Vy ut mot Torsbyfjärden

Värmdövägen 25

Torsby, Värmdö

Soligt och centralt läge i Torsby med stor byggrätt

Fint kuperad fastighet med ståtliga ekar och ett fantastiskt solläge, här finns en mindre huvudbyggnad totalrenoverad 2019 och ett Attefalls hus byggt 2019. Fastigheten lämpar sig väl som boende för två mindre familjer, sommarboende eller så har du möjlighet att fort följa en pågående bygglovsansökan med en tillbyggnad på befintlig huvudbyggnad. Alla ritningar finns för en tillbyggnad till 120 m² 1-plansvilla. På fastigheten finns en asfalterad infart som leder fram till båda byggnaderna. På baksidan av husen finns den större delen av tomten som är fördelat på två etapper med fritt och soligt läge samt gräsytor på den nedre delen för barnen att leka på. Fastigheten ligger med närhet till både havsbad, lekplats, fotbollsplan, basketplan samt busshållplats som tar dig in till Stockholm på ca 40 minuter. En restaurang med lunch och middagsmenyer ett stenkast från tomten, eller önskar man fylla frysen med svamp och bär finns det gott om den varan i skogarna runt omkring.

Fakta

Utgångspris
3 995 000 kr
Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

30 m²

Tomtarea

1 525 m²

Byggnadstyp

1 plan med delvis källare

Byggnadsår

1940, tillbyggt 1954

Fastighetsmäklare

Profil

Jessica Halvardsson

070 456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Övrigt

OMRÅDE Fastigheten har ett bra läge i området som omges av havsbad, båtbryggor och stora naturområden. I området finns bla Kulans brygga och Torsbybadet med sandstrand, volleybollplan och klippbad. För den båtintresserade finns Torsby Båtklubb som är en ideell båtklubb med sommar och vinterplatser vid Sjöstugan (ligger vid slutet av Torsby Bergsstig). Kommunikation Fastigheten ligger nära busshållplats där bussarna 437,438 och 439 tar dig till Slussen på ca 40 min. Från Hemmesta går ytterligare bussar och där finns även en pendelparkering för den som vill ta bilen en bit. Från Torsby finns även en belyst gång och cykelbana mot Hemmesta. Närservice & skolor En ny förskola är under projektering vid Kalvandövägen som ligger inom promenadavstånd från fastigheten. I annat fall så är det ca 3 km till Hemmesta Centrum med flertalet förskolor, mataffär, butiker samt flera restauranger. Här ligger också Hemmestaskolan med åk F-9. Intill skolan finns även idrottsanläggningen Värmdövallen med sporthall och flera bollplaner. För den som gillar löpning eller längdåkning finns det även belysta elljusspår. Åt Vaxholmshållet, endast ca 4 km ligger Kyrkskolan F-4 och Ängens förskola i vacker skärgårdsmiljö. På Siggesta gård ca 2 km från Kyrkskolan finns Restaurang & Café Ladugården som serverar mat av hög klass i inbjudande 1800-talsmiljö. Här finner du även aktiviteter såsom minigolf, hästridning, loppmarknad, äventyrsbana samt diverse musik- och teaterframträdanden. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se. BUDGIVNING På Bovida tillämpar vi öppen budgivning vilket innebär att du som budgivare löpande informeras under budgivningens gång via telefon, sms och/eller e-post. Den slutlige köparen har alltid rätt att i samband med att köpeavtalet tecknas erhålla en skriftlig budhistorik över angivna bud med budgivares namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken. Innan köpekontraktet har undertecknats av både köpare och säljare har inget bindande avtal träffats. Skulle en spekulant lämna ett bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet undertecknats är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten till fri prövningsrätt och val av köpare. LÅNELÖFTE En förutsättning för att kunna delta i en budgivning är att du har fått ett lånelöfte från banken. Vi har goda bankkontakter och hjälper givetvis till om du behöver lånelöfte eller en personlig skriftlig boendekostnadskalkyl. UNDERSÖKNINGSPLIKT/UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Säljaren har en upplysningsskyldighet att tala om de fel och brister han känner till men är inte ansvarig för fel eller brister som du borde ha upptäckt eller har haft misstankar om före köpet. Köparen har en plikt att noga undersöka den egendom som skall köpas (gäller både fastighet eller bostadsrättslägenhet). Finns det symptom på fel såsom fuktfläckar, dålig lukt etc. får köparen en fördjupad undersökningsplikt.

Planlösning

Huvudbyggnaden är ett hus byggt på 40 talet men som har totalrenoverats invändigt och utvändigt 2019. Här möts man av en rymlig farstukvist med flera fönster och en stor skyddad altan med räcke och grind. I farstukvisten finns möjlighet att göra ett badrum om så önskas. Hallen har ett ljust laminatgolv, ljust målade väggar och tak i alla rum. Vidare från farstukvisten kommer man in till ett rymligt allrum med öppen spis och fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. I anslutning till allrummet finns ett pentryrum med väggfasta bänkar och överskåp. Här kan man med fördel dra in vatten och avlopp som ligger förberett nere vid husknuten. Vägg i vägg med pentryrummet finns ett mindre rum som kan användas som sovrum eller matrum om så önskas. Hela huset ger ett ljust och fint intryck. Attefalls huset är byggt 2019 har en byggyta på 25 m² och lyftes på plats via kranbil. Här är en egen liten oas med en stor altan runt nästan hela huset med skärmtak och skyddad uteplats på baksidan. Även denna altan har staket med grindar runt om. Huset bjuder på ett allrum med ett fullt utrustat kök i vitt med fin bänkskiva och stänkskydd i Carrera marmor. Allrummet har en öppen planlösning med öppet upp till nock och upp mot sovloftet, stora fina fönsterpartier i tre väderstreck med lika många utgångar till altanen runt om. I allrummet finns en luftvärmepump som värmekälla. Bakom köket finns ett rymligt helkaklat badrum renoverat februari 2021. Badrummet har ett grått klinkergolv med el-golvvärme, och vitt kakel på väggarna, i taket finns spotlights. Här finns duschhörna, tvättställ i kommod med spegel ovanför, tvättmaskin och torktumlare samt en handdukstork. Ovanför badrummet finns ett sovloft som nås via en praktisk trappa. Under trappan finns förvaring och vid en liten avsats uppe vid loftet finns platsbyggda garderober. På loftet finns plats för en dubbelsäng och via ett litet fönster får man ljus. Alla väggar i Attefallshuset är klädda i vit panel och i taket finns spotlights. Golvet är i ljus slitstark laminat.

Tomt

Infart från Värmdövägen in på en asfalterad infart och parkeringsmöjligheter för flera bilar. Till vänster möts man av det fina Attefallshuset som har en altan runt hela huset med en större skyddad uteplats delvis under tak på framsidan vid entrén. Till höger om infarten finns huvudbyggnaden, även här finns en stor insynsskyddad altan. Båda uteplatserna har ett fantastiskt solläge. På baksidan om husen möts man av en något kuperad trädgårdstomt i två etapper. På den nedre delen av tomten som nås via ett par trappsteg finns fina gräsytor med perenna buskar och fina fruktträd . Fastigheten har ett härligt solläge med sol från morgon till sen kväll.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt V/A. Det finns en gammal vattenbrunn på fastigheten som ej är i bruk.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Förbrukning

17 581 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

22 862 kr

Vatten/avlopp

6 377 kr

Sotning

300 kr

Vägsamfällighet

800 kr

Renhållning

1 600 kr

Summa

31 939 kr

Villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 781 000 kr

Byggnad

235 000 kr

Mark

1 546 000 kr

Skatt/avgift

8 524 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1940

Pantbrev

Summa

1 870 000 kr

Antal

14 st

Byggnad

Typ

1 plan med delvis källare

Byggår

1940, tillbyggt 1954

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Källare/krypgrund

Grundmur

Murat till berg

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el

Tak

Papp

Fönster

2-glasfönster

Renoveringar

HUVUDBYGGNAD: 2019 Nytt papptak och nya hängrännor, 2019 Delvis ny el och ny elcentral, 2019 Utvändig målning, 2019 Anslutning av kommunalt v/a, (indraget i Attefallshuset, ledningar dragna fram till huvudbyggnaden i marken. 2019 Indraget Fiber, 2019 Byggnation av altaner runt båda byggnaderna, 2020 Asfalterad infart.

Övrigt

Vatten och avlopp är förberett fram till huvudbyggnaden. Attefallshuset är påkopplat på det kommunala v/a.

Övrig byggnader

I anslutning till Attefalls huset finns en rejäl vedbod samt en mindre förrådsbyggnad på ca 6 kvm som är ansluten till altanen. Under huvudbyggnaden finns en källardel.


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder