Grusgatan 1

Åby Norrgård, Ödeshög

Härlig villa med öppen planlösning passande familj med behov av utrymmen. Hela 4 sovrum.

Härlig öppen villa med plats för många både vid köksbordet och sovrummen. Villan har disponerats om under åren och idag är entréplanet helt öppet med generöst vardagsrum, matrum och kök i vinkel. Skönt värmande täljstenskamin har installerats under senare år. Smakfullt mörkt laminatgolv i alla dessa utrymmen. Fräsch köksinredning i ljus bok. På övervåningen finns ett rymligt allrum för mysstunder i soffan. Villan har hela 4 sovrum, 1 på entréplanet och 3 på övervåningen. Hygienutrymmen finns på båda plan. Entréplanet har ett fräscht duschrum samt en tvättavdelning och övervåningen har ett stort badrum. Villan som är belägen på en lättskött hörntomt med häck runt om erbjuder dessutom en altan, terrass och balkong. Markiser på flera fönster. Bra fristående garage och förråd med nyare elport samt en lekstuga för barnen.

Fakta

Utgångspris
1 995 000 kr
eller högstbjudande
Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

155 m²

Tomtarea

792 m²

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1979

Fastighetsmäklare

Profil

Hans Nyberg

070-3320853

info@odeshogsfastighetsbyra.se

Tillträde

2022-01-01.

Planlösning

Öppen planlösning med sammanhängande vardagsrum, matrum och kök

Rum

  • BOTTENVÅNING

    Öppen planlösning med lika laminatgolv i de flesta utrymmen. (ljust eklamellparkett finns under laminatgolv i vardagsrum och kök)

  • Entré

    Hall med klinkergolv och öppen trappa till övervåningen

  • Vardagsrum

    Öppet valv från hallen till vardagsrum med täljstenskamin och utgång till altanen.

  • Kök och matrum

    Tillsammans med vardagsrummet med snygg köksinredning i ljus bok Bänkskivor av laminat och ljust kakel. Elspis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin..

  • Sovrum

    Stort sovrum med eklamellparkett och garderobsrad.

  • Duschrum

    Klinkergolv och kaklade väggar. Wc, tvättställ, duschkabin med massage, handdukstork.

  • Tvättavdelning

    Groventré med tvättavdelning. Plastmatta. Väggar med målad väv. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho. Här finns även elpannan.

  • ÖVERVÅNING

    !

  • Allrum

    Stort allrum/TV rum med utgång till balkong.

  • Sovrum

    Stort sovrum med eklamellparkett och garderobsrad.

  • Sovrum

    Sovrum med eklamellparkett.

  • Sovrum

    Sovrum med eklamellparkett.

  • Badrum

    Plastmatta på golv. Kaklade väggar. Bubbelbadkar, wc, tvättställ.

Tomt

Liten stenmur och häckar.

Altan under tak. Terrass på trätrall. Balkong från övervåningen.

Planbestämmelser

Stadsplan

Bredband

Fiberanslutet.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 13/9 2021

Klass

D

Förbrukning

80 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

9 975 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

11 000 kr

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

7 000 kr

Elförbrukning

7 000 kr

Sotning

1 000 kr

Renhållning

2 000 kr

Summa

33 000 kr

Dessutom har man förbrukat ca 5 m3 ved.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

829 000 kr

Byggnad

693 000 kr

Mark

136 000 kr

Skatt/avgift

6 218 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1979

Pantbrev

Summa

1 275 000 kr

Antal

7 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1979

Bjälklag

Betong/trä

Utv plåtarbete

Galvad målad

Fasad

Fasadtegel/trä

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen via elpanna. Luftvärmepump. Täljstenskamin.

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Renoveringar

Garagetak 2009. Altantak och stenar runt om 2011. Kamin 2010. Garageport 2017. Luftvärmepump 2015.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder