Huset

Mörtviksbacken 9

Ingarö Mörtviken, Ingarö

Underbar familjevilla med spännande planlösning

Stor härlig familjevilla med generösa sällskapsytor vid Ingarö´s vackra skärgård ca 4 km från centrala Brunn. Huset bjuder på en tilltalande planlösning med rymliga rum, flera eldstäder och stora fönsterpartier som ger underbart ljusinsläpp. Huset är fördelat på kök med vedspis och rymlig matplats med braskamin och utgång till altan. Stort vardagsrum med tilltagen takhöjd, stora fönster och täljstenskamin. Två helkaklade badrum, 3 sovrum på entré plan och ett stort rum på övre plan som går att dela av. På utsidan möts man av härliga gräsytor och en generös altan med nedfällt spa-bad. På fastigheten finns även förråd/bastubyggnad och gästhus. Runt knuten finns Mörtviken med båtbryggor och liten sandstrand att njuta vid varma sommardagar.

Fakta

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

180 m²

Tomtarea

2 250 m²

Utgångspris

6 295 000 kr

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1940 tillbyggd 2009

Fastighetsmäklare

Profil

Jessica Halvardsson

070 456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Övrigt

OMRÅDE Ingarö erbjuder, förutom en vacker skärgård även på storslagen och omväxlande natur med myrmarker, ädelskog, ängar och barrskog på sandmarker rikligt på svamp och bär. På Ingarö finns flera härliga badplatser längst den kuperade kustremsan. Är det för kallt att bada i havet finns flera badvänliga insjöar på ön. Till Ingarös centralort Brunn är det ca 4 km. Här finns Brunns skola F-9 samt ett flertal förskolor. Det finns även en matbutik, pizzeria samt en stor idrottsanläggning med både gräsplan och konstgräsplan med löparbanor. Förbi idrottsanläggningen upp mot Fågelivk finns även Fågelviks skola och förskola F-5. Mot Gustavsberg ligger Lemshaga Barnakademi som erbjuder F-9. För den golfintresserade är det inte långt till Ingarö golfklubb som erbjuder två varierade 18-hålsbanor i vacker skärgårdsmiljö. Här finns även Klubbens restaurang och golfshop. Ute vid Björkvik finner du skärgårdens längsta playa med skärgårdsbrygga och bistro med havsutsikt. Busshållplats finns ett stenkast från fastigheten. Till Gustavsberg tar det ca 10-15 min och till Slussen tar det ca 30-40 min. VAD HÄNDER EFTER VISNINGEN Efter visningen tar fastighetsmäklaren personlig kontakt med de spekulanter som skrivit upp sig på intresselistan. Är du intresserad av denna bostad är det viktigt att du omgående kontaktar fastighetsmäklaren för att få löpande information gällande eventuell budgivning. BUDGIVNING På Bovida tillämpar vi öppen budgivning vilket innebär att du som budgivare löpande informeras under budgivningens gång via telefon, sms och/eller e-post. Den slutlige köparen har alltid rätt att i samband med att köpeavtalet tecknas erhålla en skriftlig budhistorik över angivna bud med budgivares namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken. Innan köpekontraktet har undertecknats av både köpare och säljare har inget bindande avtal träffats. Skulle en spekulant lämna ett bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet undertecknats är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren. Tänk på att säljaren alltid har fri prövningsrätt. LÅNELÖFTE En förutsättning för att kunna delta i en budgivning är att du har fått ett lånelöfte från banken. Vi har goda bankkontakter och hjälper givetvis till om du behöver lånelöfte eller en personlig skriftlig boendekostnadskalkyl. UNDERSÖKNINGSPLIKT/UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Säljaren har en upplysningsskyldighet att tala om de fel och brister han känner till men är inte ansvarig för fel eller brister som du borde ha upptäckt eller har haft misstankar om före köpet. Köparen har en plikt att noga undersöka den egendom som skall köpas (gäller både fastighet eller bostadsrättslägenhet). Finns det symptom på fel såsom fuktfläckar, dålig lukt etc. får köparen en fördjupad undersökningsplikt.

Planlösning

Rumsbeskrivning: Entré in i rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Väggarna i hallen är vitmålade och på golvet finns ett grått klinkergolv med el-golvvärme. Vitmålade trätak med infällda spotlights. Rakt fram i hallen finns stora härliga fönster som speglar naturen utanför. Till höger från hallen når man det generösa vardagsrummen med stora fönsterpartier från golv till tak som ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Centralt placerat i rummet finns en täljstenskamin att värma sig vid kalla dagar. Väggarna är klädda i vitmålad träspont och på golvet ligger ett gediget plankgolv lutat med brunsvart trälut. Vitmålat trätak med infällda spotlights. Från vardagsrummet finns en utgång till altanen på sidan om huset. Vardagsrummet byggdes till 2009. Till vänster från hallen når man kök och matplats. Även här finner man rymliga rum med öppet upp till nock. Köket bjuder på vit köksinredning och generöst med bänkar och skåp. Ovanför bänkarna finns ett ljust kakel och väggen ovanför diskhon pryds av ett runt fönster. Köket är utrustat med hel kyl och frys (Elektrolux - 2010), ugn (Cylinda - 2010) och mikro i högskåp (Whirpool 2010), diskmaskin (Cylinda - 2018) och spishäll (Cylinda - 2010) med köksfläkt (Whirpool - 2010) ovanför. Mellan kök och matplats finns murstocken med vedspis i köket och murad öppen spis mot matplatsen. Här kan man njuta av många och långa middagar. Även matplatsen bjuder på härliga fönsterpartier samt dubbeldörrar ut till altanen utanför. Kök och matplats har vitmålade plankgolv och vitmålade trätak med några infällda spotlights. Väggarna har en ljus tapet samt vitmålad träspont. Vidare från köket finns ett helkaklat badrum tillbyggt 2009. Badrummet har en stilren färgsättning med vitt kakel på väggarna och svart/vitmelerad marmor på golvet och el-golvvärme. Badrummet är utrustat med svart kommod med infällt vitt tvättställ och spegel ovanför. Badkar med mörkbrun inramning samt extra skåp i svart. Även detta rum är öppet upp till nock med infällda spotlights och i gavlarna finns fönster. I anslutning till köket finns husets sovdel med 4 sovrum varav ett stort på övre plan. Sovrum 1 är ett tillbyggt sovrum med anslutning till eget badrum. Sovrummet har vitmålade väggar och vitmålat trägolv. Badrummet är helkaklat med ljust kakel på väggarna och grått klinkergolv med el-golvvärme, här finns även en utgång till altanen på baksidan. Badrummet är utrustat med rymlig dusch, wc, tvättställ i kommod med spegelskåp ovanför. Vitmålat trätak med infällda spotlights. Här finns en tvätt pelare med tvättmaskin (2018) och torktumlare (2019). Sovrum 2 har en ljus tapet på väggarna och heltäckningsmatta på golvet. Trätak med infällda spotlights. Sovrum 2 har en ljus tapet på väggarna och ett gediget plankgolv. Trätak med infällda spotlights. Sovrum 4 som nås via en spiraltrappa är ett stort rum som går att dela av till två sovrum om så önskas. Rummet har en randig tapet på väggarna och ett vitmålat plankgolv. Fönster i alla fyra väderstreck och trätak öppet upp till nock. En dubbeldörr i glas öppnar upp till en egen balkong på övre plan.

Rum

  • Rumsbeskrivning

    Entré in i rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Väggarna i hallen är vitmålade och på golvet finns ett grått klinkergolv med el-golvvärme. Vitmålade trätak med infällda spotlights. Rakt fram i hallen finns stora härliga fönster som speglar naturen utanför. Till höger från hallen når man det generösa vardagsrummen med stora fönsterpartier från golv till tak som ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Centralt placerat i rummet finns en täljstenskamin att värma sig vid kalla dagar. Väggarna är klädda i vitmålad träspont och på golvet ligger ett gediget plankgolv lutat med brunsvart trälut. Vitmålat trätak med infällda spotlights. Från vardagsrummet finns en utgång till altanen på sidan om huset. Vardagsrummet byggdes till 2009. Till vänster från hallen når man kök och matplats. Även här finner man rymliga rum med öppet upp till nock. Köket bjuder på vit köksinredning och generöst med bänkar och skåp. Ovanför bänkarna finns ett ljust kakel och väggen ovanför diskhon pryds av ett runt fönster. Köket är utrustat med hel kyl och frys (Elektrolux - 2010), ugn (Cylinda - 2010) och mikro i högskåp (Whirpool 2010), diskmaskin (Cylinda - 2018) och spishäll (Cylinda - 2010) med köksfläkt (Whirpool - 2010) ovanför. Mellan kök och matplats finns murstocken med vedspis i köket och murad öppen spis mot matplatsen. Här kan man njuta av många och långa middagar. Även matplatsen bjuder på härliga fönsterpartier samt dubbeldörrar ut till altanen utanför. Kök och matplats har vitmålade plankgolv och vitmålade trätak med några infällda spotlights. Väggarna har en ljus tapet samt vitmålad träspont. Vidare från köket finns ett helkaklat badrum tillbyggt 2009. Badrummet har en stilren färgsättning med vitt kakel på väggarna och svart/vitmelerad marmor på golvet och el-golvvärme. Badrummet är utrustat med svart kommod med infällt vitt tvättställ och spegel ovanför. Badkar med mörkbrun inramning samt extra skåp i svart. Även detta rum är öppet upp till nock med infällda spotlights och i gavlarna finns fönster. I anslutning till köket finns husets sovdel med 4 sovrum varav ett stort på övre plan. Sovrum 1 är ett tillbyggt sovrum med anslutning till eget badrum. Sovrummet har vitmålade väggar och vitmålat trägolv. Badrummet är helkaklat med ljust kakel på väggarna och grått klinkergolv med el-golvvärme, här finns även en utgång till altanen på baksidan. Badrummet är utrustat med rymlig dusch, wc, tvättställ i kommod med spegelskåp ovanför. Vitmålat trätak med infällda spotlights. Här finns en tvätt pelare med tvättmaskin (2018) och torktumlare (2019). Sovrum 2 har en ljus tapet på väggarna och heltäckningsmatta på golvet. Trätak med infällda spotlights. Sovrum 2 har en ljus tapet på väggarna och ett gediget plankgolv. Trätak med infällda spotlights. Sovrum 4 som nås via en spiraltrappa är ett stort rum som går att dela av till två sovrum om så önskas. Rummet har en randig tapet på väggarna och ett vitmålat plankgolv. Fönster i alla fyra väderstreck och trätak öppet upp till nock. En dubbeldörr i glas öppnar upp till en egen balkong på övre plan.

Tomt

2 250 m² Uppvuxen trädgårdstomt med inslag av natur och lätt kuperade berghällar. Vid infarten möts man av parkering och plats för 2-3 bilar. En grusad gång leder fram till entrén. Där grusgången slutar tar de öppna härliga gräsytorna vid och via några trappsteg tar man sig upp till den generösa altanen som slingrar sig runt huset på baksidan. Här finns plast för både matsalsdel och loungegrupp om så önskas. På baksidan finns även ett nedfälld spa-bad att njuta i årets alla dagar.

Tv

TV-anslutning via viasat parabol.

Bredband

Internetanslutning via Telia bredband adsl. Fiber finns framdraget ute på Mörtviksbacken men är ej indraget eller betalt. .

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Borrad brunn, sluten tank 3 kbm (2008), slamavskiljare till markinfiltration (2008). Vattenprov från april 2019.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 3/2 2011

Förbrukning

84 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

27 266 kw/h

Drift per år

Uppvärmning

30 810 kr

Vatten/avlopp

8 742 kr

Sotning

500 kr

Vägsamfällighet

1 200 kr

Renhållning

2 100 kr

Summa

43 352 kr

Villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 527 000 kr

Byggnad

3 194 000 kr

Mark

1 333 000 kr

Skatt/avgift

8 349 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1984

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1940 tillbyggd 2009

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Målad plåt

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund samt plintar

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump (2 st).

Tak

Shingel från 2010

Fönster

2 och 3 glasfönster

Renoveringar

2019 Tillbyggt sovrum nr 1, 2019 Målat golv på övervåning. Tillbyggnad av tidigare ägare: 2009-2010 Utbyggnad av vardagsrum, utbyggnad av badrum. .

Övrigt

Uppvärmning: Fastigheten värms upp via direktverkande el i form av elradiatorer, 2 st luftvärmepumpar, Öppen spis med insats och vedspis i köket samt en täljstenskamin i vardagsrummet. El-golvvärme i båda badrummen samt hallen.

Övrig byggnader

På fastigheten finns två extra byggnader. Den ena byggnaden är ett gästhus, timrat härbre i två plan. Den andra byggnaden är fördelat på förråd och bastu. Utanför bastun finns en ute dusch och uteplats att njuta vid.


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder