Kråkeryd Fredberga 1

Kråkeryd, Ödeshög

Underbar utsikt över Vättern och torpkaraktär erbjuder detta lantställe. Eldstäder. Hygienutrymme.

Tillfälle att bli ägare till ett litet lantställe i Södra Vätternbygden mellan Gränna - Ödeshög intill Kråkeryds naturreservat. Vidsträckt utsikt över Vättern med Västergötland, Visingsö och Omberg i bakgrunden. Solnedgångarna och ljuset över sjön är hänförande. Det påstås i konstnärskretsar att ljuset här vid Vättern påminner om ljuset vid Skagen. Stranden utmed Vättern är brant i detta område men den spänstige hittar sina egna avskilda badklippor. Läget här på gränsen mellan skog och slättbygd med mycket historia, vid en väg där kungarna red förbi i äldre tider, inbjuder till fina natur och kulturupplevelser. Bostadshuset har en skön torpkaraktär där den vackra entrédörren, som är nytillverkad med den ursprungliga dragiga dörren som förebild, är kompletterad med ett rikt utsirat överstycke i original. Detta är bara början på den trivsel och hemtrevnad man känner när man stiger in i förstugan. Vid de renoveringar som gjorts under senare tid har man på ett smakfullt och pietetsfullt sätt anknutit till husets ursprungliga stil. Byggnaden erbjuder vidare en klassisk storstuga/vardagsrum med breda golvplankor, 3 fönster, kakelugn och 2 vackra spegeldörrar. Rejält "bondkök" där en stor vitmålad spismur med bakugn och järnspis ger köket den rätta känslan. Köket är kompletterat med en passande inredning från Marbodal och nyare maskiner. Innanför köket finns en liten sovkammare eller kanske ett kontor. I en nyare tillbyggd del är ett fräscht hygienutrymme med wc, dusch och tvättmaskin. En bra trappa leder till övervåningen som innehåller hall och ett sovrum med tak i nock samt ett sovrum med kattvindar på var sida. På den gräsbevuxna plana tomten med en skön syrenberså finns ett uthus samt en jordkällare med påbyggd vedbod. Sammanfattningsvis ett lantställe som passar både som permanent eller fritidsbostad där man aldrig tröttnar på att blicka ut över Vättern

Fakta

Utgångspris
2 200 000 kr
eller högstbjudande
Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

67 m²

Biarea

31 m²

Byggnadstyp

1½ plan med brutet tak

Byggnadsår

Troligen 1850-tal

Fastighetsmäklare

Profil

Hans Nyberg

070-3320853

info@odeshogsfastighetsbyra.se

Vägbeskrivning

Från E4 norr ifrån: Åk av vid trafikplats Ödeshög. Följ turistvägen mot Gränna ca 5 km och se våra skyltar på höger hand. Från E4 söder ifrån: Åk av vid trafikplats Vida Vättern och följ turistvägen mot Ödeshög ca 5 km och se våra skyltar på vänster hand.

Planlösning

Välskött och prydlig interiör smakfullt inredd med känsla för byggnadens torpkaraktär.

Rum

  • BOTTENVÅNING

    Takhöjd mellan 1,8-1,9 m. Takhöjd i hygienutrymme 2 m

  • Förstuga

    Hall med plastmatta

  • Storstuga

    Klassiskt rum med 3 fönster, 2 vackra spegeldörrar, kakelugn och ett gammalt vackert trägolv som dock är lite rötskadat.

  • Kammare

    Litet sovrum eller kanske ett kontor. Laminatgolv

  • Kök

    Rymligt lantkök där den vackra spismuren med bakugn och järnspis tronar mäktigt i ena hörnet. Övrig inredning är renoverad i gammal stil senaste åren. Marbodalkök i ljus kulör och allmogestil. Elspis, fläkt, kyl & frys. Laminatgolv.

  • Hygienutrymme

    Hygienutrymmet är beläget i nybyggd del 2016 och är mycket fräscht. Plastmatta på golv och väggar. WC, tvättställ, dusch, tvättmaskin och varmvattenberedare.

  • ÖVERVÅNING

    !

  • Hall

    Hall med härligt brett brädgolv och inredning i furu. Litet vackert fönster över entrén. Tak i nock och synlig skorsten

  • Sovrum

    Rymligt sovrum med furutak i nock och laminatgolv

  • Sovrum

    Mysigt sovrum med lägre takhöjd, ca 1,9 m, vitt målat tak, laminatgolv.

  • Förråd

    2 kattvindar.

Tomt

Fastighetsbildning pågår. Förväntad areal 1.500-1.700 kvm. Plan gräsbevuxen tomt syrenberså och utsikt över Vättern.

Bredband

Fiberslag är framdraget till utsida av bostadshus men ej ansluten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten via gemensamhetsanläggning från Vättern. Eget avlopp via s.k. Alnarpsavloppsreningsverk byggt 2020.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 31/5 2021

Klass

D

Förbrukning

81 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Drift per år

Uppvärmning

5 000 kr

Försäkring

3 000 kr

Vatten/avlopp

10 000 kr

Elförbrukning

4 000 kr

Sotning

1 000 kr

Väg/snö

3 000 kr

Renhållning

2 675 kr

Summa

28 675 kr

Nuvarande hyresgäst har även eldat ved i eldstäderna.

Taxeringsuppgifter

Uppgifterna är preliminära.

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

552 000 kr

Byggnad

374 000 kr

Mark

178 000 kr

Skatt/avgift

4 140 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

393 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1½ plan med brutet tak

Byggår

Troligen 1850-tal

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Galvad målad

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund

Grundmur

Natursten respektive betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el. Luftvärmepump 2018. Kakelugn och vedspis.

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas med spröjs

Övrig byggnader

Timrat uthus under plåttak ca 24 kvm. El. Bottenvåning med stort rum/bod, övervåning med golvad magasinsvind. Fin jordkällare som är överbyggd med vedbod under nyare plåttak


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder