Nedre Gärdsjö Östra sjövägen 25

Nedre Gärdsjö, Rättvik

Nedre Gärdsjö - Östra sjövägen 25

Sällsynt tillfälle att förvärva ett fritidshus med strandtomt som har både brygga och sandstrand samt beläget i lugnt mysigt område med skog-populära Gärdsjön-flertalet fiskevatten-Siljans leden runt knuten. Rättviks centrum ca 10 min bilväg med allt det har att erbjuda och dit finns också Siljansleden/ cykel led. Vidare finns egen beach vollyboll plan, stort tomt ca 11.800 kvm, uteplats vid sjön, altan under tak med infra värme, äldre förrådsbyggnad med infart från Riksvägen, vedförråd, ute toa m.m. Boarea ca 35 kvm fördelat på storstuga med köks del samt braskamin, sovrum med separat ingång från altanen. Låga driftkostnader och stora möjligheter att få inkomster via uthyrning om man så önskar.

Visningar

5

juli

lördag

kl 14:00 - 15:00

Anmälan krävs. För erhållande av tid anmälan senast 4/7 kl 16:00

Fakta

Utgångspris

1 685 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Nedre gärdsjö 35:23

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

35 m²

Tomtarea

11 800 m²

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1993

Göran Thors

070-330 14 31

info@ericthors.se

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger i Nedre Gärdsjö med infart via infarten till Skäftringen och med adress Östra SJövägen 25 se/följ våra TILL SALU skyltar.

Övrigt

Visning sker efter visningsdagar eller enligt överenskommelse och vi har endast privata visningar och separata tider ca 20-30 min per sällskap vänligen se visningstider eller kontakta oss för tid m.m. 0248 100 33 070 330 14 31 eller info@ericthors.se och glöm inte skicka med tele nr så vi kan nå er angående visningstid Fastigheten ansluten till el nätet och gör det möjligt att sätta in el toalett, fastigheten saknar idag vatten och avlopp men flertalet hus i området har detta via egna anläggningar Brandskyddskontroll utförd utan anmärkning och protokoll erhålles vid visning. Köparens undersökningsplikt gäller för denna fastighet och möjlighet finns att köpa inventarier via separat avtal med säljaren Fastigheten uppsatt 1993 men timmer stommar är mycket äldre än så och är troligtvis ditflyttade. Viss renovering på tak föreligger. För mera information ang Budgivning/Mäklarsamfundet kopiera och följ länken eller se separat länk i Objekt beskrivningen http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

välskött renoverad mysig interiör

Rum

Storstuga

Golv: trä Väggar: målade Tak: vitmålat trätak Vidare finns här braskamin och öppen planlösning mot köket
Kök

Golv: trä Väggar: kakel samt målade Tak: vitmålat trätak Utrustning: kombinerad kyl/frys, spis med ugn, fläkt Vidare är det öppen planlösning mot storstugan
Sovrum

Golv: trä Väggar: tapet Tak: vitmålat trätak Vidare är här utsikt över Gärdsjön samt till sovrummet är det separat ingång från altanen

Tomt

strandtomt med sandstrand-brygga.

Altan under tak och med utsikt Gärdsjön samt har infra värme. Uteplats vid sjön.

Planbestämmelser

Fastigheten ligger inte inom planlagt område

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Last: Avtalsservitut Transformatorstation mm, 2031IM-03/34095.1 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 2031-1909.1 Avtalsservitut Transformatorstation mm

Bilplats

Mycket bra parkering på tomten för flertalet bilar.

Tv

Mobilt bredband fungerar i området.

Bredband

Mobilt bredband fungerar i området.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten saknas, Avlopp saknas.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Dala Energi

Leverantör

Dala Kraft

Förbrukning

598 kWh/år

Drift per år

Försäkring

1 480 kr

Elförbrukning

6 500 kr

Sotning

375 kr

Renhållning

1 000 kr

Summa

9 355 kr

Driftkostnaden enligt säljarens uppgifter och med ingen uppvärmning vintertid samt med uthyrning och privat fritids boende Driftkostnaden innefattar uppvärmning viss tid samt hushålls el ( detta sammanslaget under el ) sotning var 3e år, renhållning detta genom gemensam anläggning, försäkring.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 405 000 kr

Byggnad

230 000 kr

Mark

1 175 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1993

Pantbrev

Summa

1 377 000 kr

Antal

1 st

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1993

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Galv målad plåt

Fasad

Timmer

Grund

Plintar

Grundmur

Betong +Sten

Stomme

Timmer

Uppvärmning

Braskamin samt direkt el

Tak

Tegel med renoverings behov

Fönster

1-glas samt 2-glas

Renoveringar

2022 iordning gjord sandstrand , ytskikts renovering tak, golv, väggar, uppsättning vedförråd 2023 inmontering av braskamin samt iordning ställande av beach volleybollplan 2025 målning av köks luckor samt renovering av brygga.