2-plans parhus

Fiskarvägen 20

Herrvik, VÄRMDÖ

I det attraktiva villaområdet Herrvik uppför det lokala och välrenommerade byggföretaget Allerskog & Krantz fyra parhus om 138 kvm per enhet och två minivillor om 48+12 kvm på två fastigheter som kommer att bilda Brf Fiskarvägen 19-20. Föreningens totala tomtareal är 4 447 kvm och husen byggs med genomgående hög standard. Smakfulla materialval såsom platsbyggt kök med Carrera marmor, vattenburen golvvärme via bergsvärmepump och genomgående enstavig ekparkett. Stor södervänd terrass som vetter mot naturen. Det byggs tre enheter på varje tomt i ett uppvuxet villaområde som kommer att smälta in på ett fint sätt i denna underbara skärgårdsmiljö. Herrvik är ett mycket trevligt och attraktivt område, här finns havet, stränder, badsjöar och stora naturområden inpå knuten. Närheten till bussar, förskolor och skola gör att det är ett eftertraktat permanentområde. Att ta sig med buss in till slussen tar ca 30 minuter, det är linje 432-434 som trafikerar den sträckan. Närmaste busshållplats heter Herrviks Gård och dit är det ca 400 meter. Vissa pendelparkerar vid t.ex. Grisslinge eller Mölnvik och då finns det ytterligare ett antal bussar att tillgå. Dit är det ca 5 km. I Mölnvik finns även ett stort köpcentrum där man finner det mesta. Närmaste förskola finns i Skeppsdalström eller vid Hagaberg. För de äldre barnen som ska till skolan är Vik den närmaste. Övriga skolor i närheten är Hemmesta och Ösbyskolan. Att ha båt är för många en stor tillgång och att förtöja den gör man lättast vid en plats vid båtklubben i nere i Herrviken, ca 800 meter. Se vidare på www.varmdoviksbatklubb.se. Områdets egna badplats heter Ålbadet och dit är det ungefär lika långt. Det finns även ett par badsjöar inom samfälligheten, Kroksjön och Korsmosjön. Tennisbanor finns inom området och att spela golf gör man närmast på Wermdö Golf & Country Club, ca 4 km.

Fakta

Utgångspris
4 895 000 kr
accepterat pris
Månadsavgift

4 995 kr/mån

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

138 m²

Våningsplan

Byggnadstyp

2 plan i brf parhus

Byggnadsår

2020, färdigställs 2021

Fastighetsmäklare

Profil

Michel Adeheimer

0707 99 29 99

michel.adeheimer@bovida.se

Fastighetsmäklare

Profil

Jan Lundqvist

070 791 76 46

jan.lundqvist@bovida.se

Planlösning

Entréplan: Kök och allrum i öppen planlösning med stora fönsterpartier och dubbeldörrar ut till terrassen. Snickeritillverkat kök med grå köksluckor och en köksö med induktionshäll, takhängd fläkt, diskho och bänkskiva av Carreramarmor. Integrerad kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro samt diskmaskin. Vackra dörrar av glas och smide in till tvättstugan som har tvättmaskin, torktumlare, tvättho och utgång till terrasen. Duschrum med sandfärgat kakel och klinkergolv. Vägghängd wc, tvättställ i kommod och dusch. Genomgående 1-stavs ekparkett på golvet och väggarna målade i grå ton. Övre plan: På övre finns tre rymliga sovrum varav ett med en stor walk-in closet. Duschrum med sandfärgat kakel och klinkerplattor 60x60 cm, vägghängd wc, tvättställ i kommod och dusch. Vid trappan finns även plats för dator, tv etc. Genomgående 1-stavs ekparkett på golvet och väggarna målade i grå ton. Grundläggning: Teknikrum sprängs ner under första våningen. Platta på mark och murade Lecaväggar byggs upp till underkant bottenplatta Minivillorna byggs källare med platta på mark med vattenburen golvvärme och källare murad av Leca Block Parhusen byggs med platta på mark med golvvärme. Ytterväggar: Ytterväggar byggs av trästomme av 45X170 + 45x45 regelverk. Plywood och gips på insidan och lockläktpanel på utsidan, 22x95botten och 28x40 läkt. Väggarna isoleras med 215 mm Ekofiber. Yttertak: Traditionellt sadeltak med fackverkstakstolar, 22mm råspont, underlagspapp och betongtakpannor typ Benders Carisma Benderit. Vinden isolerasmed 500mm Ekofiber. På minivillorna blir det parallelltak med 300mm Ekofiber. Mellanbjälklag: Träbjälklag av 45X220 konstruktionsvirke c/c 300-400mm för rejäl stadga. Bjälklaget isoleras fullt med Ekofiber. På bjälklaget läggs golvspån och ovanpå det läggs 1-stavsparkett av ek. Undertak: Byggs av glesbrädor och 2 lager gips. Mellanväggar: Väggar byggs med trästomme av 45x70mm reglar. Plywood och gips på bägge sidor och fullisolerade med mineralull. Fönster/fönsterdörrar: Treglasfönster med energiglas och argonfyllning. Innerdörrrar: Till tvättstugan, skjutdörrar av smide och glas. Övriga dörrar massiva i trä. Badrum: Porslin från Duravit och VVS armaturer från Tapwell Golv: Stora sandfärgade klinkerplattor 60x60 cm Vägg: Kakel. Innertrapp: Ek med plan och settsteg, monteras mellan gipsväggar, som utgör barriär på övervåningen. Kök: Snickeritillverkat, arkitektritat kök med målade luckor och stenbänkar av Carrera marmor. Maskiner från Huskvarna av god kvalitet. Tvättstuga: Snickeritillverkade skåp och bänkskiva av kompositmaterial. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch eller likvärdigt. Uppvärmning: Bergvärme med bergvärmepump från IVT eller Nibe i parhusen. Elpanna i minivillorna. Golvvärme i alla rum utom loftet på minivillorna. Ventilation: FTX, till och frånluft ventilation. El: Spotlights i kök och badrum med LED teknik. Dimmers överallt utom i klk och teknikrum. Utomhusbelysning, 4 armaturer per bostad parhus och 2st armaturer per minivilla. Målning: Väggar och tak är av gipsskivor som spacklas och målas. Kulör Ammonite. Snickerier platsmålas Kök, garderober, innerdörrar och fönster fabriksmålas. Fasaden målas med Svart slamfärg.

Balkong, uteplats och bilplats

Stor träaltan på baksidan i ogenerat söderläge.

Grusad bilplats tillhör lägenheten.

Bredband

Fiber indraget. Kostnad för tv/bredband/telefoni bedöms schablonmässigt till 600 kr per månad för de som önskar ansluta sig till fibernätet. Kostnaden kan bli högre eller lägre beroende på valt abonnemang.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft.

Drift per år

Uppvärmning

1 000 kr

Elförbrukning

1 000 kr

Summa

2 000 kr

De verkliga kostnaderna är beroende av en mängd faktorer såsom antal personer i hushållet och konsumtionsmönster och kan därför skilja sig från de uppskattade. Köpare uppmanas därför att själva göra sin egen energikalkyl. Det ankommer på bostadsrättsinnehavare att teckna hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt (normalt 150–200 kr/mån). Kostnaden varierar beroende av hushållssammansättning och övrigt försäkringsbehov. Köpare uppmanas att själva kontakta sitt försäkringsbolag för en offert.

Byggnad

Typ

2 plan i brf parhus

Byggår

2020, färdigställs 2021

Förening

Namn

Brf Fiskarvägen 19-20.

Organisationsnr

769634-8817.

Gatuadress

Fiskarvägen 20.

Postnr

139 40.

Ort

Värmdö.

Tillåter dubbelt ägande

Ja.

Om föreningen

Föreningen utgörs av fastigheterna Värmdö Värmdövik 1:48 och 1:75 om totalt 4 447 kvm tomtareal. Föreningen kommer att bestå av 6 lägenhet med en totalyta om 630 kvm, på respektive fastighet kommer det att byggas ett parhus om 138 kvm per enhet och ett fristående hus om 48 kvm+14 kvm loft. Uppvärmning: Parhusen har en gemensam bergvärmepump och vattenburen golvvärme, fristående husen Elpanna och vattenburen golvvärme.

Organisationsform

Bostadsrättsförening.

Parkering

Grusade parkeringsplatser till varje bostad.

Gemensamma utrymmen

Varje parhus hör en gemensam källare om ca 20 kvm med teknik-och förrådsutrymme.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Fiber indraget i varje bostad. Eget abonnemang erfordras.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angiven.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

6 st.


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder