Kolafalls gård 1

Rök-Trehörna, Väderstad

Liten gårdsanläggning

Välkommen till Kolafalls Gård i Röks socken, Ödeshögs kommun. En avstyckad gård för dig som söker ett enskilt och ostört läge där man kan vara helt privat. Ändå är det en liten allmän väg mellan Rök och Trehörna strax utanför tomten. Från Rök går det buss mot Ödeshög och Mjölby, och från Trehörna går det buss mot Ödeshög och Tranås. I Mjölby och Tranås tar dig tåget hur långt du vill komma. Fastigheten var förr i tiden ett lant och skogsbruk. Fastigheten är sedan länge avstyckad från Lysings Häradsallmänning men runt tomten finns fortfarande öppna betesmarker kvar, vilket ger en ljus och öppen boendemiljö. Fastighetens dryga 1 ha består av en härlig gammaldags trädgårdstomt och betesmarker. Anläggningen lämpar sig väl som hästgård eller annan mindre djurhållning och odling. Fastigheten erbjuder ett bra och charmigt bostadshus med permanentstandard. Bottenvåning med hall, stort vardagsrum med 4 fönster och kakelugn, matsal/sovrum, ljust kök med all modern utrustning, en snygg och mycket funktionell vedspis och det bästa av allt, ett riktigt skafferi att gå in i. Här finns även förråd, groventré samt ett fräscht kakelklätt hygienutrymme. Övervåning med hall, 2 sovrum, balkong och förrådsvindar. Flera bra uthus finns: Drängstuga med förråd och hundgård, verkstadsbyggnad med magasinsvind, hönshus med hönsgård, enkelt garage, brygghus/f.d. tvättstuga, ett charmigt dass och en riktigt fin jordkällare. Är du jägare eller fiskare finns en rök för att förädla bytet. Sammanfattningsvis en egen liten gård i miniatyr för dig som söker en lantlig och fri livsstil nära naturen långt från all trängsel.

Budgivning pågår

1 920 000 kr Budgivare 2 27/11 13:58
1 850 000 kr Budgivare 1 27/11 13:45
1 800 000 kr Budgivare 2 26/11 17:04
1 720 000 kr Budgivare 1 25/11 19:35

Fakta

Utgångspris
1 600 000 kr
eller högstbjudande
Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

105 m²

Tomtarea

11 010 m²

Tillträde

18/12 2020

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

Ca 1850

Vägbeskrivning

Från E4 åk av vid trafikplats Väderstad. Tag turistvägen mot Ödeshög. I Rök tag vänster mot Trehörna. Följ vägen ca 11 km och se sedan våra skyltar på vänster hand.

Planlösning

Trivsam. ljus och välplanerad interiör. En skön kombination av gammaldags charm och praktiska funktioner.

Rum

  • BOTTENVÅNING

  • Entréhall

    Entré via öppen veranda till hall med plastmatta.

  • Vardagsrum

    Rymligt rum med plats för många. Trägolv, 4 fönster och kakelugn.

  • Matrum/Sovrum

    Ett rum i anslutning till vardagsrum och kök. Plastmatta. Rummet kan användas både som matsal eller sovrum. Till detta rum hör ett rymligt förråd/klädkammare.

  • Kök

    Köket renoverat 2017. Massivt ekgolv (även under skåp). En del av den äldre köksinredningen med snedställda skjutbara luckor har behållits och kompletterats med ny köksinredning i allmogestil. Vitmålat. Bänkskivor av trä. Nyare fin och funktionell vedspis för värme och matlagning, elhäll, ugn, kyl-fullhöjd, fläkt 2020, diskamskin. Dessutom ett rymligt skafferi att gå in i med hyllor och frysskåp.

  • Hygienutrymme

    Renoverat 2017. Plastmatta på golv. Golvvärme. Kakelklädda väggar. Duschkabin, wc, tvättställ, tvättmaskin 2017 och torktumlare 2020.Här finns även byggnadens varmvattenberedare.

  • Groventré

    Groventré/köksingång med massivt ekgolv.

  • ÖVERVÅNING

  • Hall

    Övre hall med trägolv där de gamla ursprungliga enkla fönstren med innanfönster är bevarade. Från hallen är dörrar till 2 kattvidnar

  • Sovrum

    Sovrum med plastmatta och dörr till stor kattvind längs husets baksida. Här finns utgång till en balkong som dock saknar räcke.

  • Sovrum

    Sovrum med trägolv.

Tomt

Gammaldags trädgårdstomt med syrenberså, fruktträd och bärbuskar omgivna av bra betesmarker.

Tv

Antenn. Parabol.

Bredband

Grävning till fiber är på gång i området Nuvarande ägare har använt mobilt bredband.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Borrad vattenbrunn. Avlopp till gammal 1-kammarbrunn. Åläggande finns att anlägga ny godkänd avloppsanläggning. Offert på ny anläggning finns.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 1/11 2020

Klass

F

Förbrukning

153 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Tranås energi

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

14 587 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

15 000 kr

Försäkring

3 840 kr

Vatten/avlopp

833 kr

Elförbrukning

6 188 kr

Sotning

1 000 kr

Renhållning

2 724 kr

Summa

29 585 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

638 000 kr

Byggnad

453 000 kr

Mark

185 000 kr

Skatt/avgift

4 785 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

1 186 000 kr

Antal

5 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

Ca 1850

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Galvad plåt

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el. Kakelugn. Vedspis

Tak

Tegel

Fönster

2-glasfönster. Ett enkelt fönster med innanfönster

Renoveringar

Renovering av tak med nya tegelpannor gjort efter gammal byggnadsteknik 2011. Badrum och hygienutrymme renoverade 2017 då även avloppstam till första spolbrunn byttes.

Övrigt

På yttervägg vid groventrén finns vattenutkastare och eluttag, även 3-fas.

Övrig byggnader

Uthus/drängstuga av trä under tegeltak ca 28 kvm med inrett rum, Täljstenskamin renoverad 2015, bodar, vind och hundgård. Enkelt garage på gjuten platta av trä under tegeltak ca 20 kvm. Uthus av trä under tegeltak ca 30 kvm innehållande verkstad med gjutet golv, bod och magasinsvind. Fin jordkällare Hönshus av trä under plåttak med hönsgård. F.d. brygghus av trä under tegeltak, gjutet golv, ca 25 kvm med hydrofor. Dass


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder