligt överenskommelse och vi har endast privata visningar och separata tider ca 30 min per sällskap Vänligen se visningstider eller kontakta oss för tid m.m. 0248 100 33 070 330 14 31 070 555 09 18 eller info@ericthors.se Fasigheten är besiktigad, energideklarerad E-klass C E-prestanda 78 kWh/kvm och år, brandskyddsbesiktigad samt radonmätt och ligger under gränsvärden , besiktningsprotokoll erhålles vid visning. Vissa bilder är säljarens egna. För mera information ang Budgivning/Mäklarsamfundet kopiera och följ länken eller se separat länk i Objektbeskrivningen http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Fastigheten består idag av två lägenheter men kan med lätthet göras om till ett stort boende.

Rum

Hall N-plan

Golv: plastmatta Väggar: målade Tak: målat
Vardagsrum N-plan

Golv: laminat Väggar: målade Tak: målat. Vidare finns här öppen spis med insats samt utgång till balkong under tak med vacker utsikt över Siljan och med kvällssol.
Kök med matplats N-plan

Golv: plastmatta med el-golvvärme Väggar: bröstpanel- tapeter- kakel Tak: målat. Utrustning: fläkt- spis -diskmaskin-kombinerad kyl-frys.
Sovrum N-plan

Golv: plastmatta Väggar: tapeter Tak: målat Vidare finns här garderober
Duschrum N-plan

Golv: våtrumsmatta Väggar: målad väv Tak: målat. Utrustning: duschkabin-tvättställ- toalett
Hall Ö-plan

Golv: laminat Väggar: tapeter Tak: målat Vidare finns här utgång till balkong med morgon sol
Sovrum 1 Ö-plan

Golv: laminat Väggar: tapeter Tak: målat. Vidare finns här garderober samt utgång till stor balkong under tak med vacker utsikt över Siljan och med kvällssol
Duschrum Ö-plan

Golv: klinker Väggar: kakel Tak: målat Utrustning: duschkabin- toalett- tvättställ - handduks tork ( ej inkopplad ).
Sovrum 2 Ö-plan

Golv: heltäcknings matta Väggar: tapeter Tak: målat
Kök med matplats Ö-plan

Golv: laminat Väggar: tapeter- kakel Tak: målat. Utrustning: spis- fläkt- kombinerad kyl-frys-mikro
Vardagsrum Ö-plan

Golv: laminat Väggar: tapeter Tak: målat. Vidare finns här öppen-spis med insats.
Källarplan

Källare med tvättstuga, pannrum, allrum, förråds utrymmen

Tomt

vacker trädgård med spring brunn, odlingar, fruktträd, häckar och buskar.

Balkonger under tak mot Siljan och med kvälls sol. Balkong med morgon sol. Uteplats i trädgården.

Planbestämmelser

Holåker Tomindelning Akt 20-RÄS-206 Delar av Lerdal Gärdebyn Stadsplan Akt nr 20-RÄS-192 Delar av Lerdal Gärdebyn ändring DP Akt nr 2031-P208 För mera information om planerna kontakta Rättviks Kommun 0248 70 000 och planavdelningen

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Rättvik Lerdal GA:7 ändamål: Vägar Vägavgifter betalas till föreningen inom området och är medtaget i driftkostnaden

Bilplats

Bra parkeringsmöjligheter på tomten samt dubbelgarage.

Tv

Antenn digital mottagare krävs Fiber finns i området kontakta Dala Energi för mera information 0247 738 00.

Bredband

Mobilt bredband fungerar i området Fiber finns i området kontakta Dala Energi för mera information 0247 738 00.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten samt egen brunn för bevattning. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 1/9 2022

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Dala-Energi

Leverantör

Tranås Energi

Förbrukning

17 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

46 601 kr

Försäkring

4 952 kr

Vatten/avlopp

8 584 kr

Sotning

750 kr

Väg/Samfällighetsavgift

3 000 kr

Renhållning

2 669 kr

Summa

66 556 kr

Driftkostnaden baserad på ägarens uppgifter och med normalt användande och användningssätt samt med uthyrning av lägenheten på nedre-plan och med ägarens nuvarande el- avtal. Driftkostnaden innefattar uppvärmning och hushålls el ( sammanslaget under uppvärmning) vatten och avlopp, sopor , försäkring , sotning samt vägavgifter.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 320 000 kr

Byggnad

1 688 000 kr

Mark

632 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1946

Pantbrev

Summa

455 200 kr

Antal

5 st

Byggnad

Typ

2-plan med källare

Byggår

1946

Bjälklag

Betong + Trä

Utv plåtarbete

Galv målad plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Grundsulor

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärmeanläggning 2018 + Vedpanna med acktankar

Tak

Betong tegel äldre

Fönster

2-glas

Renoveringar

1998 el golvvärme kök n-plan 2003 yttertak papp + läkt samt gamla betong teglet 2017 byte vedpanna 2018 bergvärmeanläggning samt utvändig målning ( ej norra delen ) 2019 asfaltering framför garaget 2021 växthus 2023 nya betongpannor tak bostadshus.